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據一手銷售資訊網資料,壽臣山50 Island Road項目,6座洋房以逾21億元售出,並列明為內部轉讓,每戶連車位成交價由2.6億至逾4.3億元。


來源:東方日報


粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界工業地,上月以逾8.1億元批出,地政總署公布其餘7份落選標書出價,次高金額約為7.05億元,較中標價明顯低逾1億元,差幅約13.3%。


而是次最低投標金額僅為2.61億元,相比批出價大幅低約67.9%,以總樓面216,791方呎計,每方呎出價僅約1,204元。


來源:東方日報


政府撤銷非住宅物業雙倍印花稅後,市場近月連錄多宗大額商業物業成交。據土地註冊處資料,尖沙嘴金馬倫道30號金馬商業大廈地下A舖,面積1878方呎,上月8788萬元易手,呎價約4.68萬元。買家為允盈發展有限公司,屬大生銀行馬氏家族成員、大銀地產主席馬清鏗旗下。


持貨25年帳面賺3588萬

原業主為星展銀行持有的道亨銀行(DAO HENG BANK LIMITED),於1995年9月以5200萬元購入物業,持貨逾25年,帳面獲利3588萬元,商舖期內升值69%。翻查資料,星展銀行對上一宗較矚目的物業成交,要追溯至2016年以3億元沽出灣仔海外銀行信託大廈巨舖,呎價約2.2萬元。


另市場消息指,中環鴨巴甸街39號地舖,面積約600方呎,原業主數日前以2500萬元連租約放售,隨即獲準買家垂青,議價後減價300萬元或12%、以2200萬元成交,折合呎價約3.67萬元。據悉,商舖現租予日式餐廳,月租4.05萬元,租期至2023年,即買家可享租金回報約2.2厘。原業主2005年1月以418萬元購入,持貨16年,帳面獲利1782萬元離場,物業期內升值4.3倍。


此外,上環乙級商廈德輔道西9號,高層全層連一位車位,以1.06億元易手,以全層面積7192方呎計,呎價1.48萬元,市傳買家為正八集團主席廖偉麟。據悉,物業原由一家海外註冊公司2015年12月6659.1萬元購入,去年淪為銀主盤,物業逾5年升值59%。


來源:明報


香港疫情仍然反覆,雖然有個別企業趁勢承租樓面擴展業務,但同時退租個案亦見持續出現。根據中原(工商舖)統計,今年1月港島整體甲廈空置率錄得約9.42%,按月上升0.31個百分點,再創有紀錄以來新高。按區域計,各區指標商廈空置情況普遍續升,惟中環最新空置率按月回調0.21個百分點,至7.17%。


中原(工商舖)分析,早前政府透露有關中港澳三地通關事宜,預計三地在正式恢復往來,在北水南下趨勢帶動下,將為港島核心甲廈的租賃市場帶來正面支持,紓緩空置壓力。


中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,中原(工商舖)資料顯示,1月港島甲級商廈空置情況升勢未停,該月港島整體甲廈空置率錄得約9.42%,按月遞增0.31個百分點。統計的五大核心區中,只有中環指標商廈表現較佳,由去年12月約7.38%,減少至最新約7.17%,按月回調0.21個百分點,較去年1月時高出3.34個百分點。


其他四區包括金鐘、銅鑼灣、灣仔、上環甲廈空置率則未見改善;其中,金鐘1月甲廈空置率錄得約9.82%,按月僅上升0.03個百分點;而升幅最嚴重的為銅鑼灣,1月數字為9.43%,相信由於該區集結旅遊及零售元素,商業氛圍大受影響,在一線核心區租金下跌的情況下,銅鑼灣商廈的抗跌力更低。


蔡德寶指出,早前運輸及房屋局局長陳帆出席立法會時首次表明,只要香港確診數字維持於低水平,加上待大部分市民接種疫苗後,中港澳三地通關將「指日可待」。事實上,內地企業一向鍾情香港甲級商廈,取其知名度及地利優勢等上佳因素;過去一年受疫情影響,國內投資者及企業難以來港擴展業務,令本港寫字樓市場大受影響,加上不少企業受全球經濟影響而收縮規模,令商廈租務受壓。若日後正式落實通關措施,相信抑壓已久的國內企業將可來港大展拳腳,尤其現時港島甲廈租金明顯回落,相信將會成為中資企業承租的好時機,預計屆時會有助紓緩甲廈空置情況。


來源:信報


新冠疫情持續,企業對於租用寫字樓持審慎態度,甲廈空置率上升,租金則持續下跌。美聯工商舖的報告指出,1月指標甲廈租金按月再跌1.9%,與2019年中的歷史高位比較,至今累積下跌約27%,重返2014年中的水平,而多區空置率再度惡化;其中,東九龍空置率高見15.9%,屬各區之冠。


美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,疫情持續多時,企業均考慮節省租金以減省開支,在租務活動減慢下,甲廈空置率持續上升,當中屬供應重鎮的東九龍空置率更冠絕全港。他又指,由於目前仍有不少機構計劃減省辦公室樓面,因此預計稍後空置率仍會上升,而租金在中港恢復通關前,仍然會有一定壓力。


他稱,由於明年是甲廈落成量的高峰期,而新供應以非核心區為主,相信該批樓面最快今年中推出預租,屆時非核心區租金將會面臨不少壓力。


報告又指出,隨着企業租用辦公室表現審慎,租務交投淡靜,商廈租金持續下跌,指標甲廈及乙廈租金最新按月分別挫1.9%及1.2%;其中,甲廈租金距離2019年6月的歷史高位,累積下跌約27%,重返2014年中的水平;而乙廈由2019年2月高位累挫16.7%,租金同樣重返2014年中的水平。


由於寫字樓的吸納情況未見好轉,甲廈空置率持續惡化,上月中環及金鐘甲廈空置率分別上升至8.3%及8.5%,金鐘個別甲廈空置率高見兩成。另一邊廂,東九龍甲廈空置率升至15.9%,為全港各區之冠,這亦拖累1月整體甲廈的空置率增加至8.7%。


報告又指出,今年稍後時間將有更多企業落實撤出,相信稍後空置率會再上升。


來源:信報


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中原(工商舖)商舖部表示,油麻地廟街147號全幢商住大廈,由地舖至5樓,地舖建築面積約700方呎,1至5樓則為住宅單位,每層實用面積約387方呎,以約3080萬元易手。


資料顯示,該幢大廈大部分樓面已租出,地舖月租約2.35萬元,連同樓上住宅租金計算,項目總租金收入約5.7萬餘元。


該行稱,參考近期鄰近的地舖成交,估計上述地舖市值約1800萬元。


來源:信報


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山頂大地主之一九倉(0004),繼去年底以破紀錄120億元、每方呎樓面地價逾4.6萬元投得山頂文輝道2至8號(雙號)地皮後,昨日再下一城,伙拍信置(0083)主席黃志祥持有的海外註冊公司、「重慶李嘉誠」張松橋、華置(0127)大股東陳凱韻(即甘比)、利福國際(1212)集團主席「細劉」劉鑾鴻合組財團,以72.5億元投得毗鄰的文輝道9及11號地,每方呎樓面地價突破5萬元大關,令全港住宅官地紀錄於不足兩個月內兩度改寫,料項目勢成山頂豪宅新地標。


2018年10月流標收場的文輝道豪宅地,本財政年度以「一拆二」後,最終先後售出,為庫房進帳192.5億元,佔本財年出售12幅住宅地皮的收益逾414.6億元近五成。是次九倉與多名城中富豪合組財團中標,可謂星光熠熠,與過去中資搶地的形勢截然不同。九倉主席兼常務董事吳天海表示,山頂優質地皮極為罕有,文輝道項目坐擁港島南區海景,更見珍貴,昨天投得的地皮將連同去年底集團投得的文輝道2至8號(雙號),可望帶來協同效應。


文輝道兩地佔本財年賣地收入近半

他又透露,九倉佔該項目50%權益,項目將由會德豐地產負責發展及銷售。連同新購入的地皮,集團在山頂的土儲增至逾57萬方呎。另華置前主席劉鑾雄妻陳凱韻投得地皮後表示,對香港前景充滿信心,只要遇到合適的機會,便會在港投資。據悉,她早前亦有與利福合作競投文輝道2至8號(雙號),惟未能成功,今次入標是延續上次合作。


吳天海:兩地具協同效應

翻查資料,九倉過去曾伙拍多家發展商投得豪宅地,如與新世界(0017)、信和、華置、萬泰等合作發展、於2004年落成的何文田君頤峰。資料顯示,文輝道9及11號,地皮面積約54,542方呎,可建樓面144,969方呎,料可提供135個單位。賣地章程顯示,發展商可申請契約修訂,將與文輝道2至8號(雙號)地盤康樂設施及停車位等共用,讓兩幅地皮一同發展,有效降低建築成本,帶來協同效應。


九倉山頂土儲增至逾57萬呎

萊坊執行董事林浩文指,山頂未來供應稀少,現時一手空置稅已擱置,均支持區內地價,而文輝道地皮成交價對山頂地價有指標作用,他預計文輝道兩地合併發展,以低密度分層戶及洋房設計,預料落成後每方呎可售9萬元起。


此外,明日(年三十)尚有一幅市區地皮截標,為啟德第4E區2號地盤,地皮最高可建樓面64.81萬方呎,綜合業界估計,該地估值84.25億至103.7億元,預計每方呎樓面地價約1.3萬至1.6萬元。



來源:明報


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美聯商業表示,旺角上海中心低層全層,已分間成兩個單位,面積約414至全層828方呎,業主意向售價約350萬元起,呎價約8454元;而意向租金約10350元起,呎租約25元。


該行指出,單位間隔方正實用,採光度甚高,正對電梯大堂,而單位內設有獨立洗手間,以及獨立空調系統,用戶亦可24小時自由出入該廈,令企業辦公時間更具彈性。


上海中心適合各行各業,包括美容、醫療及教育行業,亦可將單位打造成工作室,為租戶提供更全面、富彈性的選擇,投資自用皆宜。


來源:信報


舖位交投轉趨活躍,但不乏蝕讓成交。恒和集團(0513)公布,集團以6500萬元向翠華(1314)主席李遠康妻陳彩鳳或有關人士購入尖沙嘴赫德道一籃子舖位,連使費計,陳彩鳳持貨6年實蝕約2800萬元或逾三成。


6年實蝕逾2800萬或三成

上述物業為赫德道夏蕙閣地下A、B號舖及1樓A至H單位,地舖面積約1600方呎,1樓約3400方呎,即合共約5000方呎,最新以約6500萬元售出,呎價1.3萬元。資料顯示,該舖原業主為陳彩鳳或有關人士,2014年以8500萬元買入,持貨6年多帳面蝕約2000萬元,估計連同使費料實蝕約2870萬元或34%。據悉,舖位現由酒吧租用,月租約23.5萬元,租金回報約4.3厘。


另外,土地註冊處顯示,前全國政協委員方鏗等,上月以4000萬元售出旺角彌敦道701號番發大廈3樓全層,而方鏗等早於2004年以2億元購入該廈地下至3樓,並於2008年先以約2.02億元售出地下至2樓,連同今次所售物業,共套現2.42億元,帳面賺4200萬元。物業由兆至有限公司購入,公司董事為有「台灣張」之稱的投資者張彥緒。


建行52萬租灣仔莊士敦道巨舖

此外,土地註冊處顯示,灣仔莊士敦道183至187號德業大廈地庫、地下及1樓,面積共約1萬方呎,上月獲中國建設銀行(亞洲)股份有限公司以月租52萬元承租,呎租約52元,租期至2024年1月,租期3年。上述舖位2015年曾由運動用品店租用,當時月租約50萬元,2018年加租至近60萬元,現租金較舊租金回落約13%。


來源:明報


地政總署公布,山頂文輝道9及11號住宅地收到5份標書。


山頂文輝道9及11號豪宅地已於今(5日)中午12時截標,項目佔地約54,542方呎,可建總樓面約144,972方呎,市場估值約63.1億至70億港元,每方呎樓面地價約4.35萬至4.83萬元。


據現場消息指,已知入標財團包括長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)及嘉華國際(00172),均獨資競投。


來源:東方日報


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