資本策略（0497）公布，獲醫管局轄下主要部門承租2層半、共10萬方呎樓面，成為今年九龍東最大宗的甲級辦公室大樓租賃成交。

資本策略地產主席兼執行董事鍾楚義表示，十分榮幸獲醫院管理局租用旗下項目，物業獲優質大型租戶進駐，反映無論公私營機構對項目的質素及地理位置之信心。是次租賃成交將為本港甲級商廈租賃市場打下強心針，同時預料將會吸引市場對九龍東核心區高質素甲級商廈物業的關注，並帶動項目及九龍灣一帶之甲廈租務成交。

鍾又指，目前列入九龍中聯網的伊利沙伯醫院，為九龍區主要的大型醫院，政府已落實在啟德新急症醫院落成後，把伊利沙伯醫院大部分服務搬至啟德新急症醫院，而醫管局選址於啓匯(Harbourside HQ)設立全新辦公室，料將成為該聯網之主要辦公地方，同時亦確立項目位處醫管局九龍中聯網的核心位置，別具地利優勢。

啓匯位於九龍灣臨澤街8號，鄰近香港兒童醫院及正在興建的啟德新急症醫院，隨著啟德發展計劃中未來醫療及商業核心計劃陸續落成，料上述成交將成為九龍中聯網的重要據點。

理想集團以減價55%半作招徠推售的九龍灣工廈活化項目Megacube創豪坊6樓，於短短3日間成功沽出推售的9個單位，為集團套現約4,220萬港元，整個項目累計賣樓收益達1.88億元。

中原(工商舖)工商部劉重興表示，上述項目成交價約441.4萬至532.6萬元，呎價約5,391至5,841元，套現約4,220萬元，當中5個為連租約單位，買家大多屬投資者。劉續稱，最高成交價及租金回報率的單位面積為988方呎，呎價約5,391元，連租約售出，每月租金約2.1萬元，租期至2025年初，回報率約4.73厘，買家為投資者，有意購入作長線收租。

資料顯示，創豪坊6樓共提供27個寫字樓及8個會議室，以2017年4月購入價約1.68億元計算，整個項目分拆出售後帳面獲利約2,000萬元。

九龍灣工廈活化項目Megacube創豪坊

商廈市場錄大手租賃個案，醫院管理局（醫管局）轄下主要部門，落實向資本策略（00497）等承租九龍灣啓匯兩層半、合共10萬方呎樓面，成為今年九龍東最大宗租用面積的甲級商廈租賃個案。據悉，啓匯市值呎租約18至20元，料月租逾180萬元。

資本策略宣布，醫管局落實承租啓匯合共10萬方呎樓面，以配合啟德發展計劃中未來醫療及商業核心計劃。資本策略主席兼執行董事鍾楚義表示，啓匯獲優質大型租戶進駐，反映無論公私營機構對物業的質素及地理位置的信心。是次租賃成交將為本港甲級商廈租賃市場打下強心針，同時預料會吸引市場對九龍東核心區高質素甲級商廈物業的關注，帶動項目及九龍灣一帶甲級商廈的租務成交。

據了解，是次醫管局租用該廈8樓和12樓全層及11樓2室。由於政府已落實在啟德新急症醫院落成後，把伊利沙伯醫院大部分服務搬至啟德新急症醫院，故醫管局會在啓匯設立全新辦公室，成為九龍中聯網的主要辦公地方。

啓匯位於臨澤街8號，前稱傲騰廣場，由南豐發展，於2010年落成，資本策略牽頭財團2018年斥資75億元購入，近年經全面翻新。

團體790萬購星光行單位

另外，慈善組織「點滴是生命」以790.2萬元購入尖沙咀梳士巴利道3號星光行19樓16室，建築面積878方呎，呎價約9000元。原業主2005年以364.4萬元購入，賬面獲利425.8萬元或1.2倍。

資料顯示，「點滴是生命」現時租用星光行19樓同層鄰近單位作辦公室，料是次入市自用。

資本策略(00497)旗下九龍灣甲廈項目啟匯，獲醫院管理局轄下主要部門落實承租，涉及達10萬方呎樓面，成為今年九龍東最大宗的甲級辦公室大樓租賃成交。

資本策略地產主席兼執行董事鍾楚義表示，是次租賃成交將為本港甲級商廈租賃市場打下強心針，同時預料將吸引市場對九龍東核心區高質素甲級商廈物業的關注，並帶動項目及九龍灣一帶的甲廈租務成交。

啟匯位於九龍灣臨澤街8號，鄰近香港兒童醫院及正在興建的啟德新急症醫院，項目獲醫院管理局轄下主要部門落實承租2層半合共10萬方呎樓面

政府有意重建位於金鐘區的金鐘廊，該區商業地位有望再度攀升，帶動區內商用物業價值增長。區內力寶中心有高層單位業主推出物業放售，意向價1.2億元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，獲業主委託放售力寶中心2座36樓1室及2室，建築面積分別約2320及1980方呎，合共建築面積4300方呎，為罕有高層海景寫字樓物業，意向價1.2億元，呎價約27907元。

資料顯示，上述單位業主為新加坡籍人士，於2000年以2680萬元購入，目前叫價較買入價高出9320萬元或3.5倍。

華鴻工貿地廠叫4280萬

另外，利嘉閣（工商舖）地產聯席董事楊定邦稱，觀塘鴻圖道41號華鴻工貿中心地廠，建築面積約4930方呎，以4280萬元交吉放售，呎價約8682元；該單位同時放租，叫租每月約11萬元，呎租約22元。

工商物業投資市道低迷，交投銳減，有業主大幅降價出售物業。理想集團兩年前起拆售九龍灣宏光道8號工廈活化商廈項目創豪坊6樓全層，餘下9個寫字樓單位近日一律大幅降價出售，成交呎價低見5391元，較兩年前拆售最高呎價低六成。

理想集團原持有創豪坊6樓全層，自2021年8月開始拆售，包括23個寫字樓單位和8個會議室，當中19室，建築面積828方呎，兩年前成交價1126.1萬元，平均呎價約13600元，成為拆售呎價最高的單位。

據了解，上述6樓全層尚餘9個寫字樓單位未售出，理想集團日前突然通知代理餘貨減價出售，單位建築面積由783至988方呎，呎價由本來逾1.1萬元，減至5391至5810元，單位售價441萬至532.6萬元。

由於餘貨均割價出售，迅即吸引單位現租戶及投資者的注視，9個單位已經全數售出，合共總值約4220萬元。其中售出單位中呎價最低為27室，建築面積988方呎，成交價532.6萬元，呎價約5391元。

上環舊樓全幢4500萬易手

最新呎價最平的單位，較同一層兩年前售出最貴的13600元比較，大幅下挫60.4%。

理想集團2017年斥資約1.64億元向恒地（00012）大手購入創豪坊6樓全層，總建築面積19968方呎，呎價約8210元。現時單位悉數售出，合共套現約1.73億元，賬面仍獲利900萬元或5.5%。

此外，有市場消息傳出，上環文咸西街4號全幢舊樓，總樓面面積約3850方呎，以4500萬元易手，呎價約11688元。目前該址全幢月租約12.8萬元，租金回報約3.4厘。據悉，原業主於2006年以1100萬元購入該項目，賬面獲利3400萬元或3.1倍。

本港商廈租務市場持續受壓，不過中環全新甲廈續受中資銀行追捧。媒體引述消息報道，長實集團(01113)旗下長江中心二期快將落成，項目多層樓面涉及約20萬方呎，正獲工商銀行(01398)洽租，預計呎租約80至90港元，目前仍待批核。

報道指，該行現時租用同區花園道3號，搬遷料作同區升級。

資金對民生區舖位情有獨鍾，市場再錄大手買賣。億京發展一手沽出沙田石門京瑞廣場1期鄰近港鐵石門站出口的地舖，作價高達1.31億元，呎價約3.48萬元，惟較去年售出的鄰舖呎價低3.7%。

市場消息指出，沙田石門安群街3號京瑞廣場1期地下G29號舖，建築面積約3767方呎，由項目發展商億京發展以1.31億元售出，呎價約34776元。

上址早年聯同毗連數個舖位合併打通租予政府作為智能身份證換領中心，該換證中心在今年初起停止服務並遷出，舖位重新分間出租。是次沽出的地舖上月才以每月30萬元租予一家冰室，租期至2026年，以最新成交價計算，租金回報逾2.7厘。

翻查資料，與G29號舖相鄰的地下G19號舖，建築面積約2434方呎，去年4月以約8791.4萬元售出，呎價約36119元。以呎價作比較，新近成交的G29號舖，較去年鄰舖跌3.7%。

筲箕灣One Eighty舖拆售

另外，盛滙商舖基金7月以7500萬元購入筲箕灣單幢樓One Eighty的地下及1樓舖位後，迅即分拆部分舖位推出放售。

利嘉閣（工商舖）地產商舖部/商業部及投資部首席聯席董事朱志健表示，筲箕灣道180號One Eighty獨立入口連1樓全層，建築面積約3290方呎，目前由韓式食肆以每月13.5萬元租用，連租約叫價約3600萬元，呎價10942元，按叫價計租金回報達4.5厘。

美聯工商舖資料研究部發表的《工廈快訊》指出，7月工廈註冊成交量錄得約170宗，按月跌約16.3%；7月工廈租務成交量則錄得接近570宗，按月持平。

美聯工商舖綜合土地註冊處資料顯示，7月工廈註冊金額錄得10.2億元，按月跌約29.9%。

本地工廈市況維持平穩局面，美聯工商物業租金指數(MIRI)連續3個月錄得上升，最新報152，按月升0.4%。而反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)7月報361.7，按月微跌0.2%。

上月較為矚目的租務成交主要集中在傳統分層工廈，包括有位於葵涌區的豪華工業大廈低層多個單位，亦以月租約26.5萬元租出，涉及面積達12055方呎，呎租約為22元；而油塘區的味千集團大廈低層全層，亦以月租約12.5萬元租出，涉及面積達11343方呎，呎租約11元。

美聯工商董事陳偉志表示，近期工廈市場出現多宗大手承租個案。中資電動車品牌的香港代理商租用九龍灣一座工廈的多個單位作維修中心。另外，亦有澳洲知名數據中心租用大圍一座工業中心全幢作業務營運之用。由於香港正積極打造成為高科技城市，政府亦大力支持電動車及大數據產業發展，使到近來有不少相關行業的企業銳意租入物業以擴大在港的營運規模。

陳偉志更指，港府正開始發展新田科技城，預期將引入不少創科公司來港，相信可連帶利好北區工廠大廈的租賃市況，特別是屯門現正有多項基建項目正在動工。事實上，不少傳統工業區亦逐漸開始轉型，例如近期有發展商完成收購位於油塘區的工廈物業，並打算注入零售及幼兒教育元素，相信有關區域的租值水平有望在中長線得到支持。

另外，位於長沙灣的新式工廈項目One Two One料於本年第四季完工，項目早前已正式推出市場，相信有力為當區進一步吸納更多初創企業。

城規會去年批准放寬新界古洞北/粉嶺北兩區的地積比率發展後，發展商就持有項目，提出放寬地積比率。萊蒙國際（3688）持有、去年6月已獲批准興建大型私宅的粉嶺馬適路項目，最新再向城規會提出放寬地積比率，由5倍增加20%至6倍，令私宅的伙數增加260伙至1,898伙，總樓面增加14.25萬方呎至85.46萬方呎。 

據城規會文件顯示，上述申請地點位於粉嶺馬適路丈量約份第51約多個地段和毗連政府土地，地盤面積約14.24萬方呎，現為住宅（甲類）用地，申請人向城規會申請略為放寬地積比率及建築物高度限制，住宅部分以6倍地積比率發展，計劃興建5幢住宅大廈，提供1,898個住宅單位，較去年獲批的1,638伙，伙數增加260伙或16%。 

另外，項目以地積比率0.18倍作非住用發展，當中包括安老院舍牀位120個，牀位數目與獲批方案相同。 

增加發展地積率後，整個項目發展總樓面達85.46萬方呎，較去年獲批方案71.21萬方呎，增加14.25萬方呎或20%。 

申請人指，申請略為放寬地積比率，切合政府利用有限土地，以增加房屋供應的政策，亦響應政府發展粉嶺北新發展區的計劃。

Image 1 of 1 - 萊蒙馬適路項目再申放寬地積比　增私宅16%至近1900伙