世茂集團(00813)等持有的東涌酒店項目再度推出市場放售。第一太平戴維斯代理公開邀約出售東涌怡東路9號喜來登酒店項目，邀約截止日期為2025年4月15日。今次該代理行未有提供放售意向價等資料，不過，以去年12月底市傳最新放售價約45億港元計，較之前已減價逾3成。

物業為一間由萬豪所營運的雙品牌酒店，是次將連同基座商場「灣景薈T Bay」一併出售，總建築面積約61萬方呎，共有1,219間客房，以客房量計為區內最大及全港第三大酒店。兩個酒店品牌各有定位，世茂喜來登酒店為高端五星級酒店，共有218間客房，而福朋喜來登酒店共有1,001間客房，主要吸納經濟型顧客。

酒店設施包括6間餐廳、全海景游泳池、健身中心、按摩中心及兒童遊戲室。此外，物業還擁有酒店會議及宴會場地，其中包括一個七米高樓底的大型無柱式宴會廳、連花園之多功能活動廳、3間會議室和一個適合舉辦戶外證婚及酒會派對的大型戶外花園。

第一太平戴維斯大中華區首席執行官李偉文表示，近年政府大力推動機場城的發展，未來即將有多個新發展項目相繼落成如11 SKIES、亞洲國際博覽館二期、藝術品儲存設施、水上樂園及遊艇港灣設施、空運鮮活市集，以及新交通基建連接東涌等，將帶動區內的酒店住宿需求。

該公司首席執行官投資辦副資深董事鄭浩賢補充，去年12月，世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒的入住率分別達約94%及約95%，其中世茂喜，來登酒店的平均每日房價更超過1,400元。

上述放售項目未有提供意向價；不過，去年12月底，市傳該酒店最新意向放盤價約45億元，較2023年由另一家代理行負責放售時市傳入場價約65億元，劈價約20億元，減幅約30.8%。

港島地舖蝕讓價放盤。美聯旺舖陸澤森表示，獲委託代理出售灣仔謝斐道314至322號金碧大廈地下1號舖，業主意向售價約1,650萬港元，較買入價低近1成。

該舖建築總面積約860方呎，以上述意向價計算，每方呎放售價約19,186元。該商舖門面共闊約45呎9吋，現時分別租予乾洗店、便利店及打印店，每月總租金收入約6.9萬元，以叫價計，新買家回報率達約5厘。

據悉，業主2022年8月以1,830萬元買入舖位，現割價求售，若以放盤價成交，帳面料損失近180萬元，蝕幅約9.8%。

美聯商業表示，金鐘紅棉路8號東昌大廈低層08室，建築面積約2062方呎，意向月租約7.4萬元，呎租約36元。

該行指出，物業位處單邊，享開揚海景及市景，亦設有中央冷氣及全寫字樓裝修，適合多個行業；目前已交吉，可即租即用。大廈設有6部載客電梯及1部載貨電梯，方便人流物流快速上落。

利嘉閣商業部/商舖部及投資部表示，尖東新東海商業中心一個低層相連寫字樓單位，建築面積合共約2375方呎，意向售價約1700萬元，呎價約7158元。

該行指出，上述大廈採玻璃幕牆設計，一樓設有行人天橋，接駁至港鐵紅磡站及紅磡海底隧道過海巴士站；單位景觀開揚，現連租約出售。

市場錄得教會機構減價沽售大額物業。資料顯示，原由基督教中華傳道會持有的九龍塘約道10號屋地，佔地約10468方呎，以地積比0.6倍計，可建樓面約6280方呎，上月初以招標形式售出，作價1.528億元，每方呎樓面地價即約24331元。

據悉，原業主原叫價2.5億元放售相關物業，即最新成交價較叫價低約9720萬元或38%，而由於基督教中華傳道會早於1978年以送贈契的形式獲得相關物業。另資料顯示，物業現由約克教育機構、即約克幼稚園等租用，租約期至2027年，目前月租約32萬元，期後將加租至35萬元。換言之，新買家現享租金回報約2.5厘。至於新買家則以家盛實業有限公司作登記，董事為一名珠寶商人。

政府積極進行北都大計，已遞交多個位於北都內農地改劃的新世界（0017），2023年初就元朗十八鄕路一幅土地，申請改劃為「住宅（甲類）」用途，擬建1116伙，涉約40.8萬方呎。據規劃署文件顯示，該署原則上不反對改劃，料明日在城規會會議中可獲通過。

上述申請改劃地點位於十八鄉路丈量約份第120約多個地段連毗鄰政府土地，毗鄰為恆香製餅廠，地皮面積約6.77萬方呎，新世界以地積比率6倍發展，擬建兩幢29至35層高的分層住宅大廈，擬建1,116伙，總樓面約40.8萬方呎。

【明報專訊】本港經濟復蘇不似預期，粉嶺海聯廣場1樓及聯和墟和泰街近20間店舖的原業主遭入稟清盤而須清空，舖外均貼有收樓通告，稱承按人中國銀行（香港）昨正式收回物業。有租戶向本報稱，每月均有交租予業主，現值農曆年尾旺季，上周始接獲通知須遷走，估計現時至另覓租舖期間將損失約10多萬元生意。

中銀香港代表律師昨發出收樓通告，中銀香港作為粉嶺海聯廣場1樓及聯和墟和泰街近20間店舖的承按人，已根據高等法院原訟法庭去年8月頒布的收樓命令，昨日「正式收回該等物業」。

業主公司遭董事申清盤  去年8月頒收樓令

土地註冊處資料顯示，海聯廣場內涉事物業均由聯和置業有限公司持有，4名彭姓公司董事曾在2022年入稟申請將聯和置業有限公司清盤，至2023年遭中國海外物業服務有限公司申請「釘契」。而和泰街地舖租戶包括順利水電冷氣工程公司、前海戶外工程、張鵬跌打醫館等。

有舖月前漸搬工具  有早結業丟空

據記者現場觀察，所有涉事商舖已丟空，舖外皆貼上收樓通告。有和泰街地舖租戶說，涉事地舖早在一兩個月前陸續搬走「搵食工具」，近日再清空店舖，其後再沒營業，但不曾目睹執達吏到場。海聯廣場1樓亦有租戶稱，部分涉事舖位原由酒樓承租，但酒樓早在新冠疫情時結業，丟空至今。

和泰街地舖前海戶外工程在店外張貼告示，稱「租期已滿，年後更換舖面」。負責人黃先生向本報稱，每月均準時繳交2萬多元租金，惟上周三四突接獲銀行律師通知需遷走，「大大聲說不搬就報警」，唯有臨急租借倉庫存放店內家俬貨物，形容「整條街都話要執，麻煩得嚟，仲搞到人心惶惶」。

黃先生續稱，裝修業界在農曆年末「多少有點生意」，普遍忙至新正頭前10天才會截單，估計將損失至少10多萬元生意。他說已接獲不少顧客查詢，投訴他收取訂金後關店，「但是銀行要收舖，我也沒有辦法」，惟農曆新年間不會有生意，計劃過年後物色新租盤。

議員稱相關商場出租率佳  律師：或涉負資產

北區區議員姚銘表示，海聯廣場出租率不俗，有多間連鎖食肆，而和泰街一帶「都是比較民生的舖頭」，主要做街坊生意，仍需時了解收樓原因。本報正向中銀香港查詢是否因業主「斷供」而收樓、為何要求租戶遷出等，尚待回覆。

律師梁永鏗稱，業主或因負資產或生意失敗等而遭銀行收樓，「現在時勢很多時也會有類似情况」，倘涉事物業現有租戶則比較複雜，「如租客有損失，可能要追討業主，但業主可能已欠下周身債，追討不果也不出奇」。

雖然尖沙嘴劏場首都廣場蝕讓不絕，卻有炒家成功短炒獲利。資料顯示，首都廣場2樓S16號舖及S17號舖，建築面積同為76方呎，上月中各以35萬元、即合共70萬元由同一買家購入，平均呎價約4605元。資料顯示，物業原由同一業主2013年1月共斥836萬元購入，至去年10月以共40萬元售予一名投資者，帳面大幅蝕讓796萬元或95.2%，而該名投資者隨即沽貨，短短約兩個月，帳面獲利30萬元或75%。

世邦魏理仕最新發表的《2025年香港商業房地產市場展望》指出，受惠於減息帶動，以及內地刺激經濟措施的支持，雖然貿易衝突或加劇，但商業地產市場動力預計在2025年將進一步改善；該公司香港區研究部主管陳錦平表示，隨着融資成本下降，預計今年商業房地產交易量有溫和增幅。而寫字樓及工業物業業主面對供應過剩的挑戰，租金水平將繼續對租戶有利。

他又預計，旅客增加將推動餐飲行業，但消費模式的結構性轉變將阻礙零售額大幅增長，零售租賃需求或保持穩定。即使利率呈下降趨勢，但高空置率及預期未來供應競爭下，各物業板塊的資本值或會在今年繼續受壓。

該報告提到本港甲級寫字樓租賃活動在2024年第四季度出現季節性放緩，上季淨吸納量為負數，達負191,500方呎，全年達為正數，達到956,000方呎，為2018年以來的最高水平。大中環地區的淨吸納量負24,900方呎，全年負10,800方呎，為本港各個地區今年度唯一一個地區淨吸納量為負數。

去年整體空置率上升約0.2個百分點至約17%，空置量進一步攀升至1,520萬方呎。空置率過剩導致去年第四季租金按季下跌約1.7%，全年租金下跌約6.3%，較2023年下挫約5.5%跌幅加劇。該公司香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩預期，2025年內地的經濟政策或會刺激香港IPO活動增加，並提振本港金融業的發展，新租賃量預計將按年增加約5%。新增供應或會令空置率從目前的17%繼續上升，租金將再下降約5至10%。

零售租賃市場中，餐飲業仍然為最活躍的板塊，在2024年租賃面積達約377,000 方呎，時尚零售商亦為一活躍板塊。多個國際品牌重新進入或擴大在港業務，該行業租賃面積總計約97,700方呎，按年增長約30%。去年第四季4個主要購物區一線街道商舖空置率上升約1個百分點，按年則下降約1.3個百分點至約7.8%。核心區商舖租金按季上升約1%，全年增幅約5.7%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強展望2025年，核心區一線街商舖空置率將保持在相對較低的水平，並支持 2025年租金上升約5%。

此外，該公司香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文稱，今年貿易緊張局勢升級將對工業租賃需求和租賃量帶來壓力。不過，隨着內地的內需加速增長及香港貿易增長趨穩，物流空間的潛在需求將會改善。預計2025年倉庫租金將輕微下跌約5%以內。

至於，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷補充，2025年借貸成本預計將進一步下降，但若美國通脹壓力再次出現，息口下跌幅度或未如市場預期。即使減息持續，空置風險較高板塊的資本價值仍將面臨下行壓力，將為用家及長期投資者提供寶貴的機會。

中原(工商舖)寫字樓部謝立生表示，觀塘海濱道143號航天科技中心6樓全層工貿單位，建築面積約10,589方呎，現以連租約形式出售，意向呎價約6,000港元，涉及金額約6,350萬元。該物業將已連租約形式出售，租期至2025年10月31日屆滿，每月租金收入約20.5萬元，租金回報率約3.9%；若遇誠意投資者及企業用家，業主更會提供更大議價空間。

成交資料顯示，該單位逾7年前登記成交價約7,300萬元，現時叫價低約13%。航天科技中心放盤量不多，對上一宗全層買賣為2023年一個高層單位以約6,300萬元易手，呎價約5,950元。