繼今年初觀塘市中心第4、5期流標後，市建局再推出重建項目，位於九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目，今日截收意向書，現場所見，最少有12間發展商遞交意向書。 

有份遞交意向書大多為港資發展商，包括新世界（0017）、華懋、鷹君（0041）、英皇國際（0163）、資策（0497），另中資如中海外（0688）、保利（0119）、招商局置地（0978）亦有遞交發展意向書。

上述項目地盤面積約4.61萬方呎，可建總樓面約41.49萬方呎，提供約640伙住宅。 

中標者須按發展協議中列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建，以提供可持續發展的生活環境。 

另在興建住宅的同時，亦會將建築物從街道後移，以擴闊及綠化地面行人空間，改善區內步行環境。 

綜合市場估計，項目估值約24.9億至28.2億元，預計每方呎樓面地價約6000至7000元。

市建局九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目，今日截收發展意向書；局方表示，共接獲32份意向書，局方會設立的遴選小組，將按照訂定的入圍準則，就發展商及財團的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中，篩選符合資格的發展商及財團；並根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商及財團，就本項目提交合作發展標書。

翻查資料，過去一年市建局推出市區住宅重建項目，均受發展商歡迎，大部分項目亦收逾30份意向書，如西營盤皇后大道西/ 賢居里項目、土瓜灣榮光街/ 崇安街項目、崇慶里/桂香街項目等。

據悉，有份遞交九龍城意向書的發展商，以港資為主，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、華懋、鷹君（0041）、英皇國際（0163）、資策（0497），另中資如中海外（0688）、保利（0119）、招商局置地（0978）亦有遞交發展意向書。

上述項目地盤面積約4.61萬方呎，可建總樓面約41.49萬方呎，提供約640伙住宅。中標者須按發展協議中列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建，以提供可持續發展的生活環境。 綜合市場估計，項目估值約24.9億至28.2億元，預計每方呎樓面地價約6000至7000元。

今年投資市場對大手買賣的態度較為審慎，大手買賣量額均比去年減少。美聯工商舖數據顯示，截至今年8月中，包括工商舖、酒店及服務式住宅、車位、舊樓地盤等投資市場，期內逾億港元大手買賣僅錄49宗，比去年同期少約43%，涉及金額近300億元，亦比去年同期減少約20.3%。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪表示，今年中港雖已全面通關，本港亦已復常，但內地近年力推經濟內循環，加上消費模式有變，聚焦在網上購物，本地商家需時適應新轉變。

由於本港經濟復元的步伐不似預期，整體投資市場甚至較去年同期更為淡靜，大手成交宗數回落。綜合美聯工商舖資料研究部數據，今年截至8月15日，投資市場逾億元成交及總額明顯減少。

今年上半年受到高息環境影響，令中資、外資入市意欲表現各異。其中，「北水」今年以來淨買入達約118.3億元，比去年同期上升約42.1%，外資買入錄約65.8億元，則按年減約21.9%。

展望下半年，他認為，全球經濟前景未明朗，估計今年全年逾億元成交料約75宗，涉資約430億元。事實上，內地政府於今年實施較寬鬆的貨幣政策以刺激經。

市區重建局公布，九龍城盛德街/馬頭涌道公務員合作社重建項目，共接獲32份意向書。

由該局董事會設立的遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中篩選符合資格的財團。並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商就項目提交合作發展標書。

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市區重建局九龍城盛德街/馬頭涌道公務員合作社重建項目於周二(29日)已於中午12時截收意向，為該局本財政年度首個推出的發展項目，現場收到12份意向書，新世界發展(00017)、中國海外發展(00688)、鷹君(00041)、華懋集團、保利置業(00119)、招商局置地(00978)、英皇國際(00163)、資本策略地產(00497)、新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、信和置業(00083)、會德豐地產均有遞交。

上述為市建局重建公務員建屋合作社樓宇試點項目，於2020年5月開展並獲政府授權進行。地盤佔地約46,102方呎，可建總樓面約414,920方呎，提供約640個住宅單位。

綜合市場估算，項目估值約24.9億至約29億元，每方呎樓面地價料約6,000至7,000元。

樓市氣氛轉差，賣地表荃灣油柑頭「港人首次置業」（首置）地皮上周公布流標，土地市場走向備受關注。市區重建局（市建局）昨日就土瓜灣盛德街/馬頭涌道前公務員建屋合作社（合作社）樓宇試點項目（盛德街項目）截收合作發展意向書，結果共接獲32份意向書。業界指出，雖然是次收到的意向書數量與以往市建局項目相若，但估計在目前低迷市況下，項目招標最終或只能收到4份標書。

位處土瓜灣 可建640伙住宅

盛德街項目位處盛德街、馬頭角道和馬頭涌道交界，地盤面積約4.61萬方呎，預計重建後的最高可建總樓面面積約41.49萬方呎，料提供約640個住宅單位。

綜合本報記者在市建局上環總部所見和市場資訊，提交意向書的不乏本港大型和中小型發展商，包括長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、新世界（00017）、信置（00083）、會德豐地產、華懋、英皇國際（00163）、資本策略（00497）及鷹君（00041）等。中資發展商方面，則有中國海外（00688）、保利置業（00119）、招商局置地（00978）等參與。

市建局發言人表示，盛德街項目共收到32份合作發展意向書。由市建局董事會設立的遴選小組，將按照訂定的入圍準則，就發展商及財團的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中篩選符合資格的發展商及財團；並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商及財團就項目提交合作發展標書。

資料顯示，土瓜灣對上一個市建局項目為以小區形式拓展的土瓜灣榮光街/崇安街發展項目，在去年8月共收到31份意向書，是次盛德街項目比一年前同區項目多收一份意向書。

估值最高29億 市差出價勢審慎

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次盛德街項目所收到的意向書數目符合預期，但以現時市況來看，若果最終收到4份標書「已經算係唔錯」。他預期，項目市值逾26.5億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約6400元。

美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處市區，加上投資額適中，故吸引不少大型及中小型發展商參與遞交意向，市場反應與市建局以往的項目相若。日後入標反應仍要視乎招標章程而定，但相信會較上周流標的首置地吸引，不過以目前市況，估計發展商入標出價仍傾向審慎。若是次合作社試點項目順利批出土地發展，相信有助日後釋出更多同類型項目作市區重建之用。

盛德街項目是市建局兩個合作社樓宇重建試點項目之一，於2020年5月開展並獲政府授權進行。綜合市場人士估計，該項目的地皮估值約24.9億至29億元，樓面呎價約6000至7000元。

美聯工商舖數據顯示，截至今年8月中止，逾億元大手買賣宗數僅錄49宗，較去年同期減少約43%；金額近300億元，亦較去年同期減少約20.3%。

其中，「北水」今年以來淨買入達118.3億元，比去年同期升約42.1%；外資則買入約65.8億元，按年減少21.9%。

美聯工商舖認為，雖然中港已全面通關；加上本港亦已復常，但本港經濟復元的步伐不似預期，而工商舖市亦未見顯著反彈，大手成交數字較去年同期減少反映市場在高息環境下，借貸成本高企，令投資者及企業保持審慎態度。相信今年全年億元成交只有75宗的水平，涉資約430億元，但內地利率的下調令北水在後市仍會佔本港投資市場相當的比重。

展望下半年，鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪相信，今年全年億元成交只有75宗，涉資約430億元。事實上，內地政府於今年實施較寬鬆的貨幣政策以刺激經濟；其中，人民銀行數度調低中期借貸便利(MLF)、貸款市場報價利率(LPR)，以及銀行的存款準備金率。盧展豪看好，內地利率的下調令投資者及存戶重新配置其資金至一些可提供較高回報率的地方如香港，北水有望流入本港，相信後市北水佔本港投資市場的比重將會回升。

仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，香港整體甲級寫字樓租賃市場，於7月錄得22.46萬方呎負淨吸納量。

然而，休閒及旅遊業在通關後改善；其中，旅遊體驗線上平台KKday承租九龍灣一號九龍約7600方呎樓面，以擴充其目前位於同區Eastmark的辦公空間。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示，近期看到保險公司、醫療中心及旅遊業公司等受惠於通關，以及內地旅客回歸的行業重拾租賃寫字樓的興趣，相信未來數月將有更多涉及此類公司的租賃成交。

報告指出，今年7月本港整體甲級寫字樓租賃市場錄得22.46萬方呎負淨吸納量。而7月底整體市場空置率微升至 12.8%。中環的空置率上升至9.6%，而灣仔、銅鑼灣和港島東的空置率各上升0.2個百分點。

仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如表示，上月整體市場租金按月下跌0.6%。主要分區市場中，中環、灣仔及銅鑼灣租金分別下跌0.6%和1.4%，而尖沙咀租金微升 0.1%。

加密貨幣近年大行其道，多個地區都有開設加密貨幣交易所，而早前高調宣布賣樓套現、重注投資加密貨幣的「抽水王」林作，最新以月租約26萬元、呎租約90元，向已故「賭王」何鴻燊的四太梁安琪或相關人士，租用中環娛樂行單位作辦公室，涉約2908方呎，以便作加密貨幣找換店等業務。資料顯示，上述兩個單位曾與其他單位於2017年一籃子放租，當時每呎叫租83元至98元，即現時成交租金與6年前叫價相若。

娛樂行今年4月就有低層面積約615方呎單位以月租約4.92萬元租出，呎租約80元，即今次林作租用的中低層單位，呎租較4個月前低層單位高約一成。

林作單位為娛樂行中低層A及B室，面積2908方呎，林作接受本報訪問時指，物業呎租約90元，月租約26萬元水平，以兩年「死約」計，合共租金支出約628萬元水平。他表示，雖然該物業租金對他而言是偏高水平，但仍屬正常市價，而他租用該物業，一是由於地點鄰近港鐵站，二是物業連裝修，除可節省裝修費外，亦可在短時間內開幕。

擬作加密貨幣找換店等業務

對於今次租用之物業，林作指將作為「林作辦公室」，包括加密貨幣找換店，並豪言該處將會是「全港最靚」加密貨幣找換店；另亦會用作教學用途，以及處理其他個人業務等。他又透露，辦公室將於9月8日正式開幕，而他近日亦積極在其個人社交媒體宣傳其加密貨幣投資班。

另林作早前高調表示，正放售兩個分別位於鑽石山星河明居及紅磡海逸豪園單位，合共叫價2000萬元，希望趕及年底前「不斷入市加密貨幣」，及後更主動提出降價至1800萬元。林作昨透露，市場需求一定有，現時買家洽購單位的最高價錢，與他心目中價錢相差不足10%。

事實上，近年加密貨幣成投資者新貴，2018年加密貨幣交易平台BitMEX就承租中環長江中心45樓全層約2.1萬方呎樓面，呎租達225元，創本港商廈呎租新高，惟該層樓面去年已由共享空間營運商The Great Room承租。疫情期間亦有不少加密貨幣公司租用地舖，如2021年香港數字資產交易所（HKD.com）以約25萬元租用油麻地康佑大廈地下至2樓舖位；去年初，另一加密貨幣兌換店Unicoin則以月租約20萬元，租用旺角弼街57及59號2號舖連閣樓。

業界料加密貨幣租賃難成大氣候

不過，中原工商舖董事總經理潘志明指，加密貨幣近年已有所降溫，租務需求亦不會形成「大氣候」，加上通關後地舖租金亦有所上升，相信未來相關行業租務會以商業區寫字樓為主，目標約1000多至2000多方呎單位為主。

恒地（0012）及太古地產（1972）合作進行收購的鰂魚涌英皇道983至987A及濱海街16至94號一列舊樓，早前獲報批出強拍令，底價63.1億元，創本港物業強拍史上底價新高。仲量聯行指，物業將於9月19日上午進行強拍。

該土地現劃為「住宅（甲類）」用途，物業佔地約43,881方呎。項目去年3月獲屋宇署獲批出建築圖則，准建兩幢28層高的商住物業，住宅部份約36.83萬方呎，商業部分則約7.23萬方呎，總樓面約44.06萬方呎。

今年3月首次推售的星星地產（1560）元朗宏業西街新盤雨後，將於短期內收樓；星星地產主席及首席執行官陳文輝預計，項目可於下月中獲批滿意紙，屆時以現樓形式發售。陳續指，雨後至今累售169伙，佔樓盤單位總數335伙逾五成，套現約10.3億元，平均成交實呎15020元，餘貨以高層戶較多，料價錢會較高，估計市值約12億至13億元。

至於項目車位及商舖部分，陳文輝指，28個住戶車位稍後將發售，價錢以同區樓盤作參考；另外5個商舖總面積逾6000方呎，目前已確認由7-11便利店承租一個面積約800方呎舖位，另有數個食肆洽租中，整體商舖目標呎租約50至100元。

星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威補充，現計劃為項目推岀3個全新付款計劃，包括考慮特長成交期或先住後付等。