市區工商物業升值能力比住宅優勝。萊斯物業古海梅透露，觀塘鴻圖道1號高層相連工廈單位，以1,920萬港元連租約成交，平均呎價約8,872元，原業主於2018年以1,735萬元購入，持貨約5年帳面獲利185萬元，物業升值約10.7%。

該單位建築面積約2,164方呎，提供寫字樓裝修，樓底高度11.2呎，有海景，項目市場平均每方呎租金約25元，以最新成交價計算，租金回報率達約3.4厘。

美聯商業表示，中環環貿中心低層相連單位，面積2557方呎，意向售價約3068.4萬元，呎價約1.2萬元，以現狀及交吉形式出售。

該行指出，環貿中心位置優越，鄰近消費熱點蘭桂坊、SOHO地段及舊中區警署活化項目「大館」，吸引不少高消費力遊客。大廈實用率接近80%，為同區商廈中罕有，同時大廈其他單位多以自用及收租為主，放盤量不多，租客群亦相當穩定。是次放盤價錢低水，加上物業自身條件優越，料可吸引投資者及自用買家。

屯門歷來最大型私宅NOVO LAND系列推出後銷情暢旺，更將令區內住戶消費群急升。有業主看好該地段的零售前景，將旗下屯門寶田商場委託中原(工商舖)，以獨家代理形式推出市場放售，意向價8.8億元。

中原(工商舖)寫字樓部表示，是次放售之寶田商場，位於屯門鳴琴路99號，鄰近由新鴻基地產發展的全新住宅項目NOVO LAND。商場樓高4層，另連同62個露天泊車位一併以現狀形式放售，總樓面約89437方呎，業主叫價8.8億元。

現時寶田商場商場租客以民生商戶為主，當中包括大型連鎖快餐店、麵包店、便利店、理髮店及診所等；更有多間社福機構如幼稚園，青年中心及護老院等租用。商場整體每月租金約260萬元，但由於商場地面部分仍有多個舖位與租客洽商之中，相信日後悉數舖位租出，每月租金收入可上調至約300萬元。而若以意向價成交，新買家仍可享回報約4厘。

資料顯示，資深投資者、科達地產主席湯君明於2016年4月向領展(00823)購入寶田商場，當時作價近4.38億元，曾在去年11月以9億元放售，現時放售價較相對去年底減2000萬元或約2%。

城規會本周五將審議西貢大網仔仁義路大埔仔村一幅「綠化地帶」的改劃申請，佔地約2.15萬方呎，有申請人建議改劃作「住宅（丙類）1」地帶，以興建7幢3層洋房，總樓面面積約1.07萬方呎。規劃署諮詢相關政府部門後指出，該用地所處的位置，是該區「綠化地帶」的重要部分，應保留作綠化地帶，加上申請一方未能證明新發展就交通、水質、景觀和排污等技術範疇，不會對該區造成負面影響，不支持有關申請。

就醫院管理局（醫管局）大手承租資本策略（00497）等的九龍灣啓匯樓面，醫管局回覆傳媒查詢表示，醫管局按照市場價格租用啓匯約9萬方呎作辦公室，計劃將現時位於九龍灣國際展貿中心的資訊科技及醫療信息部辦公室遷往啓匯，搬遷工作將於明年初展開，但醫管局現時沒有計劃把九龍中醫院聯網的辦事處或伊利沙伯醫院的服務遷往啓匯。

銅鑼灣零售區舖位租務市道開始轉活躍，吸引投資者入市掃貨，其中銅鑼灣霎東街OLIV基座部分，包括地舖至3樓及大型戶外廣告位，獲悅興地產董事羅守耀【圖】及其妻子鄧嘉玲斥約3億元購入，呎價約31580元。

據促成有關交易的中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，於2014年落成的銅鑼灣霎東街15號OLIV，基座部分包括地舖至3樓及大型戶外廣告位，總建築面積約9499方呎，為目前銅鑼灣區鮮有較簇新的銀座式商廈可供出售的三相連複式舖位，而附有大型戶外廣告位，亦屬市場罕有，舖位內置樓梯及專用電梯連貫地下至3樓。上址剛以約3億元成交，呎價約31580元，買家為悅興地產董事羅守耀及其牙醫太太鄧嘉玲。

看好零售餐飲前景

蔡德寶稱，羅守耀及鄧嘉玲有感本港經濟正逐漸走出低谷，加上政府致力振興香港經濟，看好零售及餐飲前景，認為近年舖位價格已回落至合理水平，故積極物色優質舖位物業。

資料顯示，先施錶行（00444）旗下獨家代理的瑞士鐘錶品牌FRANCK MULLER，於2014年該廈落成時承租地下至3樓，並開設FRANCK MULLER旗鑑店，至2020年才放棄繼續租用。

蔡德寶透露，羅守耀及鄧嘉玲對工商舖投資前景特別看好，在過去疫情兩三年間，已不斷吸納優質工商舖物業作長線投資，連同OLIV基座部分，先後共斥資約10億元購入多個工商舖，當中較大額成交包括銅鑼灣禮頓道58至60號地舖、中環域多利皇后街5至8號地下A、B1、B2及E號地舖及油麻地彌敦道526號寶翠大樓地下03A號舖連閣樓。

近年有不少企業「出走」中環，新創建（00659）去年底亦撤離扎根多年的中環新世界大廈，將總部搬到長沙灣，令新世界大廈出現兩層合共逾2萬方呎的放租盤。據悉，業主每層以每月約75萬元放租，由於屬中環核心地段罕有全層放租盤，故洽租反應理想，當中有一層已獲準租客出價70萬洽租至尾聲。

新創建舊總部位於新世界大廈第一座27樓及28樓，屬中高層樓面，每層租用面積約10270方呎，合共約20540方呎，在近期完全清空後放租，每層叫租每月75萬元，呎租約73元。

雖然通關後商業氣氛較淡靜，商廈租賃未見大幅彈升，不過由於新世界大廈始終位於中環最核心地段，加上全層面積逾1萬方呎兼可即租即用的租盤罕有，故此上述兩層樓面推出市場放租後，反應不俗，獲不少企業甚至半零售商戶洽租。

逾萬呎樓面 成交呎租料68元

市場消息指出，當中的28樓全層，已經獲洽租至尾聲，有機會短期內落實成交。

據知，該物業洽租的每月租金約為70萬元，呎租約68元，一旦落實，料為該廈今年以來最大宗的租賃個案。

新創建於2021年，以13.67億元向母公司新世界發展（00017）購入當時仍屬樓花的長沙灣甲級商廈荔枝角道888號（現稱南商金融創新中心）18樓至21樓共4層，總樓面面積96744方呎，呎價約14130元。南商金融創新中心在去年入伙，故新創建把總部搬到該廈，撤離中環。

除新創建舊有的樓面租出外，新世界大廈第二座2樓全層，租用面積約4920方呎，亦以每月約32萬元租出，呎租約65元。

而同區皇后大道中99號中環中心有單位的租戶提早退租後，火速獲其他租戶頂上。市場消息透露，中環中心56樓13室，建築面積約2420方呎，原本在去年5月由一家外資基金公司以每月16.94萬元租用，呎租約70元。當時租期為3年，租約至2025年4月。

國金二期1701呎單位 20萬租出

不過，該外資基金公司租用上址僅逾一年，便有意提早近兩年退租。據悉，單位剛獲一家投資公司頂租，月租約16.46萬元，呎租約68元，租期為兩年。雖然有關單位迅即獲其他公司租用，可是，物業的每月租金較去年下跌2.9%，料業主每月少收4840元租金。

另一方面，中環指標商廈國際金融中心二期低層10室，租用面積約1701方呎，以每月20萬元租出，呎租約118元，屬於中環較罕有的細單位租出個案。

中原(工商舖)寫字樓部表示，銅鑼灣霎東街15號銀座式商廈OLIV基座部分，包括地舖至3樓及大型戶外廣告位，剛以約3億元售出，按涉及面積約9499方呎計算，呎價約31580元，以現狀形式購入。

物業樓底近5米高，內置樓梯連專用電梯連貫通至3樓。項目門前可停車外，靠近羅素街，更位處時代廣場落客及上車區。

該行指出，買家為悅興地產發展董事羅守耀及太太鄧嘉玲，對工商舖投資前景特別看好，在過去疫情兩三年間，已不斷吸納多個工商舖物業作長線投資，連同今番項目在內，集團先後共斥資約10億元購入多個工商舖，當中較大額成交包括銅鑼灣禮頓道58至60號地舖、中環域多利皇后街5至8號地下A、B1、B2及E號地舖，以及彌敦道526號寶翠大樓地下03A號舖連閣樓(與窩打老道交界)。

嘉里建設(00683)宣布，位於上海市黃浦區的嘉里金陵路項目正式動工。

項目為地標級超大城市綜合街區，總建築面積約66.3萬方米，包括住宅、辦公、商業及酒店等多元業態，預計將於2027年至2029年分期竣工。項目為嘉里建設在中國內地投資規模最大的綜合用途項目。

值得一提的是，嘉里建設將保留金陵路特有的騎樓風貌，並打造一條長達近1公里的騎樓風貌旗艦商業大道。

美聯旺舖表示，北角安寧大廈地下2A號舖，建築面積約250方呎，業主意向租金約5萬元，呎租約200元。

該行指出，是次物業以交吉形式出租，前租客為中國人壽海外，舖內設有電力三相100A及來去水，另設洗手間與2B舖共用。店舖位處單邊，鄰近區內主要幹道英皇道，馬路正對面為新光戲院。