返回首頁
年度   |
  • 2021
  • 2020
  • 2019
月份    |
  • Jan
  • Feb
  • Mar
  • Apr

佳寶集團近月先後沽出多個物業,部分更要蝕讓售出,其中大圍積存街60至68號全幢巨舖,最新以約2.05億元售出,若連使費計料實蝕約1600萬元;另鄰近太子港鐵站的別樹華軒地下一個舖位,以約2500萬元易手,原業主持貨4年,帳面蝕約450萬元或約15%。


市場消息指,佳寶集團最新售出大圍積存街60至68號全幢巨舖,物業樓高5層,全幢面積約18,108方呎,以成交價約2.05億元計,呎價約1.1萬元。物業現由老人院以每月78萬元租用,預計買家可享租金回報約4.6厘。資料顯示,佳寶2018年5月以2億元購入該巨舖,去年底曾獲科達地產主席湯君明以1.87億元透過公司股權轉讓方式購入,惟在交易前取消。現持貨3年以2.05億元沽出,連同交易雜費等,料蝕約1600萬元,蝕幅約8%。


別樹華軒舖2500萬沽 4年帳蝕450萬

另外,中原商舖部高級分區營業董事曾自強表示,鄰近太子港鐵站的別樹華軒地下12號舖,面積約480方呎,以約2500萬元售出,呎價即約5.2萬元。物業連租約易手,現租客為台式飲品店,月租約7.5萬元,回報達3.6厘。資料顯示,原業主2017年斥約2950萬元購入舖位,帳面蝕約450萬元或約15%。


此外,土地審裁處接獲今年首宗強拍申請,物業位於九龍城嘉林邊道26A及26B號、聯合道13A及13B號舊樓,項目佔地約8000方呎,申請人現持約95.45%業權,整個物業估值約1.7593億元。有關申請人南都環球(香港)有限公司、盛添控股(香港)有限公司,以及南悅投資(香港)有限公司,上述3家公司董事均包括具內地背景的投石智庫始創人徐凱祥等人。


來源:明報


去年寫字樓市場受到疫情影響,走勢呈價量齊跌。美聯工商舖的《商廈快訊》報告指出,去年全年甲廈售價及租金全年分別跌11.1%及18.3%,創下2008年金融海嘯後最大的單年跌幅,而整體商廈成交量更創下有紀錄以來的歷史新低。


美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,去年受到疫情打擊,全球經濟表現疲弱,與經濟關連性甚大的寫字樓市場自然不能幸免,走勢呈價量齊跌,而自2017年起租售價急升的港島核心區例如金鐘、中環及上環一帶,更是去年跌勢最急的地區。


不過,他認為,今年中港兩地有望恢復通關,屆時「北水」資金可望支持商廈市場,故預期今年核心區甲廈售價有望輕微回升,但非核心區甲廈由於供應多;其中,2022年就有逾500萬方呎樓面落成,因此相信今年的租售價仍會受壓。


報告指出,去年全年甲乙廈租售價均告下跌,而且跌幅均創下金融海嘯後最大跌幅,表現最差的為甲廈租金,全年累跌18.3%。以區域劃分,港島核心區跌幅明顯較大,中環甲廈租金全年瀉28.8%,屬各區中表現最差;其次為金鐘,全年跌幅也達22.4%。


甲廈售價方面,中環甲廈呎價全年也跌22.3%,屬去年跌幅最大的區域,最新呎價僅約3.52萬元;至於另一核心區金鐘,全年亦累挫17.2%,最新平均呎價約2.65萬元。


除了寫字樓租售價急挫外,空置率同告上升。報告指出,截至去年12月底止,中環甲廈空置率達8%,東九龍更高見14.4%,是全港空置率最高的分區,並拖累整體甲廈空置率升至8.4%,雖然按月略為回落,但現時水平仍然高於金融海嘯時的高位。


來源:信報


去年11年政府為非住宅減辣,市場先後錄得多宗舖位短炒獲利成交,其中盛滙商舖基金最新以2800萬元售出上環皇后大道中一舖位,持貨8個月帳面獲利約700萬元或33%。


李根興:本地爆疫後累沽近億舖

上述舖位為皇后大道中327至329號地下B1B及B2號舖,面積約500方呎,盛滙商舖基金於去年5月以2100萬元購入後,即約3500萬元放售,至上周減價至2998萬元,隨即獲多組買家洽購,最終以2800萬元售出,呎價約5.6萬元,持貨8個月帳面獲利約700萬元或33%。該舖原由燒臘店租用,現已交吉,現以月租約8萬元放租。盛滙基金創辦人李根興表示,是次為新冠肺炎於本地爆發後第6個沽出的商舖,合共涉及金額近1億元,全數均能獲利。


去年甲廈售價及租金 創12年最大跌幅

另外,美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,去年全年甲廈售價及租金全年分別跌11.1%及18.3%,創下2008年金融海嘯以後最大的單年跌幅,而整體商廈成交量更創下有紀錄以來的歷史新低。


美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱,去年受到疫情打擊,全球經濟表現疲弱,與經濟關連性甚大的寫字樓市場自然不能倖免,走勢呈價量齊跌,而自2017年起租售價急升的港島核心區例如金鐘、中環及上環一帶,更是去年跌勢最急的地區。


來源:明報


西環堅尼地城有舊樓放售。中原(工商舖)表示,獲多名業主聯合委託,放售堅尼地城吉席街大型商住項目逾七成業權,涉及3幢商住物業,整個項目預計市值約6.15億元。中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示,上述項目位於堅尼地城吉席街62至76號,總地盤面積約4628方呎,現為3幢商住物業,總實用面積約19,767方呎。


可重建26層高商住大廈

周氏續稱,買家可考慮將項目重建成為一座樓高26層的商住大廈,地積比率為8倍,地下及1樓可作商舖用途,而2樓可作會所或園林景區等休憩部分,樓上則可用作住宅之用。


來源:明報


image.png

美聯商業表示,上環永安集團大廈寫字樓單位,面積約2168方呎,業主意向租金約7萬元,呎租約32元。


該行表示,單位間隔方正,外望城市景,附設全寫字樓裝修,大廈步行至香港或中環港鐵站,只需約2至5分鐘,門口設有巴士及電車站,交通四通八達。


物業毗鄰通往交易廣場及國際金融中心的行人天橋,連接各大核心甲廈。


來源:信報


image.png

美聯商業表示,灣仔灣仔道83號中層全層,單位面積約2206方呎,業主意向售價約1985.4萬元,呎價約9000元。


該行指出,放售單位獨立全層,間隔四正實用,寬闊窗戶,開揚光猛,實用率約達七成,屬罕見少柱設計,寬敞具空間感。單位附設獨立冷氣和內置洗手間,私隱度極高,工作時間彈性,適合各行各業進駐。


大廈設有兩部客梯,方便用戶上落,而且地理位置優越,步行約2分鐘即到達港鐵灣仔站,附近亦設有多條巴士及小巴專線前往全港各區,十分方便。


來源:信報


港府去年底公布撤銷非住宅物業雙倍印花稅DSD,商舖買賣市况明顯轉活。土地註冊處資料顯示,元朗建業街86至74號聯發洋樓地下8B號舖、連閣樓總面積約為450方呎,在2020年12月下旬以1600萬元易手,折合呎價高見3.56萬元。


據了解,原業主在2017年以2680萬元購入上述聯發洋樓地下8號,商舖面積約650方呎及連閣樓約650方呎,及後分拆作兩個舖位及分契,早前原本以4300萬元放售兩舖,惟一直未獲洽詢。在政府去年11月底撤辣後,隨即獲買家洽購8B舖,議價後以1600萬元易手,而8A舖則仍然在放售、連閣樓面積約850方呎。


上環地舖叫價5680萬放售

另一方面,美聯旺舖表示,最新獲委託代理上環皇后大道中315至319號利豐大廈地下1號舖連租約放售事宜,該商舖面積2,180方呎,業主意向售價約5680萬元,即意向呎價約為2.6萬元。據悉,目前商舖租由中式點心餐廳租用,月租約13萬元,即新買家預計可享租金約2.75厘。原業主在2018年1月以5150萬元購入商舖,若以意向價出售,預計獲利530萬元或10%離場。


來源:明報


資料顯示,中環荷李活道15至19號歐士大廈一個地舖連閣樓,以約9,300萬元登記售出,原業主於1978年底以約105萬元購入,該舖約42年升值約9,195萬元或約88倍。2019年福凰有限公司向土地審裁處申請強制拍賣該大廈全幢,當時發展商持有項目逾86%業權。而該申請人公司董事包括有the development studio 的主席簡基富及萬泰集團相關人士。

來源:東方日報


利嘉閣(工商舖)地產表示,粉嶺中大印刷集團大廈全幢物業,地盤面積約1.05萬方呎,全幢建設面積約5.23萬方呎,意向價約2.4億元,意向呎租約12元。


中大印刷集團大廈標準樓層面積約9471方呎,樓底高約11呎,備有2部高速客貨電梯,地下設有停車場供上落貨之用,深受租客及用家歡迎。


該行指出,物業位於粉嶺工業區的心臟地帶,除鄰近港鐵粉嶺站外,距離蓮塘及香園圍口岸只需十數分鐘車程,絕對是跨境物流、貨運存倉行業的首選。


來源:信報


新冠疫情下,仍有財團積極併購舊樓。土地註冊處顯示,中環荷李活道15至19號歐士大廈UG層A舖,上月獲福凰有限公司以9300萬元購入,以面積774方呎計,呎價約12萬元;該公司董事為前太古大班、The Development Studio創辦人簡基富及萬泰總經理周國材等。原業主為HENRY CHIN SHENG CHONG,早於1978年12月以105萬元購入,持貨42年,帳面大賺9195萬元或近88倍。


翻查資料,簡基富等早在2019年起就歐士大廈提出收購,先後斥資逾6億元購入該廈86.2%業權,同年10月向土審申請強拍,正待批強拍之際,簡氏等再斥資1.22億元購入尚餘兩個物業,成功統一該廈業權。項目地盤面積2419方呎,現為一幢於1967年落成的7層高商住物業,樓齡54年。項目重建地積比可達15倍,可建樓面逾3.6萬方呎。


樂風4000萬購太子基隆街舖

另樂風集團早前向「舖王」鄧成波家族購入太子基隆街1至7號(單號)後,擬併購毗鄰的基隆街9號。土地註冊處顯示,基隆街9號恒利樓地下連閣樓,上月初以4000萬元沽出,商舖面積約1000方呎,連入則閣樓約700方呎,呎價約2.35萬元,買家為One KL II Development Limited,公司董事為樂風集團創辦人及主席周佩賢。


來源:明報


按揭計算機

×
樓價($)
按揭成數(%)
利率(%)
返還年期(年)
首期($)
每月還款($)