本港零售市道仍未完全復甦，惟部分核心區街舖租金回升。差餉物業估價署最新公布的2025/26年度應課差餉租值顯示，曾為全港最貴商業街道的羅素街，有舖位租值止跌回升，但仍低於高位。

位於時代廣場對面的羅素街20號地下，面積約1000方呎，下年度租值360萬元，按年回升20%，屬近6年來首次增長；但較2018/19年度高位1248萬元，仍低出71.15%。

已結業的變形金剛主題餐廳「Transformers The ARK」、位於羅素街地下A、B舖及1樓A舖位，面積共約5200方呎，下年度租值1728萬元，按年回升9.92%，亦是近6年來首次上升，但較2018/19年度的7224萬元高位，仍低76.08%。

九龍區方面，尖沙咀廣東道海港城地下及1樓舖位，由名牌集團Prada租用，最新租值1.5億元，按年上升3%，結束連續4年跌勢。

同位於廣東道的1881 Heritage地下G8號舖，曾由珠寶品牌Tiffany & Co.租用，下年度租值1548萬元，按年下跌一成，連跌6年。

另外，曾經吸引「水貨客」的上水，新康街98號地舖下年度租值157.2萬元，按年下跌20%，創最少10年新低。

美聯工商表示，觀塘致樂工業大廈多個單位放售，單位建築面積均約1875方呎，業主意向售價840萬至1027.5萬元，呎價4480至5480元。

該行指出，上述放售單位設寫字樓裝修，實用率高，並設有獨立冷氣系統，外望街景或樓景。大廈設有3部載貨升降機及1部載客升降機，上落貨極為方便。

此外，致樂工業大廈步行至牛頭角港鐵站僅需約6分鐘，至觀塘站則約10分鐘。

香港租金持續向上，部分超級豪宅應課差餉租值同時隨大市上升。根據差餉物業估價署資料，下一個財政年度(2025至2026年)，恒基地產(00012)創始人、人稱「四叔」的李兆基位於山頂白加道35號的3幢洋房及停車場部分的總租值連升兩年，整項目下財年租值為2,560.8萬港元，按年再升約2.8%，平均每月租值約213.4萬元。

上述項目1號屋租值最新報888萬元，較今年864萬元，升約2.8%。其餘2號及3號屋，最新租值840萬及792萬元，按年分別上升約2.9%及約3.1%，而停車場部分為40.8萬元，按年下跌約3.4%。

而騰訊控股(00700)主席馬化騰的南區大浪灣道13號，最新租值1,317萬元，連續兩年不變後上升，按年升約2.8%，料繼續成為香港租值最大的單一洋房項目，平均每月租值109.75萬元。

長和系資深顧問李嘉誠持有的南區深水灣道79號大屋，最新租值927.6萬元，兩年不變後，按年升約2.7%，最新平均每月租值77.3萬元。

另外，由絲寶集團梁亮勝持有的南區淺水灣道89號，過往曾經是租值最大的洋房項目，下一個財政年度租值為1,169.4萬元，連跌兩年後回穩，按年不變。

分層豪宅方面，阿里巴巴(09988)創始人馬雲的中半山Branksome Crest複式單位，最新租值415.92萬元，按年下挫約3%。

疫後全面通關兩年，旅客帶動本港整體零售市場氣氛向好，核心區個別舖位租值爆升。據最新公布的2025至2026財政年度應課差餉租值資料，銅鑼灣有地舖租值大幅飆升逾六成；不過，受累內地人消費模式轉變，尖沙咀區舖位租值仍然下挫，個別跌幅達20%。

差餉物業估價署周一(17日)公布的下年度應課差餉租值資料顯示，銅鑼灣景隆街2號其中一個舖位，2025至2026年度的最新租值約42.6萬港元，較本年度顯著上升約64.4%，已連升兩個年度；該舖高峰期租值曾高達128.4萬元。毗鄰另一個舖位租值亦漲至約66萬元，按年上升約54.9%。

同區羅素街麗園大廈地下單號舖，下財年租值也上升至552萬元，按年勁漲約50.8%。

另方面，旅客重點購物區尖沙咀，區內舖位租值差強人意；其中，廣東道2A號的1881 HERITAGE，地下單號舖連2樓舖，下年度最新租值約1,560萬元，按年度顯著再下跌約13.9%，該舖曾達約8,460萬元。至於同區廣東道海威商業中心一個雙號地舖，租值亦由本年度約384萬元，下滑至最新約306萬元，跌幅約20.3%。

鄰近內地的上水舖位受累北上消費，部分舖位租值下挫。其中，龍琛路雙號地下，下年度租值約114萬元，較本年度下跌約10.4%，並已連挫5個年度。

利嘉閣(工商舖)地產商舖部、商業部及投資部首席聯席董事朱明杰表示，獲業主委託連租約放售太子彌敦道749號地下A及B舖位，建築面積約2,805方呎，意向售價約7,600萬港元，每方呎約27,094元。

他指出，物業現由茶餐廳承租，每月租金收入約19萬元，若按上述意向售價計算，租金回報約3厘。物業舖面闊約36呎，毗鄰婚嫁主題商場及中港巴士站。

新地（0016） 旗下商場西沙GO PARK，發展商最新公布商場第二期，預計今年第四季開始試業，以配合同系住宅SIERRA SEA落成。

新地租務部總經理周淑雯表示，西沙GO PARK第二期毗鄰西沙灣交通交匯處，總樓面面積約5.6萬方呎，預計將有約40間租戶進駐，包括大型超市、幼稚園、醫務中心、教育中心、食肆等，其中三大旗艦租戶已落實加盟，包括一田、英基啓新書院幼稚園及中大醫務中心，連同商場第一期，整個項目將提供約80間商戶。至於今年1月開幕的商場第一期，及戶外運動公園 GO PARK Sports，首兩個月到訪人次逾50萬；商場出租率達九成。

恒地（0012）創辦人李兆基今日與世長辭。作為龍頭發展商的恒地，近年積極在中環核心商業地段插旗，發展地標式商業項目，其中中環超甲級商業項目The Henderson，成為亞太區首座獲得《福布斯旅遊指南》合作認證的商業項目，彰顯其致力提升客戶體驗的承諾，為五星級服務基準奠定指標。

The Henderson夥拍《福布斯旅遊指南》，定制服務標準、培訓課程和專業評估，致力融合卓越服務、藝術、創新和可持續發展元素，提供五星級的智能辦公體驗。

恒地表示，The Henderson 秉承集團宗旨，致力為租戶和賓客，提供卓越體驗，重新定義現代辦公空間的新標準，相關殊榮肯定了The Henderson從提供周到的禮賓服務、到精心打造室內設計的努力，建築內的每一處細節都充分展現出華麗與精緻。

自去年開始，The Henderson吸引一系列尊貴租戶，包括全球知名的藝術與精品拍賣行佳士得（Christie's），將全新亞太區總部遷至The Henderson。

這次合作為佳士得提供了可靈活運用的空間，使其能夠在全年的任何時刻舉辦拍賣與活動；此外，瑞士高級製錶品牌愛彼（Audemars Piguet）承租The Henderson全層，作為其AP House及香港辦公室之用。

位於The Henderson頂層的玻璃天幕宴會廳「Cloud 39」，已正式啟用；宴會廳採用寬敞明亮的落地玻璃設計，附設戶外露台，可飽覽270度天際線和繁華城市景致，成為舉辦國際大型活動的理想場所。

《福布斯旅遊指南》行政總裁Hermann Elger表示，《福布斯旅遊指南》很榮幸與The Henderson合作，在這個工作模式日新月異的時代，打造高效的工作環境，優化員工體驗。

元朗區兩項住宅申請，相繼於周五(14日)獲城市規劃委員會批出規劃許可，其中，元朗炮仗坊8號前元朗戲院，獲准重建一幢樓高21層的綜合大樓，提供74伙住宅，另設約160至220個安老院舍床位。

該項目佔地約8,396方呎，以地積比率11.97倍發展，地下至2樓為零售樓面；3樓至9樓為安老院舍用途，涉及約50,839方呎；10樓至19樓合共10層為住宅樓層，住宅樓面約33,240方呎，頂層20樓作會所用途，另設兩層地庫停車場，整個項目總樓面約100,462方呎。

資料顯示，元朗戲院於1961年開幕，曾是當區最早期建成的3間戲院之一，戲院在2020年停業裝修，惟最後無聲無色地結業，戲院大樓於2022年拆卸。

此外，元朗石崗錦上路以南一幅住宅用地，今日亦獲批作分層住宅發展。地盤兩旁分別為蓮花地及黎屋村，佔地約444,454方呎，由住宅(丁類)改劃為住宅(丙類)用途，地積比率0.8倍，興建19幢不多於6層高的住宅，住宅樓面約355,563方呎，提供850個單位，平均面積約419方呎。

項目亦會提供4幢非住用建築物，作停車場及會所等用途，整項發展預計於2031年完成。據悉，該項目由長實集團(01113)或有關人士持有。

地政總署公布最新補地價個案，包括山頂普樂道1及3號，屬宅(丙類)用途，涉及補價金額為615萬港元。另外，長洲思高路花坪山莊以西土地，住宅(丙類)用途，補地價金額265萬元。

港島豪宅錄大額成交，根據成交紀錄冊顯示，由中國海外(00688)持有的南區赤柱灘道6號洋房項目，周五(14日)售出兩幢洋房，單日套現逾2.19億元。

當中，3號洋房實用面積3,175方呎，外連2,074方呎花園，233方呎平台及785方呎天台，附雙車位，成交價為1.16億元，呎價約36,535元。另一幢為12號洋房，實用面積3,171方呎，外連1,634方呎花園，785方呎天台及233方呎平台，連同兩個車位成交價為1.03億元，呎價約32,482元。