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中原(工商舖)寫字樓部表示,灣仔三湘大廈中層B室,面積約2198方呎,意向價約3253萬元,呎價約1.48萬元。


物業現由業主自用,將以現狀及交吉形式出售。


該行指出,三湘大廈質素上乘,單位實用率不俗及樓底高,因此深受用家歡迎;該廈罕有設有兩個出入口,面向駱克道門前即有的士站,而謝斐道方向則有多個泊車位置,交通配套具優勢。


來源:信報


疫情持續,各類機構紛紛縮減規模,令寫字樓需求持續疲弱。仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指,上月整體甲級寫字樓租金進一步下跌,整體租金按月再跌0.8%,是連續21個月錄得跌幅。


該行又指,截至上月底,整體甲級寫字樓市場錄得5.51萬方呎的負吸納量,主要是部分企業為節省成本而縮減寫字樓規模,導致招頂租樓面高達177萬方呎,是去年11月招頂租涉164萬方呎樓面後,3個月升8%,再創該行自2001年有紀錄以來新高。


仲量聯行:整體商廈空置率維持9.3%

雖然招頂租樓面進一步攀升,但整體寫字樓空置率仍然保持於9.3%水平,其中中環空置率上月底維持於7.5%,與今年1月相同。近期中環亦錄得大額租賃成交,如財經印刷服務供應商緯豐,據悉新近承租中環中心約2.13萬方呎的樓面。個別區域的寫字樓,如灣仔/銅鑼灣區、港島東、尖沙嘴的商廈空置率,則按月微升,按月升0.1至0.3個百分點。


電子商貿持續增長 料刺激物流業投資

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷分折指,疫情令租戶重新調整對商用樓面需求,部分租戶則轉而追求靈活辦公空間,導致近期彈性工作間的營運商繼續在港擴張,大型企業也為員工尋求可以到處工作的辦公室選擇。


物業投資市場方面,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝則指,外界預計商舖租金可望在未來數月見底,而疫情下,電子商貿步伐持續增長,刺激物流業等的投資需求。


此外,政府落實推出標準補地價先導計劃,鼓勵投資者購買工廈作重建,預期投資者今年次季將繼續聚焦商舖及工廈物業。


億京安全街18號首輪沽25伙

另一方面,億京趁近期非住宅交投暢旺,推售粉嶺安全街18號樓花工廈項目。


億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才表示,首輪共推出7至12樓合共84個工作室,建築面積由1572至2040方呎,售價約761.9萬元起,呎價由約4790元入場。他指項目日前開售共沽25伙,佔可供發售約30%,用家及投資者各佔一半。


潘氏續指,近期粉嶺工業物業及地皮接連錄得成交,反映市場對工業項目的需求,安全街18號首批出售單位有折讓,未來加推單位將有加價空間。


來源:明報


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市場連錄兩個市區地舖買賣成交,市場人士透露,皇后大道西513至519尼斯花園一個地舖,建築面積約2,339方呎,以約6,000萬元賣出,高市價約一成。原業主於2006年9月以1,380萬元買入,持貨近15年,帳面獲利約4,620萬元,物業升值約3.3倍。以該舖現時月租約10萬元計算,回報率約2.2厘。


另一間為尖沙咀亞士厘道24至38號地舖,建築面積約950方呎,以4,350萬元轉售,租金回報約3.2厘。原業主2011年12月以3,780萬元購入,逾9年該舖升值約15%或570萬元。


來源:東方日報


土地註冊處資料顯示,香港仔田灣興偉中心19樓3室及4室,建築面積分別為6463及6977方呎,以6554.9萬元成交,呎價4877元。


據悉,買家為聯景投資有限公司(UNITED KING INVESTMENTS LIMITED),公司董事為金昌尉(KING CHANG WEI GEOFFREY)及金昌民(KING CHANG MIN STEPHEN),與前特首董建華外甥金昌尉及金昌民名字相同。


原業主於去年10月以5188萬元購入上址,賬面獲利1366.9萬元,物業5個月升值約26%。


來源:信報


雖然住宅物業市况向好,但有個別商廈業主需蝕讓沽貨,其中沙田石門商廈W LUXE一個單位,本月初連車位以640萬元售出,原業主持貨兩年多,帳面蝕71萬元或約一成離場。


土地註冊處資料顯示,上述W LUXE中層N3單位,建築面積406方呎,以640萬元連一個地庫車位登記易手,折合呎價約15,764元;原業主2018年11月以711萬元購入,持貨兩年多,帳面蝕71萬元、貶值幅度約10%,是次成交料屬該項目首宗二手損手個案。


董建華家族成員6555萬購香港仔工廈單位

不過,亦有名人入市工廈物業。土地註冊處資料顯示,政協副主席、前特首董建華家族成員,上月以約6555萬元,購入香港仔田灣興偉中心19樓3室及4室,以建築面積約13,440方呎計、呎價約4877元;與此同時,董氏家族成員亦以200萬元購入同層儲物室;換言之,是次共斥資6755萬元入市。


資料顯示,原業主去年10月斥資5188萬元購入上述兩個工廈單位、儲物室及一個車位,持貨僅5個月,未計車位,帳面已獲利約1567萬元。


亞士厘道地舖呎價4.57萬易手

市場消息表示,尖沙嘴亞士厘道24至38號地下B舖,面積約950方呎,以約4350萬元易手、呎價約4.57萬元,物業現月租約11.5萬元,即買家可享租金回報率3.2厘;原業主2011年12月以3780萬元買入,帳面獲利570萬元或15%。


另外,西環皇后大道西513至519尼斯花園地下B舖,面積約2339方呎,以約6000萬元售出,呎價約2.56萬元,以月租10萬元計,業主回報率約2厘;原業主2006年9月以1380萬元入,帳面獲利4620萬元或3.3倍。


來源:明報


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樓市熾熱,在山頂文輝道地王效應下,超級豪宅更連錄大額買賣成交。本報統計,自2月15日、即農曆正月年初四起計(新春公眾假期最後一天)、新盤市場1個月來錄得至少14宗逾1億元的大額成交,合共吸金總額近50億元。九倉(0004)持有、會德豐銷售的山頂道77/79 PEAK ROAD,期內連售5幢洋房、套現近30億元,佔同期14宗大額成交銷售總額約六成,並帶動會德豐今年首季賣樓套現總額達125億元,創集團同期歷來新高。


上述77/79 PEAK ROAD,共設8幢洋房,撇除兩幢保留作收租用途外,可售洋房僅6幢,上月至今已售出5幢,套現近30億元;換言之,樓盤可作發售的6幢洋房只餘下一幢77C號屋待售。


至於昨日最新沽出的兩伙,包括77E號屋,實用面積7527方呎連6515方呎花園、1422方呎天台,並附私人泳池,成交價達6.7743億元,售價創項目新高,實呎9萬元;預料為同系山頂MOUNT NICHOLSON於2019年5月以9.16億元售出15號屋後,最大額單一一手成交。


會德豐首季賣樓套125億 破集團紀錄

另一售出的77B號屋,實用面積6676方呎連2947方呎花園,6.0088億元成交,實呎90,006元。


在77/79 PEAK ROAD等新盤帶動下,會德豐今年首季銷售成績理想,會德豐地產常務董事黃光耀表示,公司今年首季累售約717伙、套現約125億元(連同合作項目),料為集團按年首季售樓套現金額新高。黃續稱,啟德MONACO、GRANDE MONACO兩期合共累售約467伙,套現近60億元,平均成交實呎約2.5萬元,集團考慮短期內推出GRANDE MONACO兩伙天際4房雙套特色戶招標,預料較MONACO特色戶有5%至10%提價空間。


至於第二季,主力推東九龍藍田KOKO HILLS第二期涉82伙,樓書及示範單位正準備中,另啟德沐泰街10號項目則會在下半年推售。


另會德豐、信置(0083)等合作的西南九龍長沙灣維港滙I,今日次輪銷售,包括以價單形式發售的108伙。


21 BORRETT ROAD呎價13.6萬冠亞洲

事實上,過去1個月多個超級豪宅新盤均錄成交,如長實(1113)港島中半山21 BORRETT ROAD,連沽兩個特色戶、吸金約8.4億元。其中23樓1號「天池屋」,連3個車位作價近4.6億元,單位實用面積3378方呎連天台、私家泳池和前庭,5房間隔,實呎達13.6萬元,呎價計創亞洲一手分層住宅新高紀錄。


來源:明報


市區重建局觀塘市中心重建計劃第2、3期發展區內的全新商場,正式命名為「裕民坊Yue Man Square(YM2)」,商場及公共設施總面積逾35萬方呎,場內設有全港首個室内空調智能公共運輸交匯處。


商場將引入多項智慧科技設施,包括人工智能空調系統、防疫消毒設施機械人、整合實時商場洗手間及育嬰室使用狀況的電子顯示屏等。


場內亦設不少零售和休閒餐飲商戶,更特設「裕民里Yue Man Lane」,邀請因重建計劃遷移的小店復業。同時設有「裕民市集Yue Man Hawker Bazaar」,聚集昔日同仁街臨時市場的經營者,以優化的營商環境重新連結新舊社區,售賣大眾化日常用品為主。


來源:東方日報


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利嘉閣(工商舖)地產高級區域董事楊龍表示,觀塘駿業街46號的5G智能新式工廈,由2020年10月推售至今,已累計售出超過83%或106個單位,平均成交呎價8633至1.55萬元。


楊龍指出,項目現時可供出售單位僅餘11樓全層,建築面積約6251方呎,更極罕有將大廈命名權一併出售,意向價8000萬元,並已獲多名買家接洽爭購。


楊龍續指,大廈樓高14層,提供127個單位,配套完善及創新,包括引入5G網絡,並配合智能工作室方案及雲端服務等,而且每個單位均設獨立空調系統及洗手間;加上項目位處東九龍核心發展區,鄰近港鐵及巴士站,周邊配套設施完善,迎合不同行業的發展需要。


來源:信報


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中原(工商舖)工商部表示,葵涌達利國際中心中高層兩層全層單位,每層面積約18715方呎,總面積約37430方呎,新租客為上市公司,辦公室原本分散於多個地區,因有感整合業務據點將有助企業發展更全面,遂決定承租大樓面以作長遠發展,既可靈活營運,亦可節省租金成本。


該行稱,達利國際中心活化入伙不久,設施新簇,租金相宜,加上由達利國際集團持有,業權統一,經活化成寫字樓用途後,於去年底正式推出招租,反應亦見不俗。


來源:信報


本港早年零售及樓市暢旺,商舖租售價於全球首屈一指,不少投資者趁機購入核心區死場,並分間作逾百個劏舖,吸引小投資客入市。不過,落成逾10年、座落尖沙嘴廣東道的神秘劏場「廣東八十」卻反其道而行,業主三年前重購當年拆售的劏舖,實行統一業權轉型,以打造全新商場。


廣東八十位於廣東道68至80號,在海港城對面,物業樓高3層,總面積逾2.2萬方呎。據土地註冊處資料,物業於2004年起由New Rainbow Group Limited,先後合共斥約1.79億元購入;按公司註冊處文件,公司代表為本地玩具廠商美昌集團創辦人之一兼香港中華廠商聯合會名譽會長顏吳餘英,公司董事則為其子女顏志永及顏明秀。


其後於2005年由華置行負責拆售工作,當時入場費約200萬元,更市傳一個月速沽70個舖位,叫租則介乎2至3萬元。商場於同年底開幕,惟短短一年即低調結業,及後曾改名為「gi+」,並曾租予連鎖化妝品店;據代理消息,莎莎早年以月租250萬元承租地下至2樓樓面,至2018年3月中約滿遷出,廣東八十亦自此丟空多時。


大業主高一倍價錢回購

業主2017年終於出手「救場」,以高買入價近一倍價錢重購舖位,包括3樓330號舖為例,原業主於2005年拆售時以375.1萬元買入舖位,至2017年則獲大業主顏氏斥740萬元收購,較買入價高出364.9萬元或約97%。據商場租務部人士透露,廣東八十將打造成全新商場,其中1樓備有市集,並以舊香港作主題;2樓據知已獲超市承租;3樓則以運動風格為主,或設有兒童室內賽車場等。該人士續指,項目最快下月重新推出市場,並正式招租。


盛滙商舖基金創辦人李根興表示,從未聽聞有劏場成功統一業權作發展,相信廣東八十當年拆售僅沽出數個劏舖。李根興續指,受疫情影響,以旅客作主導的廣東道吉舖連連,但始終地段屬本港數一數二,故仍然看好廣東八十前景:「有大業主管理,可以幫手做宣傳推廣,再為商場加入概念,就可以選擇租客,從而吸引客人到訪。所以只要大業主控制得好,廣東八十一定有得做。」


來源:蘋果日報


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