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山頂文輝道9及11號住宅地,上月以72.5億港元批出,每方呎樓面地價50,010元,創住宅官地呎價歷來新高紀錄。地政總署公布其餘4份落選標書金額,是次中標價大幅拋離其他標書,相比次高出價61.13億元,還要高出18.6%。


而是次最低標價為43.5億元,以總樓面144,972方呎計算,每方呎出價30,006元。


來源:東方日報


非住宅減辣後,部分發展商積極拆售新式工廈項目,其中億京2018年8月以逾7.3億元、每方呎樓面地價約3617元投得的粉嶺安全街18號,將在下周六(20日)拆售。億京發展項目及銷售策劃總監潘志才表示,當日以先到先得形式發售,首推70伙,位於項目7至11樓,以「震撼價」推出,建築面積由1572至2040方呎,售價由761.93萬元入場,呎價4790元起,平均呎價5127元。


潘氏續指,項目每個單位設24小時中央冷氣及獨立洗手間,是次開價參考市場價格及同區物業做價,首批單位有折讓,預計未來項目有加價空間,部分買家可享有認購車位權利,詳情容後公布。


他又透露,除粉嶺安全街18號發展項目外,九龍灣富臨中心及葵涌佳宝22亦正推售;另荃灣西楊屋道PLAZA 88的商場及寫字樓亦正招租。


新式工廈每伙設獨立洗手間

商舖市場方面,市場消息指,深水埗黃竹街1至3號地下1號連閣樓、1樓,面積合共約4000方呎,原業主早前以3600萬元放售,至近日數度議價後以2398萬元易手,累減1202萬元或33%,呎價5995元。原業主早於1999年1100萬購入物業,故大幅減價後仍帳面獲利1298萬元或約1.18倍。


另深水埗福華街174至178號地下7號舖,面積約500方呎,原業主前以1380萬元連租約放售,近期議價後減價80萬元或約6%、以1300萬元易手,呎價2.6萬元。據悉,商舖現由日本餐廳租用,月租約3.6萬元,租期至明年4月,即買家可享租金回報3.3厘。原業主2015年9月869萬元購入,持貨逾5年,帳面獲利431萬元或50%離場。


來源:明報


疫苗供港,市場預期疫情即將喘定,而本港可於短期內「通關」,帶動經濟復蘇。美聯最新報告指,上月甲級商廈租售價齊現反彈,其中租賃市場連錄多宗逾百萬元大租成交。


中環升6.3%最多

美聯工商舖報告指,2月份整體甲廈租金按月微升0.1%,其中以金融核心區中環升幅最強勁,按月反彈6.3%,至平均呎租約56.7元。其次則為上環區,上月平均呎租錄約48.9元,按月增4.9%。


事實上,不少核心區商廈租金仍然維持於低水。中原工商舖陳玉雲表示,尖沙嘴廣東道28號力寶太陽廣場高層07室,面積約3,275方呎,原業主最初以月租12.5萬元、呎租約38元招租,新近則減約18.7%,至10.1萬元、呎租約31元,獲地產展銷公司承租。


陳玉雲續指,上述單位舊租金為13.4萬元、即呎租約41元,而最新租金亦較其下跌約24%。翻查資料,單位由中原集團主席施永青旗下基金的霸澤投資有限公司,2010年7月以3,438.75萬元購入;換言之,最新租金回報約3.5厘。


來源:蘋果日報


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於去年2月中,日資券商野村棄租近兩層的中環國際金融中心2期寫字樓樓面,部分已獲內地銀行等承租。


土地註冊處資料顯示,其中25樓04至11室共8個單位,由東莞銀行股份有限公司租用,租期由2021年1月16日至2024年1月15日,並可續租3年。至於同層01至03室,以及14至16室共6個單位,則由方源資本(亞洲)租用,租約期由2021年2月22日至2024年2月21日,亦可續租3年。


來源:東方日報


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中原(工商舖)寫字樓部表示,尖沙咀力寶太陽廣場高層07室,面積約3275方呎,新近以呎租約31元獲承租,總月租約10萬餘元。新租客為地產展銷公司,為區內用家,是次擴充租用力寶太陽廣場單位作示範單位及展銷廳。


該行指出,單位舊呎租約41元,於去年11月交吉,業主隨即調整叫價至每方呎約38元放租;放租數月後,業主有感今番租客品牌具實力,因而接受約18%議價空間租出單位;而新成交呎租對比舊租金,下跌約24%。


來源:信報


核心區舖租在疫情下持續大幅調整,土地註冊處顯示,銅鑼灣白沙道2號地下B及C舖,面積約700方呎,獲韓國高麗參(中國)有限公司承租3年,租期至2024年2月,首2年月租11萬元,即呎租157元,第3年月租為12萬元,呎租約171元。韓國高麗參(中國)有限公司是「正官庄」在中國、香港、澳門的代理,出售健康食品為主,並邀得著名韓星李敏鎬為正官庄全球代言人。


較對上租約大減四成

翻查資料,上述商舖自2009年起原由奇華餅家租用,最初月租為16萬元,至去年9月租約期滿後,轉租同區鄰近羅素街的利園山道29至33號麗園大廈地下I舖,奇華租約期滿前月租為19萬元,即現時韓國高麗參(中國)較對上租約低8萬元或42%。


施永青基金旗下 力寶太陽廣場逾10萬租

另商廈租金亦回落,中原寫字樓部高級資深分區營業董事陳玉雲表示,尖沙嘴力寶太陽廣場高層07室,面積約3275方呎,上手租客自去年11月租約期滿後,業主隨即以呎租約38元、即月租12.5萬元放租,但未獲洽租,及後減租至10.15萬元、呎租約31元獲承租,屬市價水平,新租客為海外樓盤展銷公司,租用作辦公室及展銷廳。


陳補充,上手租客以月租約13.4萬元、呎租約41元租用,即新租約較對上租約低24%。資料顯示,上述單位由施永青基金旗下的霸澤投資有限公司持有,基金2010年7月3438.75萬元購入,現租金回報約3.5厘。


來源:明報


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土地註冊處資料顯示,堅尼地城卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G舖,建築面積約3600方呎,以1.1億元成交,呎價約30556元。


據悉,原業主為林曉毅(LAM HIU NGAI)等人,與佳寶食品超級市場創辦人林曉毅姓名相同。


原業主於2011年8月斥7280萬元買入上址,持貨近10年,現轉手賬面獲利3720萬元,升值約51%。


來源:信報


據中原(工商舖)統計,2月各核心區商舖空置率走勢回穩,其中以銅鑼灣及旺角表現最佳,已連續數月錄得減幅,最新空置率分別為10.93%及11.87%。


資料顯示,銅鑼灣2月舖位空置率錄得約10.93%,比1月下跌0.42個百分點,為自去年10月後第四個月續減,對比2020年2月則增加6.33個百分點;旺角最新空置率為11.87%,按月減少0.16個百分點,亦是自去年11月起第三個月連續回調,按年則僅升1.74個百分點;中環區舖位空置率仍見高企,最新錄得約20.49%,但走勢穩定,已持續三個月維持於相若水平;灣仔及尖沙咀為5區中表現稍為遜色,兩區按月均錄得升幅,上升約0.07及0.08個百分點,空置率分別錄得約14.85%及17.26%。


中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,若疫情受控,餐飲、娛樂及零售行業必先盡快恢復,將會為舖市帶來正面支持作用,市民抗疫生活持續逾一年,消費力可觀,相信未來數月將會有更多商戶部署租舖。


來源:信報


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盛滙商舖基金創辦人李根興表示,剛以8630萬元買入兩間灣仔區舖位;其中,軒尼詩道107號地下,建築面積1200方呎,交吉交易,成交價5080萬元,呎價約4.23萬元。


原業主於1961年以34萬元買入,於2014年成為遺產物業,舖位60年升值5046萬元或148倍。


另一個物業為巴路士街14號地下,建築面積1500方呎,購入價3550萬元,呎價約2.37萬元,現交吉。原業主於1992年5月以1230萬元買入,持貨29年,獲利2320萬元,升值1.9倍。


來源:信報


受疫情影響,過往為「自由行最愛」的翠華集團(1314),近一年多先後棄租多個核心舖,中環德輔道中84至86號地下及地庫分店門外,已因租約期滿在周日(3月7日)結業,而翠華目前在核心區僅餘銅鑼灣糖街分店。


核心區僅餘銅鑼灣一間店

資料顯示,德輔道中舖位由翠華主席李遠康等人2001年以5780萬元購入,2018年雙方簽訂協議,翠華向李遠康等以每年1328.1萬元、即每月約110.7萬元租用該舖,租約期至本月31日。事實上,翠華近月先後棄租多個舖位,按集團官方網站,翠華於核心區只餘下銅鑼灣糖街銅鑼灣商業大廈地下1至3號舖,面積約2050方呎,現時月租約63萬元、呎租約307元,惟去年5月已有消息指舖位於市場上招頂租,意味翠華有機會提早棄租該舖。


不過,疫情緩和,舖位市道轉趨活躍,有投資者連環入市。盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該基金近日先後以8630萬元連購兩個港島區核心地舖,其中灣仔軒尼詩道107號地舖,面積1200方呎,成交價5080萬元,呎價約4.2萬元,並為該基金歷年購入最大額的單一舖位。原業主1961年34萬元買入,2014成為遺產貨,持貨60年,物業升值148倍。該舖現叫價8000萬元放售,較購入價高2920萬元或57%,並以16.8萬元招租。



來源:明報


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