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樓市交投熾熱,不少重磅物業均錄承接。有本地傳媒報道,由億京牽頭的財團向合和購入九龍灣國際展貿中心,作價105億元,總樓面177.5萬方呎,平均呎價逾5,900元;若落實成交,為今年以來最大宗物業買賣。


《星島日報》引述消息人士指,億京合組的財團就重建物業制定兩個計劃,包括重建成甲級商廈,以及向城規會申請將地皮改劃住宅用途並補地價,主要看中九龍灣國際展貿中心佔地大、接近啟德區,屬市區罕見的大型項目;而有關收購已安排銀團貸款,料由三間銀行組成。本報向億京集團有關人士查詢上述收購事項,惟發言人指,暫未有資料可透露。


據了解,是次出價財團,除億京集團外,組合以信置(083)及資本策略(497)呼聲最高,因三間集團早於六年前已曾合作,共以30億元投得九龍灣偉業街38號地皮,及後發展為富臨中心。


ViuTV承租面積達七萬呎

翻查合和早年仍為上市公司時的資料,其中2018/2019年中期報告透露,集團當時與ViuTV等機構簽訂新租約,帶動平均呎租按年升至每方呎約18.1元,以ViuTV承租總面積達七萬方呎計,機構每月涉及月租至少126.7萬元。


1987年,合和及長實(1113)聯手投得九龍灣國際展貿中心地皮,各佔五成權益,合和隨後買下長實權益,成為獨資發展商。該地皮原僅作工業及展覽用途,至2005年合和向政府補地價逾2億元,將部份樓面改作零售及寫字樓。


事實上,合和並非首次出售主要資產,其中2017年底,則售出集團持有約66.69%合和公路基建、即現時灣區發展(737)之股份,涉資98.65億元;另集團隨後又在2019年斥資212億元私有化。


來源:蘋果日報


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市區重建局公布,大角咀橡樹街/埃華街重建項目,由Charming King Limited的全資附屬公司,達創集團有限公司投得,中標價為6.181億港元。據公司註冊處資料,Charming King Limited公司董事包括羅建一,為建灝地產集團首席行政總裁。


該項目於3月收到41份意向書,其後市建局邀請其中39家財團投標,上月截標時收到14份標書,其餘投標財團包括信和置業(00083)、會德豐地產、英皇國際(00163)、遠東發展(00035)等。


上述重建發展佔地約6,663方呎,可建總樓面約59,966方呎,據招標條款,若將來售樓收益達12.5億元後須按比例分紅。若撇除分紅等因素計算,樓面呎價約10,308元。


建灝地產首席行政總裁羅建一表示,集團很高興投得市建局大角咀橡樹街/埃華街重建項目,是集團首次與市建局合作,認為價錢合理,對香港商住項目發展潛力充滿信心。


他續稱,香港住屋剛性需求非常龐大,特別是對中小型住宅項目更是殷切。項目位置鄰近港鐵旺角及奧運站,配套完善。初步計劃發展為中小型優質商住項目。


來源:東方日報


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中原(工商舖)寫字樓部表示,尖沙咀星光行高層17至18室,面積約2189方呎,以約4269萬元放售,呎價約1.95萬元,將於7月交吉。


該行指出,是次放售單位屬星光行罕有放盤,貼近電梯大堂,並靠近維港海旁的方向及享海景。單位更會連全寫字樓裝修出售,節省裝修成本及時間,新買家可靈活作自用或投資用途。


來源:信報


近期積極入貨的美聯工商舖(0459),挾港鐵屯馬線全線通車消息帶動,以3000萬元購入馬頭圍道278、278A、280及280A號安全大廈地下C及D舖(見圖,紅框示),共約1400方呎,呎價約2.14萬元。資料顯示,美聯工商舖近一個月先後購入荃灣、北角等商舖,共斥近1.7億元連購5舖。


上述商舖正租予雲石店及設計公司,月租分別為1.8萬及1.75萬元,即美聯工商舖可享租金回報1.42厘。美聯工商舖指出,物業將繼續出租,為集團提供額外及穩定的租金收入。土地註冊處顯示,上述商舖由「西貢舖王」之稱的皮具公司老闆羅茂祥持有,在2006年11月以668萬元購入C舖,在2013年2月以1850萬元入D舖,共涉2518萬元,持貨最少8年,帳面獲利482萬元或19%。


土地註冊處顯示,油塘華順工業大廈7樓B至D、G及H室,面積約1.68萬方呎連一個車位,上月底以5200萬元成交,呎價約3095元。買家為Sunrise Success Limited,公司董事為鷹君集團(0041)主席兼董事總經理羅嘉瑞、執行董事羅俊謙等。原業主為百樂恒有限公司,公司董事為長江製衣主席陳永燊及副主席陳淑玲,1996年以847.444萬元購入,帳面賺4352.556萬元,物業升值逾5倍。


鷹君羅氏家族5200萬購油塘工廈物業

市場消息指出,億京等合組財團向合和購入九龍灣國際展貿中心,作價約105億元,以樓面177.5萬方呎計,平均每呎作價約5900元,倘交易成功,將是今年最大宗物業買賣。本報就消息向億京及合和查詢,合和表示不作回應。


來源:明報


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港鐵屯馬線全線將於本月27日通車,市建局趁利好消息推出土瓜灣重建項目。市建局今日起就土瓜灣庇利街/榮光街發展項目,邀請發展商提交合作發展意向書,項目最高樓面達71.74萬方呎,為2014年9月後,市建局批出觀塘市中心第二、三發展區項目(現已發展為凱滙1及2期)涉及近150萬方呎後,最大型的市區重建項目;土瓜灣項目最高估值達107.62億元,預計每方呎樓面地價1.3萬至1.5萬元。


項目位於庇利街/榮光街,毗鄰為紅磡環海.東岸及碧麗花園,地盤面積7.97萬方呎,最高可建樓面717,464方呎,包括約11.95萬方呎的商業樓面,預計提供1150伙,項目將在本月25日截收意向書。資料顯示,項目中標者須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展項目總體設計上的要求,與毗鄰的重建項目產生協同效應,以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化。同時,中標發展商亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求。


建灝地產6.181億奪橡樹街項目

另市建局昨公布,建灝地產以6.181億元中標大角嘴橡樹街/埃華街重建項目,可建樓面近6萬方呎,每方呎樓面地價約1.03萬元,中標價符合市場預期,是次亦為建灝首奪市建局項目。建灝地產集團首席行政總裁羅建一表示,項目價錢合理,集團對香港商住項目發展潛力充滿信心,初步計劃將發展為中小型優質商住宅項目。


恒地蕉坑公私營發展 規劃署不反對

此外,以公私營合作模式發展、恒地(0012)旗下大埔蕉坑項目,幾經改動發展方案後,將於今日城規會審理,據規劃署文件顯示,該署原則上不反對有關申請,料有關申請可獲通過。資料顯示,項目地盤面積約39.22萬方呎,恒地擬以地積比3.6倍作發展,擬建9幢住宅大廈,提供2198伙,其中用地A將建3幢作公營房屋,涉約900伙(約四成);用地B建6幢私樓,涉約1300伙(約六成),整個項目總樓面約141.2萬方呎。另項目內地盤各設一個公眾停車場,並在用地A內擬興建一座4層高綜合大樓,以提供安老院兼日間護理單位、嚴重弱智人士宿舍和展能中心,有關社福設施不被納入計算於項目總樓面內。


來源:明報


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樓市持續向好,不少投資者及機構趁旺市拋售物業,其中「磁帶大王」陳秉志最新連沽指標甲廈中環中心中層五伙單位,套現近3.8億元。


市場消息指,中環中心39樓01、07、11、12及13室,面積由1,995至2,769方呎,新近全數易手,成交價介乎6,116.87萬至8,924.11萬元,呎價為30,661至32,737元,整批單位合共套現約3.8億元。其中01室,約2,726方呎,以8,924.11萬元轉手,呎價約32,737元,屬是次成交最貴單位。


事實上,市傳陳秉志為求「甩貨」,早前向每個單位買家劃一回贈1,000萬元「裝修費」,變相減價出售,而上述成交單位呎價或全數低於3萬元,包括最高成交呎價或僅約29,067元,較兩年前首度拆售時、市傳呎價高見48,435元,低近四成。


英基再賣壽臣山豪宅

另一方面,據土地註冊處資料,壽臣山壽山村道18號松栢花園4座一單位,實用面積2,015方呎,早前以7,808萬元易手,呎價約37,093元。資料顯示,上述單位原業主為主辦國際學校的英基學校,其早於1983年以1,000萬元購入松栢花園多個物業,包括今年初亦以7,350萬元售出屋苑另一單位,即半年內沽出兩個單位,合共套現約1.51億元。


來源:蘋果日報


觀塘偉業街168號宏章工業大廈6樓及8樓全層,面積分別約6500及約6494方呎,業主意向售價約3250萬元及約3247萬元,每方呎售價約5000元。


美聯工商表示,宏章工業大廈位於觀塘工業區核心地段,步行前往觀塘港鐵站只需約10分鐘,鄰近多項大型基建,包括巧明街前九巴車廠商業重建項目、觀塘市中心逾千億重建計劃,以及住宅項目凱滙,而且物業的業權集中,極具重建價值。


來源:信報


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長沙灣卓匯中心33樓全層,面積約5990方呎,以每方呎約1.29萬元出售,涉及總額約7727.1萬元。


中原(工商舖)表示,卓匯中心33樓全層以交吉形式出售,買家可作自用或投資。該層樓面同時出租,意向呎租約28元。


單位位處三面單邊,可遠眺維港海景及開揚山景,樓底高約4.1米,負重約5kPa,用途多元化。卓匯中心距離港鐵荔枝角站出口步程僅約兩分鐘。


來源:信報


正當桂洪集團籌備推售紅磡曼翹之際,土地註冊處顯示,桂洪集團上月以9800萬元沽出灣仔聖佛蘭士街12號舊樓,物業現為一幢樓高3層舊樓,桂洪集團1975年以19萬元購入全幢物業,持貨約46年,帳面大賺9781萬元,升值近515倍。資料顯示,項目地盤面積約900方呎,現坐落於「住宅(甲類)」用地,預計最高樓價約7200方呎,即每呎樓面地價約1.36萬元。


磁帶大王昨連沽中環中心5伙

此外,再有投資者趁勢沽出中環中心單位。由「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心39樓,早前增加1000萬元裝修費回贈後,旋即錄得成交。市場消息指出,陳氏昨日沽出5伙,分別為01、07、11至13室,面積介乎1995至2769方呎,成交價介乎6116.87萬至8924.11萬元,呎價約3萬至3.2萬元,5伙共套現逾3.79億元;另若以2017年以向長實(1113)購入平均呎價3.3萬元計,或需要蝕讓離場。


大埔超級城打造野外叢林迎父親節

另外,新地(0016)旗下大埔超級城將在父親節期間,將商場打造成綠悠悠的野外叢林,讓小朋友體驗叢林駕駛電動車的樂趣;同時亦推出連串父親節驚喜禮遇,包括「開心感謝月」,部分潮流產品以低至1折換購,另亦加碼送出美食優惠券,同時顧客亦可在「新地購物一站通」網上購物平台 (www.happybuymall.com),率先以低至五折「超筍價」發售父親節禮品等。


來源:明報


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發展商繼續以收購市區舊樓重建,增加土地儲備。過去英皇國際(163)或有關人士併購的筲箕灣仲齊大廈,最新獲土地審裁處批出強拍令,拍賣底價1.95億元,較兩年前申請時估值1.76億元高出逾一成。


擬建商住物業 涉168伙

獲批強拍地點為筲箕灣南安街67、69、69A及71號,目前現址為一幢樓高8層的商住物業。土審處判詞指,申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估,但工程師認為樓宇已達其設計壽命,而且維修情況欠佳,部份功能未能符合現代安全標準和法定要求,而維修成本並不符合成本效益,所以重建發展為較合適做法。最終土地審裁處批出強拍令,拍賣底價1.95億元,較2019年8月申請時的1.76億元估值,高出1,900萬元或10.8%。


仲齊大廈1964年落成入伙,至今樓齡57年,地盤面積約3,000方呎,英皇持有90.625%,尚餘一個商舖、一個住宅及天台未能收購;若然以9.5倍地積比作重建發展,項目最高可建樓面約2.85萬方呎。英皇國際執行董事張炳強曾指,項目將會連同南安街73至77號合併發展,地盤總面積約5,980方呎,計劃興建一幢約25至26層高商住物業,提供約168個住宅單位。


來源:蘋果日報


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