返回首頁
年度   |
  • 2021
  • 2020
  • 2019
月份    |
  • Jan
  • Feb
  • Mar
  • Apr

image.png

美聯商業表示,九龍灣企業廣場3期低層07及08室,面積約4400方呎,業主意向售價約4400萬元,呎價約1萬元。


該行指出,放售單位開揚光猛,間隔四正實用,數步即到達電梯大堂,大廈設有14部載客電梯及1部載貨電梯,上落方便。


企業廣場3期設計極具時尚,玻璃外牆高貴簡潔,為區內地標建築物之一,地理位置優越,位處東九龍商業核心區中央地帶,商貿氣氛濃厚。


來源:信報


image.png

美聯工商表示,葵涌華基工業大廈中層,面積約3032至1.99萬方呎,呎價由約2500元起。


該行指出,單位面積特大,間隔靈活,用途多元化,亦適合營運多種行業。物業亦可配售貨車位一個,方便用戶需要。大廈提供兩部載客電梯及8部載貨電梯,上落快捷方便,物業亦有裝卸貨台,可容納40呎長貨櫃,用戶上落貨物極為方便。


物業位處葵涌工業區核心地段,與多幢工廈為鄰,產生巨大協同效應,加上鄰近貨櫃碼頭,佔盡地理優勢。


來源:信報


image.png

中原(工商舖)寫字樓部表示,尖東新文華中心兩個單位,意向呎價由約9933元起,售價由約1480萬元起。


新文華中心B座中層07室,面積約1490方呎,現以每方呎約9933元放售,意向價約1480萬元。單位連租約出售,現為經營保健產品公司,月租約5萬元。


另一個為A座中層12室,面積約1915方呎,意向呎價約10966元,涉及總額約2100萬元。物業同樣以連租約形式放售,現租客為手機軟件開發公司,月租約4.4萬餘元。


來源:信報


非住宅撤辣後,部分細價劏舖蝕讓貨獲個別投資者趁低吸納,以便博短炒圖利。土地註冊處資料顯示,荃灣地皇廣場2樓雙號舖,面積84方呎,近期以80萬元易手,呎價9524元。原業主2012年以430萬元購入,持貨約9年,帳面蝕讓350萬元或約81%。


資料顯示,地皇廣場的二手買賣並不活躍,過去一年共錄兩宗成交,對上一宗交易為1樓單號商舖,去年5月以60萬元成交,原業主2014年323萬元購入,持貨7年貶值81%。


旺角太平道舖傳9600萬易手

另外,市場消息指,旺角太平道4號地下A及B舖,面積合共3800方呎,連同22個車位,傳最新以約9600萬元易手,呎價2.53萬元。據悉,商舖每月租金收入約32.8萬元,車位每月租金收入近3萬元,即每月租金收入共35.8萬元,以成交價計,買家可享租金回報4.5厘。原業主1966年3月以約149萬元購入物業,帳面大賺9451萬元,物業升值逾63倍。


酒吧傳4000萬 放售南灣御園舖

有市場消息亦指,香港仔南灣御園地下1及2號地舖,面積2592方呎,由太平洋酒吧(Bar Pacific)(8432)或有關人士去年8月以3300萬元購入,呎價1.27萬元,市傳現以約4000萬元、呎價1.54萬元放售,即較去年購入價高700萬元或21%。


來源:明報


港府撤銷非住宅物業的雙倍印花稅DSD,在「撤辣」效應剌激下,令工廈註冊量按年錄得明顯升幅;據美聯工商舖統計,今年首兩月工廈買賣註冊共錄539宗,按年升約1.4倍,涉註冊總金額約56.2億元,按年升逾1.7倍。至於3月,截至16日工廈買賣註冊暫錄178宗,較去年同期升2.8倍、涉金額約12.4億元,按年升約53%,估計本月工廈註冊宗數可達300宗。


涉註冊金額56.2億 年升1.7倍

美聯工商董事陳偉志指,近期不乏發展商及基金買入全幢工廈,令今年首季錄得多宗工廈逾億元成交。租、售價格方面,反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數(MII),2月最新報322.5點,按月升0.4%,但租金下跌,2月美聯工商物業租金指數(MIRI) 報165點,按月跌1.1%。


新蒲崗地舖1350萬沽 16年賺三倍

另市場消息指新蒲崗衍慶街35至58號衍慶大廈地下雙號舖,以1350萬元成交,面積約600方呎,呎價約2.25萬元;原業主2005年以355萬買入,持貨約16年帳面賺995萬元或近三倍。


來源:明報


image.png

逾10年前聲言要重返本港地產市場的太古(019),自分拆太古地產(1972)後,近年陸續有項目推出。其中,集團在灣仔星街一帶小區,挾位置鄰近金鐘及灣仔商業區,建構市區商住王國。


特色咖啡室畫廊進駐

星街小區鄰近核心商業區,但又與商務區的繁囂環境有一段距離,旺中帶靜,因而被喻為「灣仔後花園」,成為上班族在辦公室作戰過後的補充站。有指日街、月街、星街的定名典故,緣於港燈在永豐街旁的山坡建發電廠,以提供街燈服務,其後區內建住宅區,按《三字經》中「三光者,日月星」作街巷命名。


除了樓層較矮的住宅外,早年街道地舖多為維修車房、印刷廠及食品批發公司等,隨着集團高價收購區內物業,現時變成高樓豪宅社區,商廈有太古廣場三期,豪宅有星域軒、星街5號、匯星壹號,地舖更由充滿歐陸風情的餐廳酒吧、咖啡室、家具店、畫廊等進駐,化身成小蘇豪及悠閒氛圍的小社區。


至於皇后大道東的寶華大廈、蘭杜街1至11號及晏頓街2至12號,太古已獲批建一幢樓面21.46萬方呎商廈,至於永豐街的永豪閣和永豐大廈,轉為收租後,已準備重建成商廈,商住版圖正逐步擴大。


來源:蘋果日報


image.png

仲量聯行周四(18日)承土地審裁處令,強制拍賣紅磡黃埔街22、22A及24號、必嘉街88、90及90A號舊樓,最後由恒基地產(00012)以底價4.82億港元投得。


上述物業樓高8層,於1957年落成,地下有5個商舖及1個儲物單位,1樓至7樓為住宅層,共用兩條公用樓梯。據分區計劃大綱圖,有關地段現劃為「住宅(甲類)4」用途,佔地約4,675方呎。


仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示,疫症爆發期間,住宅市場仍然保持穩定,抗跌力強,發展商對投資住宅市場具信心。由於未來市區缺乏土地供應的問題將加劇,收購舊樓重建將繼續成為發展商補充土地儲備的主要渠道。


來源:東方日報


億京發展旗下項目屢獲成交,億京發展項目及銷售總監潘志才表示,旗下位於新蒲崗萬廸廣場,近日獲一位用家大手購入3伙中層商舖,建築面積達4534平方呎,涉及金額5900萬元,呎價1.3萬元。


他指出,上述買家受到近期市況帶動,疫情逐步緩和,加上近日不少工商成交利好消息,故加快成交步伐;相信疫苖面世,再加上政府對工商舖減辣,無疑有助整個交投氣氛,無論對用家或投資者都帶有正面幫助。


萬迪廣場現時餘下逾50伙,包括商舖及寫字樓,放售商舖由8樓至9樓,建築面積979至2439方呎;放售寫字樓樓層包括11樓至19樓、23樓至30樓,建築面積979至10803方呎。


來源:信報


本港連鎖中式酒樓集團首灃控股(1703)或有關人士持有的沙田石門京瑞廣場2期巨舖,現以招標形式放售,意向價逾5.48億元。中原(工商舖)高級資深分區營業董事李婉琪表示,物業位於3樓連平台花園和5樓平台,3樓面積34,955方呎、花園平台16,111方呎,5樓平台面積則6943方呎,意向呎價約1.57萬元,可以買賣公司形式交易。


李續指,3樓現由業主自用作酒樓,另部分單位租予健身中心;不過,據項目樓書資料,3樓可劃作7個商舖,面積介乎約852至26,235方呎。業主亦接受以售後租回形式交易,月租約182.6萬元,買家租金回報可近4厘。土地註冊處資料顯示,上述物業3樓樓面由首灃控股或有關人士2015年4月斥2.5億元購入,當時用作集團「煌苑」品牌首個落戶點,並屬集團第二大旗艦店。


雀巢萬員工可用IWG共享空間

另億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才表示,旗下新蒲崗萬廸廣場獲用家大手購入3伙中層商舖,涉及5900萬元,以面積4534方呎計,呎價1.3萬元。此外,疫情下不少企業改變工作模式,其中雀巢集團新近與共享工作空間營運商IWG簽訂協議,該集團大中華區約1萬名雀巢員工,可享用IWG全球3500個工作空間,此是繼早前渣打銀行9.5萬名員工可享用IWG共享工作空間後,再有集團選用共享工作空間作辦公室。


來源:明報


億京旗下粉嶺安全街18號工廈項目昨日公開發售,即日已售出25個,套現逾2.3億元。


億京發展項目及銷售總監潘志才表示,項目首輪推出7至12樓合共84個工作室,建築面積1572至2040方呎,售價約761.9萬元起,呎價約4790元起。首日已售出逾30%單位,用家及投資者各佔一半。


他指出,項目位處優越地利位置,交通及配套完備,來往項目口岸的主要幹道及市中心均只需約20分鐘車程內。工作室設計間隔方正實用,24小時甲級專業物管服務、24小時獨立冷氣及獨立洗手間均能配合一眾用家靈活辦工之需要。項目首批放售單位有折讓以回饋市場,未放售單位將會以同區物業價格作為參考,故有加價空間。


來源:信報


按揭計算機

×
樓價($)
按揭成數(%)
利率(%)
返還年期(年)
首期($)
每月還款($)