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地政總署公布,粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界工業地以8.1294億元批出,中標財團為Mapletree TM (HKSAR) Limited(母公司:Mapletree Investments Pte Ltd),據了解該公司為新加坡豐樹基金。以總樓面約216,791方呎計,每方呎樓面地價3,750元,為新界北區呎價最高工業地。


該幅土地上周截標反應不俗,收到8份標書,其餘入標財團包括長實集團(01113)、信和置業(00083)、佳明集團(01271)、嘉華國際(00173)、建業實業(00216)等。


資料顯示,地皮位於粉嶺工業區,鄰近北區臨時農產品批發市場,佔地約43,358方呎,可作工業、倉庫及附屬辦公室及資訊科技及電訊業、研究所、影音錄製室、汽車修理工場、附屬於工廠的陳列室等多類用。賣地章程規定,發展商需自費興建一個提供122個車位的公眾停車場,而項目將來可拆售,但停車場部分須整個出售。


來源:東方日報


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中原(工商舖)商舖部表示,荃灣德泰大廈地下H1號舖,面積約600方呎,由原意向價約1300萬元,減至約1100萬元售出,呎價約1.83萬元。


資料顯示,舖位現經營食店,月租約2.75萬元,租金回報率約3厘。


據了解,買家為投資者,現時已把物業重新推出市場放售,叫價約1380萬元。


來源:信報


恒地(0012)併購逾10年的紅磡黃埔區4條街道(黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街)舊樓項目,其中機利士南路2至24號(雙號)舊樓昨日進行強拍,恒地在無對手下,以底價20.45億元投得項目。上述物業在1956年落成,由12幢樓宇組成,為一排7層高的大廈群。該地現劃為「住宅(甲類)4」用途,物業地盤總面積為2.04萬方呎。


事實上,恒地上月已經以底價26.695億元投得鄰近黃埔街2至16A號4幢舊樓、必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號兩個項目。恒地執行董事黃浩明昨表示,連同是次早前投得的項目,集團已在紅磡黃埔區統一7個地盤,尚餘一個地盤待批強拍令,預計整個項目地盤總面積涉近11萬方呎,將作商住發展,預計可建約100萬方呎樓面,擬建中小型住宅為主,發展形式與大角嘴利奧坊系列類同,即各期項目自設基座商場,但因發展限制而未能各期互相連接,將是「進化版」的黃埔新邨。


來源:明報


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中原地產獲委託招標出售九龍石硤尾街17A至17D號及鴨寮街108至118號逾80%業權。物業鄰近港鐵深水埗站,總地盤面積約8,506方呎,最大可建樓面約75,978方呎(一座建築物內住用與非住用各佔部分)。若以100%業權計算,整項目意向價約9.6億至9.8億元。


中原測量師行執行董事張競達指,項目位處西九龍發展區,區內配套成熟,而且鄰近港鐵站,而西九龍近年有多個重建項目相繼落成,加上市區土地一向難求,面積逾8,000方呎可重建地盤亦罕有,所以具重建價值。


項目現正公開招標,並於2021年1月25日中午12時正截標。


來源:東方日報


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市場消息指出,大圍積存街60至68號全幢物業,以約2.05億元售出,建築面積約18108方呎,呎價約11321元。物業樓高4層,現以78萬元租予老人院,租金回報率約4.6厘。


上址原業主為佳寶食品超級市場創辦人林曉毅,於2018年5月斥2億元購入,上月曾傳以1.87億元售予資深投資者、科達地產主席湯君明,惟後來取消交易。雖然是次成交價較上月高出1800萬元,但賬面只獲微利500萬元,若計及印花稅等手續費,實際料須蝕約1600萬元。


來源:信報


中原(工商舖)商舖部表示,太子道西157號別樹華軒地下12號舖,面積約480方呎,以約2500萬元售出,呎價約5.2萬元。物業連租約易手,現租客為台式飲品店,月租約7.5萬元,租金回報達3.6厘。


資料顯示,原業主於2017年斥約2950萬元購入舖位,去年8月叫價約3300萬元放售,惟一直反應平平,及後心態回軟,期望趁市況慢慢轉活之際加快沽貨套現,最終減價約24%獲承接;原業主持貨4年,賬面蝕約450萬元或貶值約15%。


據悉,買家為投資者,因舖位地利位置優越,毗鄰地鐵站出口,且售價相宜,租金回報又見吸引,因而決定入市。


來源:信報


佳寶集團近月先後沽出多個物業,部分更要蝕讓售出,其中大圍積存街60至68號全幢巨舖,最新以約2.05億元售出,若連使費計料實蝕約1600萬元;另鄰近太子港鐵站的別樹華軒地下一個舖位,以約2500萬元易手,原業主持貨4年,帳面蝕約450萬元或約15%。


市場消息指,佳寶集團最新售出大圍積存街60至68號全幢巨舖,物業樓高5層,全幢面積約18,108方呎,以成交價約2.05億元計,呎價約1.1萬元。物業現由老人院以每月78萬元租用,預計買家可享租金回報約4.6厘。資料顯示,佳寶2018年5月以2億元購入該巨舖,去年底曾獲科達地產主席湯君明以1.87億元透過公司股權轉讓方式購入,惟在交易前取消。現持貨3年以2.05億元沽出,連同交易雜費等,料蝕約1600萬元,蝕幅約8%。


別樹華軒舖2500萬沽 4年帳蝕450萬

另外,中原商舖部高級分區營業董事曾自強表示,鄰近太子港鐵站的別樹華軒地下12號舖,面積約480方呎,以約2500萬元售出,呎價即約5.2萬元。物業連租約易手,現租客為台式飲品店,月租約7.5萬元,回報達3.6厘。資料顯示,原業主2017年斥約2950萬元購入舖位,帳面蝕約450萬元或約15%。


此外,土地審裁處接獲今年首宗強拍申請,物業位於九龍城嘉林邊道26A及26B號、聯合道13A及13B號舊樓,項目佔地約8000方呎,申請人現持約95.45%業權,整個物業估值約1.7593億元。有關申請人南都環球(香港)有限公司、盛添控股(香港)有限公司,以及南悅投資(香港)有限公司,上述3家公司董事均包括具內地背景的投石智庫始創人徐凱祥等人。


來源:明報


去年寫字樓市場受到疫情影響,走勢呈價量齊跌。美聯工商舖的《商廈快訊》報告指出,去年全年甲廈售價及租金全年分別跌11.1%及18.3%,創下2008年金融海嘯後最大的單年跌幅,而整體商廈成交量更創下有紀錄以來的歷史新低。


美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,去年受到疫情打擊,全球經濟表現疲弱,與經濟關連性甚大的寫字樓市場自然不能幸免,走勢呈價量齊跌,而自2017年起租售價急升的港島核心區例如金鐘、中環及上環一帶,更是去年跌勢最急的地區。


不過,他認為,今年中港兩地有望恢復通關,屆時「北水」資金可望支持商廈市場,故預期今年核心區甲廈售價有望輕微回升,但非核心區甲廈由於供應多;其中,2022年就有逾500萬方呎樓面落成,因此相信今年的租售價仍會受壓。


報告指出,去年全年甲乙廈租售價均告下跌,而且跌幅均創下金融海嘯後最大跌幅,表現最差的為甲廈租金,全年累跌18.3%。以區域劃分,港島核心區跌幅明顯較大,中環甲廈租金全年瀉28.8%,屬各區中表現最差;其次為金鐘,全年跌幅也達22.4%。


甲廈售價方面,中環甲廈呎價全年也跌22.3%,屬去年跌幅最大的區域,最新呎價僅約3.52萬元;至於另一核心區金鐘,全年亦累挫17.2%,最新平均呎價約2.65萬元。


除了寫字樓租售價急挫外,空置率同告上升。報告指出,截至去年12月底止,中環甲廈空置率達8%,東九龍更高見14.4%,是全港空置率最高的分區,並拖累整體甲廈空置率升至8.4%,雖然按月略為回落,但現時水平仍然高於金融海嘯時的高位。


來源:信報


去年11年政府為非住宅減辣,市場先後錄得多宗舖位短炒獲利成交,其中盛滙商舖基金最新以2800萬元售出上環皇后大道中一舖位,持貨8個月帳面獲利約700萬元或33%。


李根興:本地爆疫後累沽近億舖

上述舖位為皇后大道中327至329號地下B1B及B2號舖,面積約500方呎,盛滙商舖基金於去年5月以2100萬元購入後,即約3500萬元放售,至上周減價至2998萬元,隨即獲多組買家洽購,最終以2800萬元售出,呎價約5.6萬元,持貨8個月帳面獲利約700萬元或33%。該舖原由燒臘店租用,現已交吉,現以月租約8萬元放租。盛滙基金創辦人李根興表示,是次為新冠肺炎於本地爆發後第6個沽出的商舖,合共涉及金額近1億元,全數均能獲利。


去年甲廈售價及租金 創12年最大跌幅

另外,美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,去年全年甲廈售價及租金全年分別跌11.1%及18.3%,創下2008年金融海嘯以後最大的單年跌幅,而整體商廈成交量更創下有紀錄以來的歷史新低。


美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱,去年受到疫情打擊,全球經濟表現疲弱,與經濟關連性甚大的寫字樓市場自然不能倖免,走勢呈價量齊跌,而自2017年起租售價急升的港島核心區例如金鐘、中環及上環一帶,更是去年跌勢最急的地區。


來源:明報


西環堅尼地城有舊樓放售。中原(工商舖)表示,獲多名業主聯合委託,放售堅尼地城吉席街大型商住項目逾七成業權,涉及3幢商住物業,整個項目預計市值約6.15億元。中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示,上述項目位於堅尼地城吉席街62至76號,總地盤面積約4628方呎,現為3幢商住物業,總實用面積約19,767方呎。


可重建26層高商住大廈

周氏續稱,買家可考慮將項目重建成為一座樓高26層的商住大廈,地積比率為8倍,地下及1樓可作商舖用途,而2樓可作會所或園林景區等休憩部分,樓上則可用作住宅之用。


來源:明報


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