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受疫情影響,在家工作、網上購物等成「新常態」,不少企業紛紛重整架構,減少寫字樓面積。萊坊最新報告指,銀行及企業持續削減現有寫字樓樓面下,本港甲廈租售價持續受壓,預料相關租賃市場低迷情況將延續至本月。


料首季商舖空置率新高

萊坊報告指出,不少銀行及企業實施彈性工作安排,並減少現有寫字樓租用樓面,導致核心區甲廈租售價持續於低位徘徊;該行預料待租樓面將吸引醫療、保健等與疫情相關的企業承租,相信未來有關企業或進駐核心區。不過,市況未見復蘇迹象,租戶將維持觀望態度,該行預計甲廈租賃淡靜情況將延續至本月。


商舖方面,由於本港仍未「通關」,缺乏旅客支持下,奢侈品等零售行業數據仍然大受影響,相關銷售額按年大跌逾五成,加上政府「保就業」計劃結束,該行相信未來將有更多商戶不敵「零售寒冬」,或出現店舖倒閉潮,並料今年首季商舖空置率將再創新高。


事實上,近期市場屢錄業主減價沽貨個案,其中荃灣德士古道36至60號東亞花園地下A101A號舖,面積約1,450方呎,原業主早前叫價3,000萬元放售,新近減價620萬元或20.6%,至2,380萬元易手,呎價約16,413元。據了解,舖位目前由地產代理舖及凍肉店承租,每月合計租金約6.3萬元,租金回報約3.1厘。


原業主2011年9月以900萬元購入上址,持貨10年,賬面獲利1,480萬元或1.64倍。


來源:蘋果日報


疫情逐漸平穩,樓市交投回復暢旺,多個市場人士看好樓市走勢。利嘉閣地產總裁廖偉強指,近期樓市氣氛熾熱,就算上周一手樓市只是發售貨尾單位,成交量都顯著增加至200多宗,因此料3月將會爆發小陽春,料全年樓市升幅約一成。廖尤其看好豪宅樓市,認為全年豪宅市況將會跑贏大市,大升一成半。


經濟復蘇帶動樓價

廖偉強指,近期先後分別有山頂文輝道破紀錄天價成交、長實高價奪得啟德跑道住宅地段、九倉山頂道77號多宗高價成交及九倉Mount Nicholson天價成交等,都證明豪宅市道逐漸回復暢旺,相信年內大有機會可以追落後。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則指,本港樓價反彈力驚人,近日樓市已由小陽春旺勢升溫至大牛市,料今年本港經濟將可穩步復蘇,帶動樓價升幅。該行最新調整樓價預測,由原先預期全年整體樓價升約7%,豪宅則升8至10%;調升至整體增約15%,並預期豪宅市場將搶先跑贏大市,而反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL或可於年底前突破200點,再創歷史新高。


來源:蘋果日報


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政府撤銷工商舖雙倍印花稅,帶動非住宅物交投向上,惟部分個案仍需蝕售。萊斯梁雪芬透露,觀塘開源道55號開聯工業中心A座中層單位,面積約1,787方呎,以1,050萬港元連租約成交,平均呎價約5,876元,租金回報率約4厘。


原業主於2014年以1,070萬元購入,持貨逾6年蝕讓20萬元,單位貶值近2%。


來源:東方日報


疫情重創本港經濟,據萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指,疫情爆發逾一年,寫字樓租金持續下跌,主要是疫情改變企業的工作方式,其中採取彈性工作安排的銀行業,對寫字樓的需求減少;另有業主與租戶洽談續租時主動減租,與租戶共渡時艱。


事實上,疫情在港爆發以來,不少銀行啟動居家工作模式,以減低感染機會,從而減少商用樓面的需求。如早前市場傳出,渣打集團(2888)棄租中環渣打銀行大廈共8層樓面,涉6萬方呎,另亦計劃將3層、共6萬方呎的觀塘渣打中心放租,合共12萬方呎的樓面。


同樣因疫情而受重挫的零售市場,萊坊指,政府保就業計劃已結束,預計更多商店和酒樓將難以維持其業務,相信香港零售市道短期內仍然疲弱,店舖倒閉潮亦將難以避免,今年首季零售物業空置率勢續創新高。


股市上升 料新盤加快推售

住宅市場方面,疫情爆發逾一年,住宅樓價僅輕微調整,近期股市漲升的財富效應,帶動準買家入市意欲增強,預計住宅市場、特別是新盤市場仍看俏,發展商將加快旗下全新盤的銷情部署。萊坊認為,隨着政府展開疫苗接種計劃,預計營商環境在未來數個月仍具挑戰,但整體樓市前景仍然樂觀。


來源:明報


舖市有復蘇跡象,交投量明顯增多。土地註冊處顯示,灣仔皇后大道東97號地舖,面積約700方呎,本月初以4600萬元易手,呎價約6.57萬元。資料顯示,原業主為FAITH ZONE LIMITED,公司董事為本地老牌家族成員張譜昌,他過去活躍於物業投資市場。張氏2017年7月以3800萬元購入,持貨逾3年,帳面獲利800萬元離場,物業升值逾兩成。


德士古道舖10年帳賺1480萬

另有個別業主因賺幅較大,願意劈價沽貨。市場消息指,荃灣德士古道36至60號東亞花園地下A101A號舖,面積1450方呎,原業主早前以3000萬元放售,因急沽貨套現,近期願接受較大議價空間,該舖終以2380萬元易手,累減620萬元或21%,折合呎價約1.64萬元。


商舖現租予地產代理及凍肉店,月租約6.3萬元,即買家可享租金回報約3.2厘。原業主早於2011年以900萬元購入,大幅減價後帳面仍獲利1480萬元或1.64倍。


傳南匯廣場呎租低見16元

此外,商廈市場錄低價租賃成交,市場消息指,香港仔黃竹坑業興街南匯廣場低層12室,面積843方呎,傳以月租1.35萬元租出,呎租僅16元,呎租首度跌穿20元水平,料為該廈新低呎租。業主2009年5月以約125萬元購入,現可享租金回報13厘。


來源:明報


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有本港物流中心獲外資全幢購入。世邦魏理仕公布,公司協助業主出售一幢位於粉嶺、現用作物流中心的工業大廈予新加坡房地產機構投資者SilkRoad Property Partners,成交價3.21億元。物業位於粉嶺安全街10及12號的堅達中心,全幢共6層,總面積約97,750方呎,平均呎價3,284元。現時此幢物業由著名物流營運商租用,用以經營物流業務,物業以現狀連現有租約成交。


涉近10萬呎樓面 呎價3284元

SilkRoad Property Partners行政總裁Peter Wittendorp表示,上述項目為公司於香港投資組合內的第四項工業投資,突顯對本港工業物業市場的強勁信心。世邦魏理仕香港顧問及交易服務—工業及物流資深董事黎尚文表示,上月新加坡豐樹產業以創區內紀錄購入粉嶺工業地,以及有上市數據中心發展商進行多宗土地收購,在疫情持續下,工業資產因應用家需求帶動下繼續受到追捧,預期高質素的工廈物業未來將獲得更多資金垂青。


資料顯示,上月新加坡豐樹產業以8.1294億元、每方呎樓面地價3750元投得粉嶺安樂村工業地,以呎價計再創區內工業地新高。


來源:信報


受到新冠病毒疫情影響,本港寫字樓空置率持續上升至9.3%,但自政府撤銷非住宅物業從價印花稅後,近日整體市場租金跌幅見收窄,1月按月僅下跌0.6%。


根據仲量聯行《香港地產市場觀察》報告顯示,去年12月寫字樓租金按月下跌1.1%,上月租金跌幅收窄至0.6%,放緩,中環和尖沙嘴等主要寫字樓市場租金轉趨穩定。相反灣仔及銅鑼灣一帶的租金則錄得最大跌幅,按月下跌1.4%。


仲量聯行料港商廈 較同類市場反彈快

寫字樓空置率方面,整體由去年12月8.9%升至上月9.3%,中環、灣仔及銅鑼灣、港島東、尖沙嘴、九龍東分別錄得7.5%、8.3%、5.5%、10.1%及14.4%空置率。


據了解,企業遷離核心商業區仍是租賃市場的主要趨勢,企業在經濟收縮期間,為削減租金開支,會選擇遷至更具成本效益的寫字樓地點。


仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示,受到全球經濟收縮及疫情影響,上月整體甲級寫字樓市場錄得366,200方呎負吸納量。由於香港對內地市場尤其重要,相信香港將較其他同類型市場更快出現反彈。


美國內地意大利企業來港增

鮑雅歷又指,儘管去年在港開設區域辦公室的企業減少2.4%,但來自美國、內地及意大利的企業分別上升1.4%、10.2%及15%。過往幾年,在港開設區域辦公室的內地企業不斷增加,香港寫字樓租賃市場長遠將會受惠。


灣仔越秀大廈全層招租 月租14萬

此外,有業主趁近月商廈租賃稍為回穩,推出乙級商廈招租,其中灣仔駱克道越秀大廈7樓全層樓面招租,面積約4,679方呎,意向呎租約30元,月租約14萬元,現已交吉。


中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生相信,隨着市况逐漸回暖,預料洽租反應將理想。


來源:明報


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疫苗即將供港,市場普遍預期本港疫情可以於短期內喘定,惟市況復蘇需時,工商物業造價仍然於低位徘徊。由「磁帶大王」陳秉志等人持有的中環中心39樓一單位,最新以1.09億元易手,較早前叫價勁劈逾4,000萬元。


累減4,150萬

美聯商業周永亨指出,指標甲廈中環中心39樓05室,面積約3,140方呎,新近以1.09億元易手,呎價約34,713元。


翻查資料,上述單位原由資深投資者陳秉志及林子峰等人持有,最初於2019年拆售時,叫價約1.5億元放售,惟一直乏人問津,直至去年更以七五折、即約1.12億元招客。單位最新則以1.09億元「交火棒」,先後累減4,150.8萬元或27.5%。


事實上,受疫情「封關」影響,企業不斷縮減規模、「去中環化」,不少指標甲廈空置率屢創新高,相關租售價亦持續「尋底」。其中中環中心42樓「中轉樓層」,同樣由陳秉志持有約70%業權,去年則以約4億元轉售予持有同層30%業權的「殼后」朱李月華,成交呎價約2.7萬元,當時屬該廈近3年新低成交。


來源:蘋果日報


美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,1月份商舖註冊按月上升5.8%,該行相信,由於部分舖位價格已累積一定跌幅,預計今年商舖成交量將會反彈。


商舖註冊宗數於1月份錄127宗,按月增加5.8%,註冊金額約23.6億元,按月跌22.7%。若按銀碼劃分,500萬或以下的商舖於1月份共錄48宗,較12月份略跌7.7%。價值介乎500萬至1,000萬元錄10宗,按月減少28.6%,1,000萬至2,000萬元及2,000萬至5,000萬元的商舖分別錄41及22宗,按月分別增加70.8%及22.2%。


按地區劃分,港島區錄26宗註冊,按月跌21.2%;九龍區錄68宗註冊,按月增15.3%;新界區錄33宗註冊,按月上升17.9%。至於四核心區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀),1月份錄15註冊登記,按月跌16.7%。而反映價格走勢的「美聯旺舖四核心區一線街售價指數」1月份報160.3點,按月下跌1.5%,連跌20個月,較前年高位累跌35.6%。


美聯旺舖董事盧展豪指,本港的限聚令等防疫措施於農曆新年後逐步放寬,相信或會為餐飲及零售商戶生意帶來曙光。然而,反覆的疫情或繼續為大市帶來不明朗因素,而本港疫情何時受控、何時通關及訪港旅客人次何時回復,將仍然是今年舖市發展的關鍵問題。


他續指,由於部分舖位價格已累積一定跌幅,將繼續吸引準買家入市趁低吸納,再加上去年底政府正式落實「撤辣」,在市場資金充裕及舖市的低基數效應下,預計今年商舖成交量將會反彈。


來源:東方日報


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中原(工商舖)工商部表示,黃竹坑得力工業大廈9樓A室、D室及F室,以及10樓A室,總樓面面積約8150方呎,以意向呎價約7500元出售,總意向價約6112萬元。


目前全部單位由業主自用,將提供交吉交易或售後租回兩個選擇,並保證租金回報率達3厘,為新買家增加投資彈性。


該行指出,業主同時接受分作兩個單位出售,並傾向以9樓A室配10樓A室,以及9樓相連單位D室及F室形式放售,面積分別約3736及4414方呎,意向呎價同約7500元,售價約2802萬元起。若準買家分開購入,物業將以交吉形式交易。


來源:信報


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