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受新冠肺炎疫情影響,過去1年市面上「吉舖」情況嚴重,中原(工商舖)資料顯示,去年五大核心消費區商舖空置率全線向上,升幅由約2.16至12.45個百分點,而去年12月中環區的空置率達20.5%,為各區中最高。


該行資料續指,去年1月期間中環區舖位空置率僅約8.05%,期內升幅亦為各區最大。其次銅鑼灣區同期空置率由3.5%漲至11.46%,升幅達7.96個百分點。而尖沙咀區空置率上月最新報17.22%,為各區第二高,較去年初升6.46個百分點。


事實上,聖誕及新年假期向為傳統消費旺季,帶動中環、灣仔、銅鑼灣及旺角商舖空置情況略見收窄,按月跌幅由約0.05至0.19個百分點不等。惟尖沙咀升勢持續,較去年11月再遞增0.07個百分點。


該行商舖部董事黃偉基表示,舖位租賃市場經歷一年半長調整期,市場普遍預計未來進一步下調空間有限,料有租客趁第四波疫情未穩,業主心態仍然偏軟下,加快租舖,加上疫苗面世亦為利好因素,預料舖位空置率會續見改善。


來源:東方日報


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美聯商業表示,香港西區干諾道西188號香港商業中心低層單位,單位面積約747方呎,連租約,業主意向售價約777萬元,呎價約1.04萬元。


該行指出,單位間隔實用,附設全寫字樓裝修,大廈設12部載客電梯及一部載貨電梯,並提供大量停車位,方便用戶出入。由於物業前臨西區副食品批發市場,單位坐擁維港景致及城市景,屬同區罕有優質放盤單位。


香港商業中心地點優越,距離香港大學港鐵站僅約5分鐘步程,屈地街電車總站近在咫尺,同時鄰近西區海底隧道,附近設有過海的士站,亦有不少巴士路線接駁港九新界。


來源:信報


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美聯商業表示,尖沙咀金巴利中心低層全層,面積約4315方呎,業主意向售價約4747萬元,呎價約1.1萬元,物業以連租約形式出售。


該行指出,物業間隔四正,設有前後大窗,分別面向金巴利道和諾士佛臺,全層單位提升用戶私隱度,並設獨立洗手間及獨立冷氣系統,更靈活配合用戶需求。物業設有兩部載客升降機,門前可停車供上落客貨,而且備有約40呎闊廣告位,可達到強大宣傳效益。


物業交通配套完善,步行至港鐵尖沙咀或佐敦站約10分鐘,同時鄰近主要幹道彌敦道,多條巴士路線可直達港九新界,距離中港直通巴士站及高鐵站,亦只需約20分鐘步程。


來源:信報


受聖誕及新年假期等傳統消費及舖租旺季帶動,部分核心地區商舖空置率改善。上月份五大核心消費區,包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角,除尖沙嘴外,其餘四區商舖空置率都有所收窄,跌幅由約0.05至0.19個百分點不等。


中原黃偉基:中環舖空置率仍逾兩成

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,上月五大核心區商舖空置率情况明顯改善,並以銅鑼灣表現最佳,舖位空置率由11月約11.65%,下跌至12月約11.46%,為連續第二個月見回落,同時亦是五區中空置率最低;然而若比對去年1月約3.5%,則增加7.96個百分點,排名第二高升幅。而中環區舖位空置率亦見顯著跌幅,按月下跌約0.16個百分點至最新約20.5%,但空置率仍然保持為五區中最嚴峻,較1月份勁增12.45個百分點。


黃偉基分析,疫苗面世料為市民帶來曙光,期望將迎來消費力大反彈,故此有商戶趁早承租優質地段舖位,預料舖位空置率將持續改善。


來源:明報


自去年11月底撤銷非住宅雙倍印花稅後,工商舖市場交投轉旺。土地註冊處資料顯示,長沙灣青山道550至556號恒發工業大廈,上月下旬以9.65億元易手,是撤辣後市場上最大宗非住宅二手成交。買家為峰顯有限公司,公司董事為葉志文。買家是次只須支付相等於樓價4.25%的印花稅,即4101.25萬元,較撤辣前須付8.5%稅慳一半。


買家慳逾4100萬辣稅

資料顯示,上述物業早前已就項目向城規會申請放寬地積比率,擬建1幢27層高的新式工廈。項目地盤面積約1.58萬方呎,申請地積比率由原先的12倍,增加20%至14.4倍,涉及總樓面約22.8萬方呎,另提供51個車位。


李寧2000萬購荔枝角道888號

事實上,原屬工業區的荔枝角,近年正升級轉型為商貿區,不少業主改劃物業作新式工廈或商廈。早前新世界(0017)推售的樓花商廈,獲名人入市。土地註冊處顯示,長沙灣荔枝角道888號商廈的11樓A2室,面積1448方呎,以1922.4萬元售出,呎價約1.33萬元,買家為港譽實業有限公司,公司董事包括李寧(LI NING)、李進(LI CHUN)等,前者為「體操王子」及體育品牌李寧的創辦人及主席,外界料購入物業作投資用途。


商舖市場方面,近期接連沽售物業的佳寶超市,繼早前以2.05億元沽出大圍積存街1.8萬方呎巨舖後,新近再沽出深水埗相連舖,有關商舖位於福榮街1號及3號地舖連入則閣樓,1號舖面積1300方呎,連閣樓1300方呎,而3號舖面積1000方呎,連閣樓1000方呎,兩舖以4200萬元易手,較最初叫價4800萬元低600萬元或12.5%,折實呎價約9130元。


佳寶4200萬沽福榮街舖 料實蝕200萬

據悉,佳寶2017年8月先以約1990萬元購入3號舖,同年9月再以2000萬元購入1號舖,共涉資3990萬元。若計算交易雜費,或需蝕讓約200萬元。


來源:明報


中原(工商舖)工商部表示,觀塘開源道45號有利中心中層全層,面積約14980方呎,以呎租約13.5元租出,涉及月租約20萬餘元。


據悉,新租客為同區用家,眼見今番物業位於主要商貿街道開源道,而且屬罕有全層大樓面單位,租金又見相宜,因此決定承租作擴充之用。


該行指出,單位於大半年前交吉,由於過去一年疫情持續反覆,業主亦從最初叫價每方呎約18元,至新近願意接受較大幅議價因而終獲租客青睞,減幅約25%。


來源:信報


近期多次沽售手持物業的資深投資者、有「舖王」之稱的鄧成波,再度沽出商舖;市場消息指,由他持有的西貢花園地下入口及1樓舖位,總面積合共約28,439方呎,新近以約4億元連租約易手,折合呎價約1.4萬元。


近期沽一籃子物業套15億

據了解,鄧購入商舖時,該舖由惠康超市以78.4萬元租用,及後被其對手百佳超市以176萬元搶租;以新成交價計,新買家可享租金回報率5.3厘。資料顯示,鄧在2017年以約4.38億元、向資深投資者李耀華等購入,當時是透過公司股份轉讓形式購入,意味是次易手帳面蝕3800萬元或約9%。


翻查資料,鄧成波家族自去年第四季起,接連沽售物業,去年沽售物業包括筲箕灣中心一籃子商舖(成交價3.18億元)、旺角基隆街1至7號舊樓(成交價3.47億元),及旺角豉油街61至67號(成交價逾3.51億元)。近日則沽出最少3個商舖,包括上述西貢巨舖、灣仔保和大廈地下15號舖及1樓,由科達地產主席湯君明以1.15億元承接,及日前以4100萬元沽出的荃灣沙咀道商舖,合共套現逾15.7億元。


長沙灣地舖減價四成易手

另市場消息指,長沙灣青山道247號地舖,面積1150方呎,原業主早前以3800萬元連租約放售,幾經議價後以2220萬元,累積減價1580萬元或42%,呎價約1.93萬元。據悉,商舖現時租予髮型屋,月租5.6萬元,租期至2022年2月,即新買家可享租金回報約3厘;原業主早於2009年10月以890萬元購入,持貨逾11年,帳面獲利1330萬元,物業期內升值近1.5倍。


工廈市場方面,觀塘有利中心錄全層租務成交。中原(工商舖)工商部高級分區營業董事黃國明指,有關租賃成交為中層全層,面積14,980方呎,以呎租約13.5元租出,即月租約20.22萬元。據知,上述物業交吉逾半年,業主原以呎租18元放租,及後獲同區租客垂青,雙方議價後減價4.5元或25%後承租。


來源:明報


新冠疫情重創環球經濟,世邦魏理仕回顧去年本港商用物業市場表現時指,零售商舖去年受疫情打擊,全年租金下跌幅度達27.2%,是有紀錄以來最大的年度跌幅 ,預計今年上半年、即農曆新年過後,因部分應節商舖的短租期完結,空置率將再回升,商舖整體租金水平今年有機會再跌5%至10%。


超市養老院可疫市擴張

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指出,預期疫苗接種計劃後疫情受控,跨境人流若逐漸恢復,市場重拾營商信心,對商用物業需求有望回升。該公司商舖資深董事溫運強指,預料超市、養老院、醫療診所等,會趁租金較兩年前大幅回落,積極在民生區尋求合適舖位,趁機擴張。


寫字樓方面,世邦魏理仕辦公樓執行董事駱應銘表示,本港整體甲級寫字樓市場,去年全年淨吸納量錄得負220萬方呎,為有紀錄以來最大收縮;其中核心商業區中環,收縮達84萬方呎樓面,目前全港甲廈空置率涉約800萬方呎樓面,是1999年12月以來最高,料目前空置樓面需要3年才能獲重新吸納,估計今年甲廈租金有5%至10%跌幅。


甲廈空置800萬呎料需3年吸納

世邦魏理仕工業及物流資深董事黎尚文指,本港工廈租賃需求仍疲弱,整體倉庫租金在去年第四季按季微跌0.4個百分點,全年跌幅錄6.8%,是2002年以來最大年度跌幅。隨着全球貿易活動回暖,將改善工業租賃市場氣氛,料今年租金將平穩。


來源:明報


港島西區新、舊住宅、商廈雲集,具重建潛力的商住大廈成為市場追捧對象,現有業主放售堅尼地城吉席街大型商住項目逾7成業權,涉及3幢商住大廈,估計市值約6.15億元,料可成為財團及發展商青睞。


3幢商住物業 具重建發展價值

中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然指,集多位業主聯合委託,放售位處西環堅尼地城吉席街62至76號項目,總地盤面積約4,628平方呎,現為3幢商住物業,總實用面積約19,767平方呎,預計整個項目市值約6.15億元,新買家可考慮將項目重建為1座樓層26層的商住大廈,地積比率為8倍,地下及1樓可作商舖之用,而2樓可作會所或園林景區等休憩空間,而樓上則可作住宅單位,可打造成市區矜罕商住物業,以迎合市場對住宅物業的需求,極具投資潛力。


周氏指,此是放售的項目,其地盤規模屬市區罕有的大型商住項目,而且物業地理位置優越,距離港鐵堅尼地城站僅約4分鐘路程,而周邊配套亦齊備,包括備有各國特色美食店,同時亦位處名校網,重建成住宅項目更添賣點。


來源:香港經濟日報


消息人士透露,荃灣沙咀道105至129號好運唐樓地下4至7號舖,市傳以約4,100萬元易手,低市價約15%,舖位11年升值約58%。該舖由人稱舖王的資深投資者鄧成波持有。地舖建築面積約3,000方呎,另有天井約600方呎,原先叫價約5,000萬元。舖位現租客為酒吧,月租金約12.6萬元,租期至明年7月,回報率約3.7厘。

來源:東方日報


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