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近年積極併購上環干諾道西一帶舊樓的大鴻輝興業,發展成果漸見雛型形。根據城規會文件顯示,由大鴻輝興業主席梁紹鴻收購的上環干諾道西92至103A號,以及德輔道西91、99及101號,新近向城規會申請放寬建築物高度限制,相關地盤面積約2萬方呎,以地積比率15倍作發展,在干諾道西的地盤興建1幢26層高新式商廈,同時在德輔道西地盤興建兩幢2層高物業,作為商廈出入口,項目總樓面約30.3萬方呎。


預計總投資額逾100億

大鴻輝主席梁紹鴻曾表示,項目擁有維港全海景,前望中山紀念公園,未來海景將不會受影響,加上地盤面積大,每層樓面估計至少約1.5萬方呎,會將項目發展為甲級商廈,預計總投資額超過100億元,為該集團歷年來最大額投資。


來源:明報


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東九龍大樓面工廈在疫情下仍獲追捧,其中由森信紙業(0731)持有的觀塘海裕工業中心近半幢業權,最新以5.7億元易手,物業34年升值逾10倍。


世邦魏理仕指,上述海裕工業中心位於海濱道177號,今批物業包括由地下至4樓共5層全層工廈樓面,佔全幢大廈業權份數之49.39%,涉及約117,381方呎,大部分樓面為凍倉,其餘部分則為普通貨倉及附屬辦公室用途,該行指,物業以5.7億元售出,若以同區地廠市值每方呎1.2萬元計,即1至4樓工廈樓面的平均呎價僅3936元。


土地註冊處顯示,有關物業於1987年以4944萬元購入,帳面勁賺5.2億元或逾10倍。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示,疫情令凍倉需求加劇,但市場上凍倉物業放盤甚少,由於該物業位於東九策略性位置,可滿足將軍澳大型住宅區及啟德新發展區的凍倉需求,預計凍倉物業繼續受到投資者渴求。


FRESH康怡店投資額逾4000萬

另外,新冠疫情下再有新式街市啟用,其中FRESH新鮮生活鰂魚涌太古康怡廣場分店已於1月30日開幕,集團行政總裁李軒宇指,該店佔地約2萬方呎,投資額逾4000萬元,暫時平均每日人流量逾2萬人次,比將軍澳日出康城店多,而會員人均消費額達250元。他透露,集團仍看好今年食品零售市道前景,FRESH新鮮生活及同系本灣水產,有意在今年底前增開2至3間店舖,料會選址九龍及新界區。


來源:明報


新冠肺炎疫情持續,香港甲級商廈空置情況仍然嚴峻。有代理行報告指出,2020年12月港島五大核心商業區甲廈空置率繼續上升,當中以銅鑼灣升幅最顯著,按月再漲約0.64個百分點。而整體空置則高達9.11%,按年升約4.02個百分點。


中原(工商舖)資料顯示,去年12月港島核心區甲級寫字樓整體空置率,按月再增0.26個百分點。


以區域分析,有關比率漲幅最大的銅鑼灣,去年12月達7.84%,按年升約1.24%。而最嚴重地區為灣仔,該區空置高達10.6%,按月及按年分別高約0.22%與約4.69%。


其次是金鐘,去年12月比率約9.79%,較同年11月雖只漲約0.09%,但較2019年同期亦升約4.68%。上環則達約8.5%,按年及按月升約0.18%與約4.45%。


至於中環空置率則達約7.38%,按月及按年高約0.16%及約3.89%。該公司寫字樓部董事陳雁樓表示,近期寫字樓租賃市場有所起動,租金下滑令一線甲廈吸引力大增。例如區內由資深投資者蔡志忠持有的中環中心23樓全層,分間為12個單位,當中4個於去年已分別租予3家公司,而餘下一直待租的8個單位,據悉已於去年12月,獲一家資產管理公司全數租用,涉及總面積約16,515方呎,成交呎租約53元。較去年2月意向呎租約68元,低約22%。


他認為,去年第4季商廈市場氣氛已見轉活,最近市場亦錄得個別矚目租賃成交,反映企業已陸續落實開展今年業務部署。預料在疫苗正式開始接種後,將有助舒緩疫情情況,令經濟市道重拾正軌,利好寫字樓租賃市場。


來源:東方日報


中原(工商舖)工商部表示,觀塘聯運工業大廈低層單位連平台,單位面積約1460方呎,平台則約970方呎,成交價約908萬元,呎價6219元。


據悉,原業主以意向價約1000萬元推出市場放售,至近期終獲租客以月租4萬元進駐;近期更乘勝追擊,調低意向價約9%作招徠,以提升租金回報率至約5.2厘,終成功獲買家青睞入市。


該行指出,買家購入後將作收租投資之用,鍾情單位質素上乘,回報又見可觀,且單位連平台屬大廈特色戶,投資價值優厚。


來源:信報


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中原(工商舖)寫字樓部表示,灣仔廣亞大廈低層全層,面積約1900方呎,去年中曾叫價約2180萬元放售,最新意向價已調整至約1698萬元,呎價低於9000元,減幅約22%;物業現已交吉。


該行指出,單位備有獨立洗手間及冷氣,用家私隱度相當高;物業面向莊士敦道有一列偌大玻璃窗,可作戶外廣告之用,加上物業位處低層位置,正好為電車及巴士上的視線所及之處,可廣收宣傳效益。


另外,業主亦於2019年為單位進行翻新工程,包括牆身、天花及窗口位,為項目增值。


來源:信報


中原(工商舖)商舖部表示,旺角西洋菜南街14至24號榮華大樓10樓連天台,10樓大部分樓面屬住宅用途,另有部分非住宅樓面,住宅實用面積約5774.5方呎,天台建築面積則約7138方呎,以約7500萬元放售,較原先叫價減約9%。


物業現經營賓館,更簽下長租約至2029年,而今年由於疫情關係,業主特設特惠月租約10萬元,待市況回復正常後,2022年賓館市值月租約19萬元,屆時回報將有可觀提升空間。


該行稱,物業正位處旺角知名商場荷李活購物中心上蓋。


來源:信報


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盛滙商舖基金創辦人李根興表示,剛斥資3100萬元購入兩個九龍區地舖。其中以1800萬元買入長沙灣兼善里41號地下A至D舖,建築面積900方呎,呎價2萬元。此舖共有4個租客合共租值6.1萬元,回報4.1厘。


李根興指,有意成交後分開4間舖獨立出售,每個叫價850萬元,合共叫價3400萬元。


另外,土瓜灣譚公道50號地下8號舖,建築面積350方呎,成交價1300萬元,呎價約3.7萬元。現租金4.7萬元,回報率4.35厘。


來源:信報


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商舖市場接連錄得大額成交,市場消息指,銅鑼灣軒尼詩道432至436號人和悅大廈地下8號舖、閣樓及1樓,面積共約3600方呎,以5980萬元連租約成交,呎價約1.66萬元。據悉,舖位由體育用品公司租用,月租18萬元,即買家可享租金回報3.6厘。原業主2003年5月即SARS期間以1025萬元購入,持貨近18年,帳面獲利4955萬元或4.8倍。


旺角中心舖10年僅升值12%

另市場消息指,旺角中心地下G25號B舖,原業主以2800萬元連租約放售,議價後以2450萬元易手,減價350萬元或12.5%,以面積210方呎計,呎價11.67萬元。


據悉,商店現由台式飲品店以月租6.68萬元承租,即買家可享租金回報約3.3厘。原業主2011年以2190萬元購入,持貨約10年,帳面獲利260萬元或12%離場。


來源:明報


過去貴為遊客熱點的尖沙嘴栢麗購物大道,除了去年非住宅減辣前錄得勁蝕逾2億元的「世紀蝕讓」舖成交外,該地段舖租亦大幅回落,更出現罕見年花店短租舖位個案。一直主攻年宵市場的蘭花店「千葉園」,今年大舉租用6個街舖或商場舖散貨,包括栢麗購物大道。該公司指,政府政策打亂陣腳,令現時舖租支出大增。


千葉園莊先生:罕有租六舖散貨

今次「千葉園」租用的栢麗大道D段G29號舖,對面即為美麗華商場,連同G30號地舖及1樓15號舖,原由資深投資者李耀華2012年以約4.39億元購入,去年10月透過「賣殼」(即公司轉讓)形式,僅以約2.1億元售予另一投資者林子峰,帳面勁蝕近2.3億元或約52%,為本港史上最大額舖位蝕讓個案,當時更被市場人士稱為「世紀蝕讓」。除今次獲花店短租的G29號舖外,毗鄰的G30號地舖則由林子峰旗下連鎖鞋店Union所用。


千葉園負責人之一莊先生接受本報訪問時稱,該公司往年主要在不同年宵市場擺賣,去年亦如常競投花市檔位及訂貨。不過月初政府突然公布取消花市,但由於年花已陸續到港,唯有嘗試租用不同地區舖位散貨。他指雖然政府現時恢復部分年宵市場,但既然已租舖,加上年宵市場設人流限制,故計劃放棄年宵市場擺賣。該公司今年租用的6個舖位,除栢麗大道外,亦包括荃灣樂悠居地舖、大埔運頭塘商場、將軍澳翠林商場、另鰂魚涌及長沙灣亦有舖位。莊承認,當中以栢麗大道舖位租金最貴,但就未有透露租金資料。


有投資者於疫下積極入市。盛滙商舖基金創辦人李根興指該基金以3100萬元連購兩舖,其中長沙灣兼善里41號A至D號地舖, 面積900方呎,以1800萬元購入,呎價約2萬元,舖位現由4個租戶租用,月租約6.1萬元。原業主1986年4月40萬元買入,帳面獲利1760萬元或44倍。李指擬把該舖分間成4舖出售,每舖約850萬元,即共3400萬元,較購入價高1600萬元或89%。


來源:明報


下周五已是大年初一,惟新冠病毒疫情反覆,年宵市場一度被政府急煞停,及後因業界反對聲音而決定重開,但攤檔數目大減,並需抽籤再安排。有花農早前變陣自救,短租過去酒吧林立、目前正受疫情嚴重打擊的太子通菜街旺角警署旁一帶街舖,以便作年花散貨場,個別面積約千方呎舖,一個月短租約10萬元,折合呎租約100元水平。


鄰近旺角警署的運動場道及通菜街一帶,過去酒吧林立,每逢有大型足球比賽,酒吧均座無虛席。不過自2019年中爆發反修例風暴後,該地段經常出現示威活動,再加上自一年前開始,新冠病毒殺入本港後,政府多次實施限聚令,令附近多間食肆酒吧被迫關門大吉。


本報記者曾走訪上述酒吧街,發現該處有10至20間酒吧,大部分均落閘未有營業,而鄰近旺角警署一帶的通菜街,則有多間前身為酒吧的舖位正擺賣年花或雜貨。更有酒吧東主在舖面掛上橫額,抗議政府不許開門做生意,慘「被埋單」。


原投得4年宵檔 政府突取消措手不及

其中一間位於通菜街222號地下,由經營花店近10年的阿寶短期租用出售年花。


阿寶向本報記者表示,過去每年也與伙伴阿兒及阿玉競投年宵攤檔出售蘭花,去年更投得4個攤檔,兩個位於觀塘,另外兩個則位於沙田年宵市場,不過,上月初政府突然宣布取消年宵市場,令她們措手不及,擔心已訂購的800盆蘭花沒有渠道出售,而蘭花亦已準備運送到港,她們隨即物色短租舖「散貨」。


阿兒則表示,政府宣布取消年宵市場的3至5日內,已積極「睇舖」,看了10多個大細不一的商舖,一個月租金由3.5萬至逾10萬元,最終落戶於鄰近花墟的通菜街222號地舖,面積約1000方呎,月租約10萬元,折合呎租約100元。


資料顯示,有關地舖業主早於2012年便以3388萬元購入該地舖連同閣樓部分,地舖連閣樓面積約1950方呎,若日後以長租形式每月11萬元租出,折合呎租56元,即租金回報達3.9厘。


酒吧東主掛橫額抗議「被政府埋單」

她續指,租用該舖因位置鄰近花墟,預計有不俗人流,加上要展示各式各樣的蘭花擺設,租用空間不能太細。


不過,開業後始發現,這一段原屬酒吧街、鄰近旺角警署的通菜街一帶,在限聚令下人流疏落,她們要自製大型搶眼招牌、或透過熟客介紹始能吸客。


中原(工商舖)商舖部高級營業董事鮑昌華表示,在限聚令下,酒吧東主不能營業,剛適逢農曆新年,或借出場地予朋友擺賣賀年用品、年花等,或作短期散貨場,但相信短租的比例不多,因酒吧有固定佈局,如吧枱、吧椅等,佈置需時,一旦政府放寬限聚令,東主仍以營運酒吧生意為先。


來源:明報


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