資本策略（0497）持有的中環些利街2至4號LL Tower商廈基座，現推出市場放售。第一太平戴維斯指，物業位於該廈地下及2至3樓，總面積約7,082方呎，以現狀連租約出售。第一太平戴維斯投資部副資深董事胡子申表示，物業現時估值約1.5億至1.6億，租金回報約4厘。

LL Tower為一幢於2019年落成的銀座式商廈，物業基座目前主要由餐飲商戶承租，每層面積約2,256至2,551方呎。

尖沙嘴「劏場」首都廣場再錄大額蝕讓。資料顯示，首都廣場2樓一個76方呎舖位及3樓一個92方呎舖位，各以15萬元、即合共30萬元由同一名買家購入，以舖位面積共168方呎，平均呎價約1786元。原業主2013年以共895.8萬元購入，及後以70萬元進行內部轉讓，帳面勁蝕865.8萬元或約97%，料為本港劏場史上最大蝕幅二手成交。

減息周期來臨，投資者積極掃入物業收租。九龍東商貿區觀塘工廈THE ICON，有單位在短短10多天以確認人方式摸出，升值約14%，成交價146萬港元。

萊斯物業謝雪梅表示，上述項目位於觀塘道320至322號，剛售出單位屬高層戶，建築面積約303方呎，連租約，平均成交呎價約4,818元，原業主以128萬元買入僅13天便摸出單位，獲利18萬元，屬車位價，新買家為投資者。她指，該單位轉讓釐印費只100元，扣除其他使費後的租金回報率仍逾5厘，而該廈現時市值呎租約26至27元。

該單位有寫字樓裝修，面向觀塘道，樓底高10呎，內置洗手間及冷氣配備。該廈為酒店式管理工商大廈，設有酒店大堂，兩部載客升降機和一部載貨升降機，大廈鄰近多幢甲級商廈包括宏利大廈、花旗大樓及海濱匯等，距離港鐵牛頭角站約6至8分鐘步程。

該公司高級客戶董事古海梅稱，觀塘工商發展一日千里，受多項發展計劃帶動，商業氣氛日漸濃厚，發展前景全面看好，備受用家及投資者青睞。

港鐵公司(00066)東涌東站第一期物業發展項目，將於周五(15日)招收發展意向，截收日期為下周四(21日)。

該項目坐落於稱為東涌市地段第53號的地段上，位於興建中的港鐵東涌綫延綫東涌東站對面，該站預計於2029年竣工。項目將分期進行發展，提供購物、社區設施及公共運輸交匯處配套。

是次推出的第一期位於整個項目的東南部分，住宅樓面面積約322,920方呎，預計提供約600伙。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，今次項目拆細重推，但在目前樓市的大環境下，相信發展商傾向選擇風險較低的市區中小型項目。而將來東涌東站開通後，對項目發展會有幫助，惟考慮到現時區內私宅呎價，一般約1萬至1.2萬元水平，故項目每方呎樓面地價約1,200元已屬合理水平，相信當正式招標時，收到約3至5份標書已相當不錯。

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明亦稱，對項目估值暫時較保守，預計樓面呎價約1,500至2,500元水平。雖然減息後，市場氣氛稍為好轉，但成交價暫時未見大幅回升，而項目位於新發展區，發展風險較高，估計招標反應未必踴躍。綜合市場估算，項目估值約3.9億至約8億元。

資料顯示，東涌東站第一期物業發展項目，曾於去年推出招標，規模為約1,200伙，住宅樓面約695,893方呎，另設約87,544方呎商場面積，當時市場預期樓面呎價約2,000至4,000元，惟最後在未錄得任何標書情況下而收回。

相比之下，今次拆細推出的部分並不包括商業樓面，為純住宅發展，規模縮減約一半，市場每方呎估值亦明顯下調約4成。

第一太平戴維斯承業主命公開出售中環些利街2至4號LL Tower商廈基座，物業包括地下及2至3樓，總建築面積約7,082方呎，以現狀連租約出售。

該公司投資部副資深董事胡子申表示，物業現時估值約1.5億至1.6億港元，現時租金回報率約4厘，為買家提供穩定的租金收入。物業位於中環核心商業區，屬區內罕有銀座式商廈樓面供應。

LL Tower為一幢於2019年落成的銀座式商廈，物業基座目前主要由餐飲商戶承租。每層建築面積約2,256至2,551方呎，樓宇特點包括高樓底和5,000帕的承重能力，並配備67–101A三相電供應。

美聯工商表示，樂風集團位於大角咀的TWO BEDFORD PLACE低層全層成交，建築總面積約2307方呎，成交價約1280.6萬元，呎價約5551元。

該行指出，上述成交單位劃分為3個獨立新型工作室，建築面積約644至860方呎，間隔四正實用，單位擁有高樓底約3.5米，每個工作室均設有專屬洗手間，提供63A三相電及分體式冷氣；大樓內設有2部載客升降機直通各樓層。

利嘉閣(工商舖)地產表示，鰂魚涌東達中心3樓一個單位連同30號車位一併售出，建築面積約6654方呎，成交價約3477萬元，成交呎價約5225元。

據悉，業主原先以約6321萬元放售上述單位連車位，放盤1年後，大幅劈價約45%成功易手。

美聯工商鄒永堅表示，樂風集團旗下大角咀必發道75號TWO BEDFORD PLACE低層全層成交，單位建築總面積約2,307方呎，成交價約1,280.6萬港元，呎價約5,551元。

鄒指，上述成交單位劃分爲3個獨立新型工作室，建築面積介乎約644至860方呎，單位擁有高樓底約3.5米，每個工作室均設有專屬洗手間，提供63A三相電及分體式冷氣；大樓内設有兩部載客升降機直通各樓層。單位買家在區内一直物色心儀物業，見息口持續下降，加上單位價格貼市，遂決定轉租爲買。TWO BEDFORD PLACE為新型工廈項目，樓高28層，提供約70個工作室。

投資物業市場氣氛以有回暖跡象，近月接連錄得全幢物業成交。世邦魏理仕早前獲兩項物業業主委託，放售旺角長沙街11號MK Stay 酒店全幢，以及觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈物業。該行指，兩項目已進入次輪競價標售階段。據悉，兩個項目各收到最少3份標書，入標價亦符合預期，兩物業預計本月開標。

MK Stay 酒店市值2.95億

資料顯示，由投資者持有的MK Stay 酒店，樓高19層，總樓面約2.61萬方呎，提供101個房間，市值約2.95億元，呎價11285元。另由香港電子支付平台銀傳（Yintran）聯合創辦人兼執行董事劉曉黎及相關人士，持有的觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈，面積約10.9萬方呎，指引價3.48億元，呎價約3165元。

Capella HTR工廈指引價3.48億

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧表示，減息周期下，整體氣氛正在改善，預計商業投資市場將有更多成交。他指出，大部分投資者對商鋪市場或酒店物業興趣較積極進取。莫又指，工廈空置率長企走低，明年缺乏新的工業樓面供應，面對網購盛行下，預計市場對工業樓面的需求持續上升。該行對MK Stay 酒店及Capella HTR工廈的銷售前景持樂觀態度，預計有望在短期內完成交易。

本港商廈買賣成交轉旺，惟做價偏低。中環美國銀行中心剛錄多個單位合共以約5,600萬元易手，成交呎價僅約18,000元，創該廈約14年新低呎價，單位約4年大貶值逾三成。

據了解，上述寫字樓單位為低層單位，面積約3,110方呎，原業主於2020年透過公司股份轉讓形式買入，作價約8,400萬元，成交呎價約27,000元，依此計算，該物業樓價蒸發約2,800萬元。

新紀元廣場低座8500萬沽

另外，上環新紀元廣場低座低層數個單位，面積共約7,171方呎，以約8,500萬元售出，呎價約11,853元。

物業原業主於2009年以逾1.34億元購入該層全層，面積約15,451方呎，平均呎價約8,700元；故今次部分單位成交價，以呎價計算，料已升值約36%。

新落成工廈錄成交，美聯工商鄒永堅表示，樂風集團旗下大角咀必發道75號TWO BEDFORD PLACE低層全層，建築總面積約2,307方呎，以約1,280.6萬元售出，呎價約5,551元。

九龍城龍崗道33至39號地下C及D號舖連閣樓，面積共約2,000方呎，獲市區重建局斥約4,759萬元收購。