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政府撤銷工商舖雙倍辣招稅後,資金回流核心區商舖市場。市場人士透露,旺角彌敦道642號地下連閣樓,以約9,380萬港元易手,低市價約一成。該舖原先叫價1.05億元,累減約1,120萬元或約10.7%沽出。盛滙商舖基金創辦人李根興稱,2019年之前該物業市值可達約1.5億元。依此計算,即現價較高位回落約37%。物業地下建築面積約950方呎,閣樓面積約600方呎,租金曾達38萬元,現已交吉,料市值租金約15萬元,回報率約1.9厘。

來源:東方日報


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中原(工商舖)商舖部表示,跑馬地黃泥涌道75B號地下A號舖,面積約800方呎,以約2480萬元放售,呎價約3.1萬元。


物業連租約出售,現租客經營家具店,月租約3萬元,租期至2022年初;業主見租客極具誠意,而且符合該段商戶組合,因此願意提供優惠月租。


該行指出,今番舖位為該業主持有多時的唯一舖位,故有意套現重組投資組合,是次以相當吸引的價錢放賣,冀獲投資者趁低吸納。


來源:信報


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美聯商業表示,長沙灣興迅廣場高層全層,單位面積約7757方呎,業主意向售價約8500萬元,呎價約10958元,將以交吉形式放售。


該行指出,單位屬極罕有高層,全落地玻璃窗坐享開揚海景,連約500萬元雅致裝修間隔,設全電動窗簾系統,配合約4.2米特高樓底,空間感倍增。單位更設有大型會議室、老闆及經理房、茶水間等,可即買即用,方便用家。


全層用戶享有獨立電梯大堂,私隱度更具保證。興迅廣場為新型大廈,以玻璃幕牆設計,附近交通配套設備完善,連接多條巴士線,距離港鐵荔枝角站只需約3分鐘步程。


來源:信報


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美聯旺舖表示,旺角亞皆老街33號地下、閣樓至3樓放租,物業地下可以分隔成多間商舖,亦可以與閣樓一同出租,極具彈性。地下至3樓,建築面積約3110至15920方呎。


項目正進行多項優化工程,包括加設專屬升降機、商舖專屬入口及時尚設計大堂,而物業每層備有洗手間及來去水,適合多種行業。


項目亦設有巨型廣告位可供租用,由1樓直達3樓;另外,亦可以配合樓上2幅由5樓直達19樓的巨型廣告,極具廣告效益。


來源:信報


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中原(工商舖)商舖部表示,西環科士街42至56號地下G07及G20號舖,總面積約2200方呎,原意向價約5800萬元,最終減至約4500萬元售出,呎價2.05萬元。


據悉,買家為投資者,舖位以連租約形式易手,現租客為Castelo集團旗下的西餐廳,早於2013年起已進駐上址,現時月租約13萬元,租金回報率約3.4厘。


資料顯示,原業主於2012年以約2630萬元買入,持貨9年,賬面獲利約1870萬元或約71%。


來源:信報


恒地(0012)近年積極收購西半山一帶舊樓,並先後就多個併購項目向土地審裁處申請強拍。土審處最新資料顯示,恒地2019年申請的西半山羅便臣道105號翡翠園,項目鄰近同系天匯,昨日獲批出強拍令,底價25.05億元,較2019年6月提出申請時,遞交的估值報告約12.8億元高出96%。


年半前申請 現較當時估值增96%

資料顯示,翡翠園佔地約2.75萬方呎,現為3座10層高住宅。恒地在遞交強拍申請時,其中一個未能收購的單位,是由南豐集團太子女陳慧慧的女兒張添珞等人透過公司持有,發展商在遞交申請後,同年以4500萬元購入有關單位,以實用1304方呎計,呎價約3.5萬元。據恒地年報顯示,項目將重建為住宅,總樓面約12.66萬方呎。


除上述項目外,恒地在羅便臣道亦有其他收購項目,分別為羅便臣道88號崇樓、羅便臣道90至92號麗祥樓、羅便臣道94至96號、以及羅便臣道98至100號,預計4個地盤將會合併發展,合併後地盤總面積約2.5萬方呎,預計可建樓面最少12.5萬方呎。


荃灣灰窰角街18至32號申重建

此外,活化工廈2.0重啟後,工廈業主積極申請改劃。據城規會文件顯示,有財團就荃灣灰窰角街18至32號、分別為富源工業大廈及美德大廈,申請放寬地積比率限制以作准許的工業用途,擬重建1幢22層高(另設2層地庫)工廈,涉及約18.9萬方呎。申請人表示,有關發展方案能將荃灣東工業區轉變為現代工業區,並作出貢獻。


來源:明報


疫情爆發逾一年,加上政府實施限聚令,重創餐飲業,部分連鎖餐飲亦縮減其規模。市場消息傳出,原由翠華(1314)租用的銅鑼灣駱克道巨舖,近期已結業離場,並由另一間茶餐廳以月租45萬元頂租,呎租約56元,較原本月租大跌七成。


租約期至2023年底

有關商舖位於駱克道485號地下至3樓,共4層,每層面積約2000方呎,共約8000方呎。土地註冊處顯示,翠華2014年1月122萬元租用該舖,並簽訂10年長租約,首5年月租122萬元,隨後5年月租則上升20%至146.4萬元,租約期至2023年12月底。


據悉,翠華自2020年2月起,已暫停營運上述商舖,即意味該舖已停業達一年,尚有34個月租期,現時獲另一茶餐廳以月租45萬元頂租,翠華每月仍要向業主支付原本租金的餘額,即約101.4萬元。


傳茶餐廳月租45萬頂租

事實上,翠華自2019年6月社會運動發生後,已不斷削減據點,如曾是中環上班族或蒲友熱點、租用近22年的威靈頓街香港工商大廈4層約8160方呎巨舖,去年3月起結業,結業前月租約130萬元。當時有傳業主協成行以每月80萬元招租,比高峰期2014年月租230萬元大減65%,但舖位一直未獲承租。早前有消息指,業主把物業「一拆三」,月租叫價由19萬至50萬元不等,呎租介乎93至122元,但至今仍未租出。


來源:明報


市場對症情受控充滿憧憬,中原(工商舖)報告指,今年1月,五大核心消費區中環、銅鑼灣、灣仔、尖沙嘴和旺角的商舖空置率喘定。中原(工商舖)商舖董事黃偉基稱,五大核心區商舖空置情况均見改善,當中表現最佳屬旺角,1月舖位空置率約12.03%,比上月減少0.17個百分點。


彌敦道地舖減價一成呎售6萬

黃表示,1月五大核心購物區的空置率介乎11.35%(銅鑼灣)至20.49%(中環)。除灣仔不變外,另外4區的空置率皆有下跌,幅度由0.01至0.17個百分點,當中以旺角跌0.17個百分點表現最佳。


另代理消息指,旺角彌敦道642號地舖連閣樓,已交吉,面積共1550方呎,業主原叫價1.05億元,議價後減1120萬元或逾一成,以9380萬元易手、呎價60,516元,低市價約一成。代理指,2019年社會運動爆發前,該物業市值達1.5億元,以此計算,現成交價較高位回落約37%。以市值租金15萬元計,回報率約1.9厘。


來源:明報


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疫情顛覆打工仔上班模式以至企業營商策略,尤其一向駐紮中環甲級商廈捱貴租的國際金融機構,亦紛紛縮減租賃空間以削減成本開支。有報道引述消息說,繼早前法巴棄租國金中心二期樓面後,去年底已宣佈將在家工作(WFH)政策恒常化的渣打集團(2888),原本在中環渣打銀行大廈租用逾15層樓層,現計劃約滿後棄租其中8層,換言之即減半在該廈租用面積,但渣打香港總部會繼續留在現址。


渣打集團近日重塑品牌,對於局部棄租報道,渣打銀行發言人拒絕置評。而毗鄰滙豐總行、位於中環核心商業區的渣打銀行大廈,現由恒隆地產(101)持有,市場估計,該廈市值呎租約100元。恒隆回應指,不便透露與個別租戶的租賃安排,惟渣打仍是該廈的最大租戶,集團會按一貫做法與租戶商討續租事宜。


擬出租觀塘辦事處樓層

《經濟日報》昨引述消息報道,渣打有意放棄目前在渣打銀行大廈租用的其中8層樓面,有關租約分別於今年10月及明年4月屆滿,按每層樓面約7,500平方呎估計,渣打棄租共約6萬平方呎。彭博亦引述文件稱,該行正計劃棄租中環總行8個樓層,又指渣打打算出租旗下觀塘辦事處的3個樓層。


渣打在港現時有兩大營運據點,包括在中環租賃渣打銀行大廈,以及使用位於觀塘創紀之城1期的自置物業——渣打中心共20層樓層,該行零售銀行、營運及中後台支援均駐紮觀塘,而中環則是渣打香港的總部所在。


據了解,渣打在中環現址共租用逾15層樓層,因為WFH政策發展,行方研究縮減原來樓層數目,但香港總部日後仍會留在中環現址,有關考慮與本港政治社會環境無關。


去年宣佈推WFH恒常化

去年11月渣打集團宣佈,今年起分階段實行WFH模式恒常化,按照計劃,包括本港、英國、新加坡、中國及印度等9個市場會率先開始,料參與首階段WHF的員工佔比約54%(4.6萬名員工)。集團預計到2023年前第三階段完成時,約55個市場及7.5萬名員工(佔比九成),可採取此混合模式工作。


當時市場已分析,此舉可節省公司營運開支,減少自用樓面面積或租賃空間。截至去年6月底,渣打全球員工總數約8.54萬人,本港約6,000人。渣打昨在港收報47.2元,跌1.8%。


近期接連有外資銀行或投行,退租中環頂尖商廈,其中較受矚目的有法巴。上月底外電報道,該行落實放棄租賃國金中心二期59樓全層,相關業主亦以每方呎160元放租,但法巴仍會保留在該廈其餘樓層的辦公面積;該行解釋因肺炎疫情影響,趁機加強風險管理及轉向更靈活工作安排。


來源:蘋果日報


城市規劃委員會明日(5日)審議兩項工廈活化申請,包括第一集團旗下長沙灣大南西街1016至1018號工廈地盤,早前要求放寬約兩成興建密度,以14.4倍地積比率,重建為29層高新式工廈,總樓面約212,973方呎。


另一項申請為荃灣灰窰角街12至16號工廈,擬作全幢改裝,作食肆、商店及服務行業、辦公室、藝術工作室等用途,涉及樓面約58,330方呎。


規劃署均不反對上述申請,預期明日有機會獲城規會通過。


來源:東方日報


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