雖然本港與內地通關已超過半年，不過，商廈市道未見回升，部份基金更減價蝕讓放售。高力表示，凱龍瑞集團最新以公開招意向書形式出售灣仔謝斐道303號全幢商業大廈，以及毗鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位，截止日期為9月27日。據悉，業主現時意向價約12.5億元。資料顯示，物業去年4月曾以意向價18.5億元放售，即現時叫價較1年多前減價6億元或32%。

租戶包括東寶小館等

事實上，凱龍瑞集團2017年底向資深投資者鄧成波家族「買殼」購入上述謝斐道303號，當時有指作價約13.5億元，及後又以約1億元買入海外信託銀行大廈車位，即合共約14.5億元，換言之，未計及翻新等使費，凱龍瑞最新放售價較購入價低約2億元或14%。

上述謝斐道303號KONNECT，樓高25層， 總建築面積約86,212方呎，業主於2018年斥資約2億元進行大型翻新並於2020初完成工程，吸引中式食肆東寶小館及火鍋店春宵進駐，而寫字樓部份亦有多個租户，包括頂尖金融機構京基金融國際、國內主要石油公司MI能源控股及著名共享工作空間Garage Society等。高力指，物業現時平均呎租約40元，大部份租約均於疫情期間簽訂，未來尚有兩成至四成上調空間。

Image 1 of 1 - 凱龍瑞12.5億蝕放灣仔商廈 低6年前購入價2億

利息高企，本港經濟環境低位徘徊，商廈物業市場用家主導，有業主減價吸客。黃竹坑業興街11號南匯廣場B座一籃子單位以約8,566餘萬港元放售，較去年底調低逾一成。

中原(工商舖)寫字樓部謝立生表示，是次代理推售該項目12樓07至16室及23樓08至10室，其中，12樓的單位建築面積約7,885方呎，將以現狀形式出售，意向呎價約8,000餘元。該單位可按買家需求作分間改動，空間可靈活變動，貼合中小企各項需要，加強買家出租及自用的彈性。而23樓單位屬相連單位，建築面積約2,509方呎，意向呎價約9,000元，該批物業將以交吉形式出售。

資料顯示，上述一籃子放售寫字樓單位，曾於去年底放盤，意向價約1億元，呎價約9,600至9,800元。

商廈造價回落，私募房地產投資基金凱龍瑞集團以公開招募意向書形式，放售灣仔謝斐道303號全幢商業大廈KONNECT，以及毗鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位，意向書截止日期為9月27日。據了解，該批物業市值約16億元，較去年放售時市值下降2.5億元或13.5%。

高力資本市場及投資服務部高級董事溫達文表示，KONNECT樓高25層，標準樓層每層建築面積約3200方呎，全幢總建築面積約86212方呎，於2020年完成涉資約2億元的大型翻新工程。該廈現時平均呎租約40元，主要由食肆、共享工作空間及金融機構承租，現時出租率約75%。另外，是次出售亦包括毗連海外信託銀行大廈的41個私家車車位，新買家可連同KONNECT一併購入，亦可以考慮個別洽購。

據悉，兩項物業最新市值合共約16億元。資料顯示，兩項物業去年4月曾推出標售，當時市值合共18.5億元，事隔逾一年，物業市值跌13.5%。

市值約16億 一年貶13.5%

凱龍瑞集團2017年底向資深投資者鄧成波家族以13.5億元購入謝斐道303號，以及斥1億元買入海外信託銀行大廈的車位，總值14.5億元。

此外，美聯旺舖高級營業董事吳錤溱稱，獲銀主委託放售尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地下G1至G2號舖，總建築面積約1814方呎，意向價約5465萬元，呎價約3萬元。

上述舖位原由本地老牌餅店凱施餅店老闆蕭偉堅家族於2011年以5900萬元購入，目前銀主叫價較12年前買入價低435萬元或7.4%。

恒地（00012）與太古地產（01972）合作併購的鰂魚涌濱海街一列舊樓（下統稱濱海街項目），8月初獲土地審裁處批准強拍，底價定為63.1億元，創全港獲批強拍申請的底價新高。該項目最新已落實拍賣時間，將於9月19日上午舉行強制拍賣會。

仲量聯行宣布，獲委託為拍賣人，根據土地審裁處批出的強制售賣令，於9月19日拍賣濱海街16至94號及英皇道983至987A號，將以部分交吉、部分連現有租賃、租約及准用約（如有）及以「現狀」為基礎出售，但受制於現有建築物命令及通知。

前述物業包括兩幢分別9層和11層高的大廈，以及7至8層高的舊樓，全部不設升降機，於1959至1962年間落成，樓齡約61至64年，鄰近太古地產旗下全新甲級寫字樓項目「太古坊二座」。恒地和太古地產一方曾經透露，若成功統一濱海街項目的業權，擬重建該址為商住項目。

美聯旺舖高級營業董事唐德財表示，該行獲委託放售土瓜灣浙江街29至33號宏豐大廈地下（浙江街31E）號舖，建築面積約500方呎，現以2480萬元放售，折合每方呎叫價約4.96萬元。唐德財說，該舖位現時由台灣連鎖咖啡烘焙店以每月約5.1萬元承租，包管理費、地租及差餉，租期至2027年，以叫價計，租金回報約2.5厘。代理指出，該舖位續租期約2年，續租後每月租金最高可達約5.61萬元。

利嘉閣(工商舖)地產表示，觀塘航天科技中心低層全層單位，面積約10589方呎，可享全海景，現連租約出售。市值租金每月約20.5萬元，意向價6900萬元，租金回報率約3.6厘，呎價6500元。

該行指出，該大廈設有2部載客升降機、2部客貨升降機，以及1部載貨升降機。另外，物業採玻璃幕牆設計，設有雲石大堂，且鄰近牛頭角地鐵站及巴士總站，均只數分鐘步程，交通便利。

美聯旺舖表示，大埔大明里22至28號龍騰閣地下A號舖，建築面積1080方呎，意向售價4380萬元，呎價約40556元。物業現租予煲仔飯店，月租約11.8萬元，租約期至2026年。

該行指出，物業為單邊巨舖，門闊約59.6呎，提供100A三相電力、有來去水，亦可申請煤氣，適合各行各業，特別是大型食肆。現租客母企為75年老字號，承租能力有一定保證，可享穩定租務回報。

美聯旺舖表示，尖沙咀金巴利道46至48號低層地下及地下入口舖位，物業建築面積約2000方呎，意向價約3000萬元，呎價約1.5萬元。

該行指出，物業連租約放售，現時租客為韓國料理店，月租約10萬元，租期至2024年中。

資料顯示，上述租戶已租用舖位逾10年，回報相當穩定。舖位外提供一定空間供食客等位，為同區罕有。

資深投資者「磁帶大王」陳秉志近期積極放售物業套現，最新放售中環中心持有的35個車位，售價由438萬至550萬元，較他在2017年以平均購入價500萬至600萬元最少低逾一成。

同層車位較年初低近兩成放售

據悉，陳秉志拆售的車位位於中環中心B1至B3層，售價最低車位位於B3層一律438萬元，售價最高車位位於B1層一律550萬元。資料顯示，中環中心今年2月曾錄車位成交，位於B3層，成交價538萬元，成交價較現時陳氏放售的438萬元低約100萬元或19%。

除「磁帶大王」陳秉志外，再有投資者放售物業，由科達地產湯君明亦放售物業。中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，屯門鳴琴路99號寶田商場，樓高4層，另連同62個露天泊車位一併以現狀形式放售，總樓面約89,437方呎，業主叫價8.8億元。

較去年底微減2000萬或2%

周氏指，商場租客以民生商戶為主，如大型連鎖快餐店、便利店，麵包店、診所及理髮店等；亦有多間社福機構如幼稚園，青年中心及護老院，現時商場整體每月租金約260萬元，因商場地面部份仍有多個舖位與租客洽商中，相信日後悉數舖位租出，每月租金收入可上調至約300萬元，而若以意向價成交，買家可享回報約4厘。

翻查資料，湯君明2016年4月以4.37億元向領展（0823）購入寶田商場，去年底起低調放售，當時叫價9億元，現時放售價較去年底減少2000萬元或約2%，若成功以意向價出售，持貨約7年，帳面獲利約4.43億元或約1倍。