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中原(工商舖)商舖部表示,跑馬地黃泥涌道75B號地下A號舖,面積約800方呎,以約2480萬元放售,呎價約3.1萬元。


物業連租約出售,現租客經營家具店,月租約3萬元,租期至2022年初;業主見租客極具誠意,而且符合該段商戶組合,因此願意提供優惠月租。


該行指出,今番舖位為該業主持有多時的唯一舖位,故有意套現重組投資組合,是次以相當吸引的價錢放賣,冀獲投資者趁低吸納。


來源:信報


港島舖位再錄蝕讓個案。盛滙商舖基金創辦人李根興透露,筲箕灣道212至214號禮林大廈一個地舖,建築面積約450方呎,以1,450萬元賣出,低市價約15%。該舖原業主於2018年7月以1,680萬元購入。現轉手帳面蝕讓約230萬元,物業近3年貶值約13.7%。該舖將交吉交易,料市值租金可達4萬元,回報率約3.3%。他又指,該舖2012年曾以1,850萬元轉手,其後蝕售,今次為該舖第二次蝕讓售出。

來源:東方日報


去年底工商舖落實撤銷雙倍印花稅,加上商廈新盤帶動,工商舖整體註冊宗數上升。美聯工商舖資料顯示,1月工商舖整體註冊錄581宗(主要反映去年12月市況、剔除10億元以上內部轉讓個案),按月增加18.3%,連升5個月,創2019年6月社會運動以來新高;金額約81.4億元,按月跌8.1%。


美聯工商舖認為,本港經濟何時回復,仍取決於新冠疫情何時受控及何時通關,但在「撤辣」效應、低息環境及新盤帶動下,相信工商舖後市成交量仍會得到支持。


工商舖三個板塊的註冊宗數全部上升;其中,商廈註冊宗數大幅上升,主要受長沙灣商廈新盤註冊登記帶動,1月商廈錄168宗註冊登記,按月大增78.7%,創自2018年12月以來新高;金額錄24.3億元,按月跌20.1%。


1月商舖錄127宗註冊登記,按月略增5.8%;金額錄23.6億元,按月跌22.7%。工廈市場1月註冊宗數為286宗,按月微升3.2%;金額約33.5億元,按月上升21.2%,主要由於1月錄得多宗逾億元工廈註冊登記。


美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,去年底工商舖落實撤銷雙倍印花稅,加上商廈新盤帶動,1月工商舖註冊宗數再錄上升。雖然本港第四波疫情仍然持續,但投資市場已逐漸適應後疫情時代,而部分工商舖物業價格已累積一定跌幅,吸引投資者趁低吸納。


來源:信報


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中原(工商舖)工商部表示,長沙灣中國船舶大廈中層03室,面積約1253方呎,以每方呎約1.5萬元放售,總意向價約1879.5萬元,將以交吉形式出售,買家可靈活按需要作自用或收租,彈性十足。


資料顯示,業主於2017年斥約1800萬元一手購入作收租用途,至最近眼見荔枝角道888號銷售反應熱烈,整個區域氣氛起動,加上本身有意重整資產組合,因而趁勢推售測市。


該行指出,中國船舶大廈本身配套齊備,大廈內附設郵局、酒樓、餐飲及咖啡店一應俱全,大廈同時備有停車場,方便駕駛人士,屬長沙灣區優質甲級商廈。


來源:信報


疫情反覆,再有名人沽貨套現。土地註冊處顯示,中環美國銀行中心19樓單號單位,面積1375方呎,上月底以5060萬元售出,呎價3.68萬元。原業主為金喜有限公司,公司董事為梁孔德(LEUNG HUNG TAK BRIAN)及梁麒繕(LEUNG KEI SIN JEFFREY),前者為立法會前議員梁劉柔芬丈夫、香港足總前任主席。


去年2.15億購富匯豪庭相連戶

資料顯示,梁氏等2011年購入該層兩個單位,共涉6556.9萬元,並分拆為3個單位出售,連同今次售出單位,3伙全數沽出,共套現9620萬元,帳面獲利3063.1萬元或47%。梁孔德一家—直活躍於物業市場,去年中夫婦二人便合共以2.15億元從內地娛樂集團華誼兄弟創辦人及董事長王忠軍為上購入中半山富匯豪庭相連單位,2伙實用共3738方呎,平均實呎57,517元。


筲箕灣道舖1450萬沽 2年蝕一成

另港島區有商舖錄蝕讓,市場消息稱,西灣河筲箕灣道212至214號禮林大廈地下B舖,面積450方呎,成交價約1450萬元,呎價約3.22萬元,成交價低市價約15%。


據悉,原業主於2018年7月以1680萬元購入,即持貨逾2年,帳面蝕讓約230萬元或14%。翻查資料,該舖曾在2012年以1850萬元易手,及後於2018年以1680萬元售予是次原業主,即兩度轉售均蝕讓離場。


來源:明報


商廈市場鮮有全新盤推售,其中新世界(017)於去年底拆售長沙灣荔枝角道888號甲廈,吸引不少投資者入市,包括手套製造商詹氏老牌家族斥3.4億元購入全層樓面。


據土地註冊處資料,荔枝角道888號16樓全層,面積約24,406方呎,上月中以約3.4億元售出,呎價13,940元。登記買家為萬生實業有限公司,董事包括詹耀良、詹洪良及詹榮良,料為經營手套製造生意的詹氏家族,其中詹耀良更有「手套大王」之稱。


翻查資料,詹氏家族過往亦不乏於本港市場大手入市,其中於去年7月則以3億元購入美孚新邨萬事達廣場約2.74萬方呎巨舖。


大鴻輝項目申放寬高度

另一方面,由「舖王」大鴻輝興業主席梁紹鴻併購多年的上環干諾道西92至103A號,以及德輔道西91、99及101號,地盤面積約2萬方呎,最新向城規會申請放寬建築物高度限制,以地積比率15倍發展,項目總面積達30.3萬方呎,其中干諾道西地盤擬建一幢26層高商廈,而德輔道西地盤則興建兩幢兩層高物業作商廈出入口。


來源:蘋果日報


中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,據該行統計,今年1月錄約507宗工商舖買賣成交,涉及總金額約80.14億元,相比去年12月減少約14%及8%,但較去年1月則分別大增約2.31倍及1.93倍。


該行認為,工商舖物業減辣加上全球量化寬鬆,以及投資磚頭文化等利好消息刺激下,今年工商舖市場陰霾將過去,但疫情反覆,預計整體工商舖市場第一季會持續整固,至第二季會見轉強。


最新交投數字按月下跌,相信由於今年農曆新年假期靠近,而且防疫及限聚措施多次延長等,影響投資者入市步伐。不過從去年初的變化看來,證明經過一年調整期,現時工商舖市場氣氛起見明顯回暖,前景向好。


各類物業當中,上月僅工廈買賣錄按月上升,而表現較遜色為寫字樓物業,由12月高位約141宗,回落至上月約57宗,跌幅近6成。至於商舖買賣則錄得125宗,較12月份輕微回落約12%。


潘氏表示,至於租賃走勢向好,上月共錄約1,605宗工商舖租務個案,按月增約一成,以按年同期相比,增幅更達約64%。涉及總金額約1.05億元,則較去年12月上升約15%。按範疇分析,情況與買賣市場相反,期內以寫字樓表現最佳,租務交投由12月約391宗,上升至1月約530宗,升幅約35%。


來源:東方日報


第一太平戴維斯促成何文田寶其利街179至181號全幢精品酒店售出,作價1.25億元。


酒店於2017年入伙,共包含54個房間,同時鄰近港鐵何文田站,可快速直達九龍市區,交通配套完善,料將以吸納商務旅客及服務式住宅租客為主。


第一太平戴維斯表示,近年香港投資市場上放售的酒店項目寥寥可數,加上疫情影響,酒店交投非常淡靜,去年僅有4、5幢酒店放售;然而,近月市場放盤量開始回升,物業價格亦有回落,投資者也變得活躍,希望抓緊入市良機。隨着新冠肺炎疫苗陸續面世,跨境出行及旅遊有望盡快回復正常,投資者亦加快入市步伐,預料將有更多價格吸引的物業成交。


來源:信報


戴德梁行表示,銅鑼灣屈臣道2至8號海景大廈B座401及409室,將以現況交吉出售,意向價6500萬元。


海景大廈屬優質工商樓宇,建築面積約6939方呎,高座及低座各擁2部客用升降機、6部貨用升降機、95個私家車及20個貨車車位。物業位置優越,毗鄰維多利亞公園,附近聚集多家銀行及各類型食肆。此外,該位置交通四通八達,只需步行7分鐘便可到達天后或炮台山港鐵站。


戴德梁行資本市場部助理董事溫淑雯表示,海景大廈地利優越,附近大型屋苑林立,擁有超過50萬的龐大消費人口,人流基礎堅實。由於該物業毗鄰多間酒店及服務式住宅,加上近年發展商多興建納米樓使迷你倉需求增加,而且外賣送餐及食品加工工場不斷壙張;因此,該物業非常適合用作食物工場、迷你倉及各行各業不同用途。自用或投資回報將可達3厘或以上。


來源:信報


近年屢傳財困的「舖王」鄧成波家族再沽貨,新近連沽兩個商舖套現3600萬元。市場消息稱,長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下3號舖,面積約450方呎,新近以1800萬元易手、呎價4萬元。


資料顯示,鄧成波家族去年以約8000萬元,向雞仔嘜家族成員購入3個分別位處荃灣、長沙灣、油麻地商舖,鄧成波家族早前已沽出荃灣沙咀道商舖,連同上述長沙灣舖位,沽出兩套合共套現7180萬元。


業界預計,若鄧氏家族稍後再成功沽出油麻地舖,將可獲利。


沽深水埗舖獲利193萬

另市場消息稱,同樣由鄧氏家族持有的深水埗基隆街255號地舖,面積1164方呎,亦以1800萬元沽出,呎價約1.55萬元。據悉,商舖現由餐廳租用,月租4.25萬元,即買家可享租金回報率2.8厘;鄧成波2016年以1606.8萬元購入,持貨約5年,帳面獲利193.2萬元或12%。


邱德根孫女1.25億購紅磡酒店

土地註冊處資料顯示,理想集團上月以1.25億元沽出紅磡寶其利街179至181號全幢酒店,以54個客房計,每間客房價值231萬元。新買家為ECC Investment Limited,註冊董事為邱詠賢(CHIU JENNIFER WENDY),與遠東(0035)創辦人兼亞洲電視董事局前主席邱德根孫女、現任遠東主席邱達昌女兒邱詠賢的名字相同,料為同一人。


受惠於政府撤銷非住宅物業雙倍印花稅(DSD),邱氏只需繳付樓價4.25%作印花稅,即約531.25萬元。資料顯示,上述酒店目前為簡悅酒店‧紅磡,樓高16層,去年11月起連酒店牌照出售,當時放售價1.8億元,以現成交價計,即理想集團減價約5500萬元或31%。


手套商購荔枝角商廈全層

另土地註冊處資料,新世界(0017)旗下荔枝角全新甲級商廈888 Lai Chi Kok Road,其中16樓上月中以逾3.4億元售出,以面積2.44萬方呎計,呎價1.39萬元,買家以萬生實業有限公司作登記,公司董事詹洪良、詹榮良及詹耀良,為經營手套製造生意的家族。


值得留意的是,詹氏家族去年亦以3億元購入荔枝角美孚新邨荔灣道10至16號萬事達廣場地下N50A號舖及1樓舖,面積約2.74萬方呎,呎價約1.1萬元。


來源:明報


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